Решение по делу № 2-2607/2016 ~ М-2346/2016 от 17.06.2016

К делу № 2-2607/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 г.                                       г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

с участием прокурора Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Негосударственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий «Солнечный берег» Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к Рамазановой (Грудининой) О.В., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Негосударственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий «Солнечный берег» ОООИ ВОС обратилось в суд с уточненным иском к Рамазановой (Грудининой) О.В., <данные изъяты> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> в г.Геленджике и о их выселении из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований указало, что общежитие по <адрес> в г.Геленджике является частной собственностью Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и находится в оперативном управлении Негосударственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий «Солнечный берег» ОООИ ВОС. Ответчики в трудовых отношениях с истцом никогда не состояли, сведений о предоставлении им для проживания спорной комнате в санатории не сохранилось, договор коммерческого найма жилого помещения с ответчиками не заключался, поскольку от заключения договора найма спорной комнаты ответчики отказались. С 2014 г. ответчики фактически не проживают в спорной комнате, но занимают ее своими личными вещами без всяких законных оснований, а также сдают комнату внаем посторонним гражданам. На требование об освобождении спорной комнаты ответили отказом.

Ответчица Рамазанова (Грудинина) О.В. иск не признала, пояснив, что спорная комната предоставлялась в 1988 г. ее матери Грудининой Е.И. на основании ордера на семью из трех человек. Она вместе с несовершеннолетними детьми <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате, поэтому она вместе с детьми имеет право на жилую площадь в спорной комнате. Представителем санатория ей предлагалось заключить договор найма спорной комнаты, но условия договора найма были кабальными, поэтому она отказалась от заключения договора найма. В спорной комнате проживал некоторое время ее родственник.

Ответчица Грудинина В.В.. в судебное заседание не явились, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, но от получения судебного извещения отказалась, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель органа опеки и попечительства считает иск не обоснованным, поскольку у несовершеннолетних детей нет другого места жительства.

Выслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи в оперативное управление имущества Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи имущества ВОС в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> в г.Геленджике является частной собственностью Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и находится в оперативном управлении Негосударственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий «Солнечный берег» ОООИ ВОС.

    В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В силу ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

    Здание общежития по <адрес> в г.Геленджике не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, следовательно, не может называться специализированным жилым помещением, не может быть предметом договора социального найма и на общежития, принадлежащие общественным организациям, каковым является истец не распространяется действия ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования специализированного жилого фонда.

     Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчицей Рамазановой (Грудининой) О.В. представлена копия ордера № серии 15 от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия комнаты № в общежитии по <адрес> в г.Геленджике на время работы врачом Горполиклиники, выданного <данные изъяты>

Однако данная копия ордера не является надлежащим документом, подтверждающим право ответчиц на жилую площадь в спорной комнате, поскольку в данной копии отсутствуют данные о лице, выдавшем ордер, отсутствуют сведения о руководителе предприятия, ордер выдан <данные изъяты>, которая в трудовых правоотношениях с санаторием «Солнечный берег» никогда не состояла и согласно адресной справки выехала из спорной комнаты в 2014 г. на другое постоянное место жительства по <адрес> в г.Геленджике.

Ответчики от заключения договора найма спорной комнаты отказались, каких-либо доказательств правомерности занятия жилой площади в комнате № <адрес> в г.Геленджике не представили, следовательно, право пользования ответчиков жилым помещением прекращено.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества, следовательно, и по требованию истца, которому собственником переданы права владения, пользования жилым домом № по <адрес> в г. Геленджике, ответчики подлежат выселению из спорной комнаты.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рамазанову (Грудинину) О.В., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением в комнате № <адрес> в г.Геленджике.

Выселить Рамазанову (Грудинину) О.В. вместе с несовершеннолетними <данные изъяты> из жилой комнаты № <адрес> в г.Геленджике без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с Рамазановой (Грудининой) О.В., <данные изъяты> в пользу Негосударственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий «Солнечный берег» ОООИ ВОС госпошлину в сумме 6 000 руб., т.е. по 3 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: