Решение по делу № 33-3859/2018 от 17.10.2018

Судья Удалова Л.В. дело № 33-3859/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск 31 октября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Мунтяну И.Е., Никодимова А.В.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от _______, которым по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к Алексееву И.П., Алексеевой А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Взыскать с Алексеева И.П., Алексеевой А.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 191 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 рублей 82 копеек, всего 109 514 (сто девять тысяч
пятьсот четырнадцать) рублей 82 копеек.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя ООО «Трансстрой Ёлчинян М.К., ответчика Алексеева И.П. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Трансстрой» обратилось с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что 01 июля 2016 года между истцом и Алексеевым И.П., Алексеевой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-4-42, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру .........., площадью 67,99 кв.м., расположенную по адресу: .......... .........., стоимость объекта недвижимости была определена в размере 4 222 179 рублей из расчета 62 100 рублей за 1 кв.м. По условиям договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, дольщик обязался произвести окончательный расчет (доплата) в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика. Согласно акту приема-передачи квартиры .......... от 29 июня 2017 года дольщикам передана квартира площадью 69,7 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 1,71 кв.м., о чем 16 апреля 2018 года Алексееву И.П., Алексеевой А.А. застройщиком направлено уведомление с требованием доплаты за квартиру, однако задолженность по договору ответчиками не погашена. Просил взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 919 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым ответчики направили жалобу, в которой просят о его отмене и принятии нового, указывая на его незаконность ввиду того, что отсутствуют основания для доплаты с их стороны, поскольку в пункте 2 акта приема – передачи квартиры от 29.06.2017 указано, что характеристики передаваемого помещения соответствуют договору долевого участия. Считают, что пункт 4.9 договора нарушает закрепленное в ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» право на получение товара качество, которого соответствует договору.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившиеся стороны, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 01 июля 2016 года истцом и ответчиками Алексеевой А.А., Алексеевым И.П. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-4-42, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам 2-х комнатную квартиру .........., площадью 67,99 кв.м., расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), .........., стоимость объекта недвижимости составила 4 222 179 рублей из расчета 62 100 рублей за 1 кв.м, объекта долевого строительства.

Ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, и при этом договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью.

По условиям указанного договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м, помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика, аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера (раздел 1).

В соответствии с п. 4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве и не требуют заключения сторонами дополнительного соглашения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2016 ░. № 304-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ 2 ░░░░░░ 5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .......... ░░ 29 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,5), ░░░░░░░░░ 69,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 19,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 15,0 ░░.░., ░░░░░ - 13,5 ░░.░., ░░░░░░ - 3,0 ░░.░., ░░░░░░ - 1,9 ░░.░., ░░░░░░░ - 8,2 ░░.░., ░░░░░░░░ - 5,0 ░░.░., ░░░░░░ - 3,7 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░. 45) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,5), ░░░░░░░░░ 67,99 ░░.░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 18,71 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 14,57 ░░.░., ░░░░░ - 13,24 ░░.░., ░░░░░░ - 2,92 ░░.░., ░░░░░░ - 1,87 ░░.░., ░░░░░░░ - 8,05 ░░.░., ░░░░░░░░ - 5,03 ░░.░., ░░░░░░ - 3,6 ░░.░. (7,18x0,5).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1,71 ░░.░. (69,7 ░░.░. – 67,99 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.06.2017 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 4.9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 4 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░