Решение по делу № 2-518/2014 ~ М-3929/2013 от 27.12.2013

Дело № 2-518/2014

мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А.Н. к мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Прохоров А.Н. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома лит. ..., ..., ... по адресу: 1 в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ....

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома лит. ..., ..., ... по адресу: 1. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция данного жилого дома. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец Прохоров А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу возражала в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Также в отзыве на исковое заявление, ответчик сообщил о нарушении истцом п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в части нормативного расстояния по санитарно-бытовым условиям от приусадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Прохоров Н.И., Прохорова Р.В., Прохоров В.Н., Прохорова Е.В. в судебное заседание явились, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит жилой дом площадью ... кв.м. лит. ..., ..., ... по адресу: 1. Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истцом без получения разрешения на строительство, произведена реконструкция данного жилого дома с возведением лит. ..., в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением о техническом состоянии жилого дома по адресу: 1, выполненным ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность проведения ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность» .

Факт соответствия реконструкции жилого дома по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы по реконструкции жилого дома по адресу: 1 соответствуют санитарным нормам и правилам .

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика мэрии г.Ярославля о несоответствии реконструированного жилого дома по адресу: 1 требованиям п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР

В соответствии с 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метров.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 1 осуществлена в виде возведения истцом мансардного этажа над лит. ... и строительства лит. .... При этом, расстояние до смежного с жилым домом истца земельного участка, при реконструкции не изменялось, что подтверждается данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... .

Соответствие самовольного реконструированного жилого дома по адресу: 1, в том числе требованиям по нормативному расстоянию до границ смежного земельного участка, подтверждается заключением ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект», заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома по адресу: 1. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом по адресу: 1 в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прохорова А.Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов