Решение по делу № 2-3661/2018 ~ М-3510/2018 от 06.11.2018

Дело №

ФИО8

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г/о Истра, 3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, реальном разделе земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый.

Ответчики поставили принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет без учета фактических границ и площади земельного участка при <адрес>.

По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок при домовладении № фактически между собственниками разделен не был и всегда находился в общем пользовании.

Просит суд: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и произвести его раздел.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат ФИО13 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждый.

Третьи лица являются собственниками смежных земельных участков.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что общий земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> состоит из земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО2, ФИО3

Фактически общий земельный участок не имеет границы раздела.

<адрес> земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В приложении <данные изъяты> заключения экспертом представлен совмещенный план единого земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Согласно данного плана, граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекает фактическую границу единого земельного участка. Данное обстоятельство возникло вследствие реестровой ошибки в постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, которым из ЕГРН исключаются недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и устанавливаются границы данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно геоданным представленным экспертом в таблице 2 заключения.

В приложении 4 экспертом представлен совмещенный план единого земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> и смежных земельных участков по данным ЕГРН.

Согласно данного плана единый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Данный земельный участок предоставлен под размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов.

Данное пересечение будет препятствием для дальнейшей постановки земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> на кадастровый учет, в связи с чем эксперт предлагает установить границы земельных участков следующим образом:

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № установить площадью <данные изъяты> кв.м., согласно площади по правоустанавливающим документам, согласно геоданным, представленным в таблице <данные изъяты> (приложение <данные изъяты>) заключения эксперта.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установить согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными, представленными экспертом в таблице <данные изъяты>приложение <данные изъяты>) заключения.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность ФИО1 на основании <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание земельного участка ранее не проводилось.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу положений п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно п.п. 1 – 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО8 г\о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории г/о <адрес>.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования, территория на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж-2 – зона застройки жилыми и блокированными домами.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь судебной землеустроительной экспертизой, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Суд производит раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключает из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № устанавливает его границы площадью <данные изъяты> кв.м., согласно площади по правоустанавливающим документам (таблица <данные изъяты> заключения эксперта).

Границы земельного участка с кадастровым номером № суд устанавливает согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными, представленными экспертом в таблице <данные изъяты> заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г/о Истра, 3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: