Решение по делу № 4А-535/2013 от 29.10.2013

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Судьи                                                        Антиповой Е.Л.,

при секретаре                                           Буракове Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т.И. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, прекращении обязательств по договору,          

У С Т А Н О В И Л:

    Аксенова Т.И. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Фолиум» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в осях <данные изъяты> на № этаже магазина готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный), считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Аксеновой Т.И. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» прекращенными.

       В обоснование своих требований ссылался на то, что (дата) между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. Согласно условиям указанного договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» площадь магазина <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже магазина ( в осях <данные изъяты>) с пакетом необходимой документации для оформления права собственности.

     В соответствии с договором «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до (дата) Срок сдачи магазина Ответчиком неоднократно переносился. В соответствии с дополнительным соглашением срок был перенесен на (дата) г. Общая стоимость помещения составила <данные изъяты> рублей. Во исполнение условий договора инвестирования сумма <данные изъяты> рублей оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато в (дата) на основании разрешения на строительство от (дата) № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек (дата). В отношении ООО «СИК «Фолиум» определением Арбитражного суда <адрес> от (дата) по делу № № введена процедура банкротства - наблюдение, утвержден конкурсный управляющий.

Просил считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцом прекращенными, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты>, на № этаже магазина, готовность <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный).

             В судебном заседании истец Аксенова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

            Представитель ответчика ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в лице конкурсного управляющего Бредихина М.М. по доверенности Авилов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Временный управляющий ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» Бредихин М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. В письменном отзыве на исковое заявление просил прекратить производство по делу, указывая на то, что данный иск должен рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Представители третьих лиц администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Палашевская И.В., Сосоновских А.П., Коваленко К.В., Кудряков С.В., Покачалова Т.С., Ермолаева О.В., Самойлов Е.А., Пешкова С.М., Тимешов Р.П., Селезнева О.Н., Рябова О.М., Зарецких В.И., Зиновьев Е.В., Куликов В.Л., Удодова А.Н., Пушилина Л.В., Кузьмин В.И., Горбунова В.М., Калгин В.В., КАлгин С.Н., Голеева Е.Ю., Голеев В.Р., Вишнякова О.В., Гончарова В.А., Рябцева Е.И., Потапова О.А., Шалимов А.В., Негробова В.Ф., Давыдова И.М., Лабуз В.Е., Шамборский Р.Т., Ярыгин В.П. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, своевремнно, причины неявки суду не известны.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Липецкой области. Представитель третьего лица администрации Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своевременно, причина неявки суду не известна.

       Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

      Установлено, что (дата) между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице Кирина В.С. («Исполнитель») и Аксеновой Т.И. («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>.

Согласно условиям договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже (в осях <данные изъяты>) в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей, в срок до (дата)

        В соответствии с п.1.6 договора, после завершения строительства магазина и окончательного расчета по инвестированию части помещения площадью <данные изъяты> кв.м «Исполнитель» готовит пакет документов для оформления «Инвестором» данного объекта в собственность в УЮ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

       Согласно п.2.2 договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется инвестором, исходя из стоимости 1 кв.м. 1 этажа - <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость является окончательной и корректировке при условии ее своевременного внесения в установленный договором срок не подлежит.

       Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что «Инвестор» обеспечивает поступление аванса в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет «Исполнителя» в течение 7 дней после подписания договора.

       Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № « О заключении договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> на новый срок» ФИО16 был предоставлен в аренду на срок с (дата) по (дата) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. под строительство магазина по <адрес> в <адрес> микрорайоне в <адрес>.

(дата) ФИО16 было выдано разрешение на строительство объекта № со сроком действия до (дата) Срок разрешения был продлен до (дата)

Постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № были утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для строительства продовольственного магазина по <адрес>.

       Из содержания представленного истцом договора следует, что между сторонами был заключен договор строительного подряда.

       На взаимоотношения сторон не распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство спорного объекта выдано до (дата)

      На основании определения Арбитражного суда Липецкой области от (дата) в отношении ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введена процедура банкротства - наблюдение. В настоящее время решением Арбитражного суда от (дата) введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) Бредихин М.М. назначен конкурсным управляющим ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум». Определениями Арбитражного суда Липецкой области был продлен срок конкурсного производства.

    В соответствии с копией технического паспорта на объект Магазин по <адрес> от (дата) и актом обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» готовность указанного магазина с подвалом составляет <данные изъяты>.

Из сообщения Управления Росреестра по Липецкой области следует, что на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А» право собственности не за кем не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договоров об инвестировании строительства Магазина по <адрес> по передаче истцу нежилого помещения не исполнило свои обязательства.

Строительство объекта началось в (дата), однако до настоящего времени не закончено и согласно пояснениям представителя истца строительные работы не ведутся на момент рассмотрения спора.

В отношении ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.      

Сроки окончания строительства ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» неоднократно переносились и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы.

Суд приходит к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцу в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

Поскольку суд признал за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> на № этаже магазина, готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный), то обязательства по договора инвестирования подлежат прекращению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Липецка госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Аксеновой Т.И. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> на № этаже магазина, готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный).

Считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Аксеновой Т.И. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» прекращенными.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

            Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.

Судья                                                                             Е.Л.Антипова