Решение по делу № 2-3522/2015 ~ М-2575/2015 от 02.03.2015

К делу № 3522/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Поликварт Краснодар» о признания права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признания права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (истица) заключен договор уступки права требования, на основании которого истица приобрела право требования к ООО «Поликварт Краснодар» по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого ФИО2 должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру условный № 65, общей площадью ориентировочно 60,05 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,30 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 3,05 кв.м., в строящемся жилом доме литер «14» на 14 этаже, в 1-м подъезде, в квартале № МР-2 жилого района «Солнечный» в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв. м по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина. Согласно п. 1.1. указанного договора Должник принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом литер «14» по адресу <адрес>/ ул. им. Архитектора Ишунина в <адрес>, на земельном участке кадастровый номер 23:43:0137001:0056 (зона 3-25), в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3.1. договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику – ФИО2 право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры) составляет 2 438 000 руб. Согласно справки ООО «Поликварт Краснодар» № СЛ14/65 от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира оплачена истцом в полном объеме Согласно п. 1.3. договора расчетный срок окончания строительства – 1-ое полугодие 2012 года. Договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>. В настоящий момент данному многоквартирному дому присвоен административный адрес – <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом ответчиком сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 23306000-2871-в. Однако ответчик до настоящего времени не передал истцу документы и в собственность квартиру. Тем самым ответчик не исполнил в оговоренное время свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, нарушил требование п. 1.1 договора и не передает документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. В связи с этим истец не имеет возможности произвести надлежащее правовое оформление квартиры из-за отсутствия право подтверждающих документов. Истец просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадью балкона 3,1 кв.м., расположенной на 14-ом этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» ФИО5 в судебное заседание иск признала, просит суд удовлетворить исковые требования, что подтверждается поступившим в суд отзывом на исковое заявление, которым ответчик в полном объеме признает заявленные исковые требования.

В отношении застройщика введена процедура наблюдения в деле о банкротстве и назначен временный управляющий - ФИО6, который привлечен в качестве третьего лица, надлежаще извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая, что согласие ответчика с иском не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (истица) заключен договор уступки права требования, на основании которого истица приобрела право требования к ООО «Поликварт Краснодар» по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), согласно условиям которого ФИО2 (истица) должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру условный № 65, общей площадью ориентировочно 60,05 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,30 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 3,05 кв.м., в строящемся жилом доме литер «14» на 14 этаже, в 1-м подъезде, в квартале № МР-2 жилого района «Солнечный» в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв. м по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина.

Согласно п. 1.1. указанного договора Должник принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом литер «14» по адресу <адрес>/ ул. им. Архитектора Ишунина в <адрес>, на земельном участке кадастровый номер 23:43:0137001:0056, в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу двухкомнатную квартиру условный № 65, общей площадью ориентировочно 60,05 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,30 кв.м., балкон площадью ориентировочно 3,05 кв.м., в строящемся жилом доме литер «14» на 14 этаже, в 1 подъезде.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры) составляет 2 438 000 руб. Судом установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, оплатил ответчику сумму, предусмотренную п.3.1. договора в размере 2 438 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Поликварт Краснодар» № СЛ14/65 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» <адрес> имеет общую площадь 60,2 кв.м., жилую 29,4 кв.м., площадь балкона 3,1 кв.м.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, вместе с тем, обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполнены, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не были переданы.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или Инной документ о передачи объекта долевого строительства.

На основании пункта 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено, однако документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы и акт приема передачи не подписан.

Согласно обзору судебной практики Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использования его для личных бытовых нужд.

Из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в соответствии в пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Как следует из заявления, истица с ответчиком заключила договор на строительство жилого дома, ввод его в эксплуатацию и передачу ей квартиры. Ответчик взятые обязательства не исполнил.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Соответствующая позиция изложена в Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Из справки Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – строящемуся 16-этажному многоквартирному жилому дому со встроенными помещениями Литер 14, расположенному в Прикубанском внутригородском округе (в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 4300013899, в распоряжении главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1944-р, в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровый номер 23:43:0137001:56) от ДД.ММ.ГГГГ № 2343/12/10-217951, в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-734-р указан адрес – ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина) присвоен адрес: № по <адрес>, Прикубанский внутригородской округ.

ООО «Поликварт-Краснодар» должно было завершить строительство многоэтажного дома в первом полугодии 2012года.

Бездействия ООО «Поликварт Краснодар» лишают истца возможности в надлежащем порядке оформить за собой право собственности на спорный объект, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес денежные средства на строительство квартиры, что подтверждается справкой ООО «Поликварт Краснодар» № СЛ14/65 от ДД.ММ.ГГГГ г., а застройщик свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме.

Таким образом, суд, руководствуясь требованиями ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом предоставлены достаточные доказательства которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

Кроме того, ответчик в судебном заседании иск признал, что подтверждается письменным заявлением. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания исковых требований ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку исковые требования ответчиком признаны и принятые судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14-░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░