Решение по делу № 2-8226/2018 ~ М-3329/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-8226/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре           Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганеева ФИО9 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ганеев Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный в ПГК «Энергия-2» по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительному кооперативу ГСК «Энергия-2» был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 7 532,9 кв.м., в том числе 4019,80 кв.м. – земли общего пользования, 3 513,10 кв.м. – земли, занимаемые 125 индивидуальными капитальными гаражами боксового типа, в том числе гаражный бокс №. Истец Ганеев Р.Р. является членом кооператива на основании договора уступки пая (гаражного бокса) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочаряном Х.В. и Ганеевым Р.Р., и полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж в 2017 году. С 2005 года открыто, свободно и непрерывно использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, однако в связи с тем, что разрешение на строительство и акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию своевременно и надлежащим образом оформлены не были, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Мулярова О.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, выступающие на стороне третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Пшеничников С.М., Кочарян Х.В., представитель ПГК «Энергия» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования о взыскании судебных расходов в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ПГСК «Энергия-2» в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок № по <адрес>, площадью 7 532,9 кв.м., в том числе 4019,80 кв.м. – земли общего пользования, 3 513,10 кв.м. – земли, занимаемые 125 индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку членов потребительского кооператива. Согласно приложению к указанному постановлению гаражный бокс № с площадью застройки 21,72 кв.м. закреплен за кооперативом ПК «ПГСК «Энергия-2».

Из выкопировки к заключению по закреплению территории от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Красноярска следует, что гараж № располагается в ряду других гаражных боксов.

Согласно Кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 7 532,9 кв.м. в качестве вида разрешенного использования указано на наличие занимаемых 125 индивидуальными капитальными гаражами боксового типа; в качестве сведений о частях земельного участка и обременениях – на сдачу земельного участка в аренду сроком на 5 лет в ползу ПК «ПГСК «Энергия-2». Из представленного в материалы дела ответа ДМИиЗО администрации г. Красноярска (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на судебный запрос следует, что согласно Правил землепользования и застройки городского округа города Красноярск, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122, земельный участок № по <адрес>, площадью 7 532,9 кв.м. расположен в границах территориальной зоны объектов автомобильного транспорта (ИТ), одним из основных видов разрешенного использования которого являются объекты гаражного назначения (код-2.7.1), а также в горницах многофункциональной зоны (МФ) с одним из основных видов разрешенного использования – объекты гаражного назначения(код – 2.7.1), в части размещения подземных гаражей.

На основании договора уступки пая (гаражного бокса) № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право на пай в виде гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Энергия-2» (<адрес>).

Согласно представленной в материалы дела справки ПК «Энергия-2» от ДД.ММ.ГГГГ истец Ганеев Р.Р. является членом кооператива, паевой взнос за гараж № по <адрес> <адрес> выплатил в полном объеме в 2017 году.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «АКБ», в отношении здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> бокс № следует, что гараж является объектом недвижимости с назначением – нежилое, имеет площадь 24,9 кв.м., год завершения строительства - 2001.

Согласно заключению ООО Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» № № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению АО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемого гаража № по адресу: <адрес>«Г» <адрес>, обследуемый гаражный бокс № относится к сооружению класса КС-1 с пониженным уровнем ответственности в соответствие с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № оценивается в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Обследуемый гаражный бокс является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса № по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» условия размещения гаража для хранения автотранспорта на 1 (одно) машино-место по адресу: <адрес> бокс № в г. Красноярске Советского района соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В феврале 2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> однако Ганееву Р.Р. было отказано со ссылкой на отсутствием оформленных в установленном законом порядке разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> бокс № в материалах дела отсутствуют.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном ПК «ПГСК «Энергия-2» администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленные Ганеевым Р.Р. требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку земельный участок закреплен за ПК «ПГСК «Энергия-2» для эксплуатации на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен кооперативом в 2001 в границах отведенного ему земельного участка, Ганеев Р.Р. является членом кооператива, в полном объеме произвел оплату паевого взноса, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за Ганеевым Р.Р. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,9кв.м., расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганеева ФИО9 удовлетворить.

Признать за Ганеевым ФИО9 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 19.06.2018