Решение от 24.04.2015 по делу № 2-1135/2015 от 30.03.2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года                                        г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Мишиной М.Г.,

с участием представителя истца Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1135 по иску Степанова М.В. к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Степанов М.В. обратился в суд с указанным иском.

    В обоснование своих требований указал, что он, Степанов М.В., ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией МО р.п.Первомайский Щёкинского района Тульской области договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ему было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты №, жилой площадью 10,1 кв.м., дома <адрес>.

    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он, Степанов М.В., состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

    В настоящее время он, Степанов М.В., решить приватизировать занимаемое им жилое помещение. Обратившись в отдел приватизации ЛООО «ЭКОжилстрой», ему, истцу, было сообщено, что решение данного вопроса находится в компетенции администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, которая является собственником спорного жилого помещения.

    С учетом изложенного, он, Степанов М.В., вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 10,8 кв.м, в том числе жилой площадью 10,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Степанов М.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Толмачева Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

        В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

        Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

    В соответствии с Законом Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями» жилой дом <адрес> передан в собственность МО р.п. Первомайский Щёкинского района (поз. № приложения к ЗТО).

        Факт вселения истца Степанова М.В. в указанное жилое помещение подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «ЭКОжилстрой», копией паспорта истца, из которых установлено, что Степанов М.В. зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Тот факт, что Степанов М.В. является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, из которой следует, что задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеется.

    Администрацией МО р.п. Первомайский с Степановым М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении комнаты <адрес>.

        Таким образом, судом установлено, что истец Степанов М.В. вселен в жилое помещение - комнату <адрес> на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, именно Степанов М.В. вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрел право пользования жилым помещением.

        Общежитие до передачи в муниципальную собственность являлось ведомственным.

    Со стороны ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области доказательств того, что истец вселился и продолжает проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.

    Согласно выписке (справке) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь указанной комнаты составляет 10,8 кв.м., в том числе жилая площадь 10,1 кв.м., кладовая занимает площадь 0,7 кв.м.

Согласно сведениям Управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

    Жилой дом <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области.

        В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.

    Поскольку здание общежития <адрес> было передано в муниципальную собственность, то есть после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

    Согласно ст. 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

    Судом установлено, что Степанову М.В. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме общей площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., с кладовой площадью 0,7 кв.м., с ним заключен договор социального найма в отношении указанной жилой комнаты №.

        После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Степанов М.В. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени не реализовал.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Лазаревское Щёкинского района Степанов М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКОжилстрой» Степанов М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Степанову М.В. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.

        Исходя из этого, суд считает, что Степанов М.В. вправе требовать передачи ему спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.

        Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

    Администрация МО р.п. Первомайский Щёкинского района, куда истец обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        При таких обстоятельствах исковые требования Степанова М.В. подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,7 ░░.░., ░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: