Решение по делу № 2-18/2018 (2-2338/2017;) ~ м-2156/2017 от 02.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2018 по иску Федяинова В.И. к Крахиной О.И., к Николаеву А.В. об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, об уточнении границ земельных границ,

УСТАНОВИЛ:

Федяинов В.И. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Крахиной О.И., к Николаеву А.В. об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, об уточнении границ земельных границ (л.д.6-9).

15 января 2018 года представителем истца Федяинова В.И. – Богдановой Е.Б.. (доверенность л.д.10) принесены уточнения к иску, в которых просит определить границы принадлежащего ему земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 603 кв.м., по фактическому пользованию, в границах согласно Приложению № Каталогу координат № Экспертного заключения.

Уточнить границы земельного участка ответчика Крахиной О.И. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 583 кв.м.. по фактическому пользованию, в границах согласно Приложению № Каталогу координат № Экспертного заключения.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика Николаева А.В. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно Экспертному заключению.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В судебное заседание истец Федяинов В.И., ответчики: Крахина О.И. и Николаев А.В., третьи лица: представитель СНТ «Литейщик», Гришко Л.В., Теплухин Д.А., Юрова Е.И. и представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заедании представитель истца Богданова Е.Б. (доверенность л.д.10) уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с законом. В ре­зультате проведения межевания кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что участок огорожен забором по всему периметру, в фак­тических границах участка находятся строения, летняя кухня, баня, садовый дом, посажены садовые деревья. Площадь участка по фактическому пользованию составляет - 603 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем по документам. Споров по фактическому земле­пользованию с соседями нет. На публичной кадастровой карте фактические границы участка истца пересекаются с границами участков ответчика Крахиной О.И. с К№ и ответчика Николаева А.В. с К№, что говорит о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ ранее, фактические замеры участков ответчиков не производились. В связи с чем, истец обратил­ся в суд. Площадь участка истца 603 кв.м., споров по границами не имеется. Истец имеет смежные границы с земельными участками ответчиков Крахиной О.И. и Николаева А.В. Просит суд определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 603 кв.м., по фактическому пользованию, в границах согласно Приложению № Каталогу координат № Экспертного заключения. Уточнить границы земельного участка ответчика Крахиной О.И. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 583 кв.м., по фактическому пользованию, в границах согласно Приложению № Каталогу координат № Экспертного заключения. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика Николаева А.В. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Экспертному заключению. Внести соответствующие изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

В судебном заседании 26.10.2017 года ответчик Крахина О.И. пояснила, что она является собствен­ником земельного участка с К№ с ноября 1992г., т.е. с момента формирования СНТ «Литейщик». Гра­ницы ее земельного участка сложились с 1992 г. и не изменялись до настоящего време­ни. Её земельный участок стоит на кадастровом учете с 2006 г. с определенными гра­ницами, так как она проводила межевание, у нее на участке расположена баня, садовый дом и колодец. При межевании границы, со смежниками согласовы­вали. Ее земельный участок имеет смежную границу с Николаевым А.В. участок № и участком №, по задней меже с участками №, № и №. Споров по фактическому пользованию участками нет. Где расположен участок истца, не знает, на их улице данного участка нет. Она считает, что не может быть пересечения границ их участков с истцом, так как они расположены в раз­ных местах и на большом расстоянии, смещения границ участка не должно быть. Ответчик Николаев А.В. тоже не согласен с изменением границ его земельного участка. Истец все захотел сделать через суд и раньше. У нее нет споров с истцом и быть не может. С председателем СНТ по поводу разногла­сий не разговаривали.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью поддержал. Пояснил, что он выезжал на место расположения земельных участков в СНТ «Литейщик» с К№, с К№, с К№. В результате сопоставления данных натурных изменений с данными ЕГРН было установлено, что имеется несоответствие реестровых границ земельных участков с К№ и с К№, в т.ч. пересечение фактических границ земельного участка с К№ с реестровыми границами земельного участка с К№, с К№ и имеется несоответствие фактического местоположения границ данных земельных участков относительно сведений генплана застройки СНТ «Литейщик».Также им выявлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№, который не привлечен к участию в деле. Считает целесообразным определить границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию, установить границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец Федяинов В.И. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15-16).

Ответчик Крахина О.И. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 583 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23) и копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.28-29).

Ответчик Николаев А.В. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.54) и копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.60-63).

Определением Воскресенского городского суда Московской области о назначении экспертизы по гражданскому делу № 2-2338/17 (№2-18/2018) от 26 октября 2017 года по иску Федяинова В.И. к Крахиной О.И., к Николаеву А.В. об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, об уточнении границ земельных границ была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.49-52).

Согласно заключению эксперта кадастрового инженера ФИО2 следует, что были обследованы следующие земельные участки:

- земельный участок истца с К№, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок ответчика с К№, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок ответчика с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Выявлено :

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и с К№ сведениям ЕГРН. При этом, земельные участки с К№ и с К№ по сведениям ЕГРН смещены на величину до 75,83 м. на юго-восток относительно своего фактического местоположения.

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с К№, с К№ и с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ и К№ (площадь пересечения составляет 279 кв.м. и 324 кв.м., соответственно);

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ (№ (площадь пересечения составляет 26 кв.м.);

-несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с К№, с К№ и с К№ сведениям генерального планы застройки СНТ «Литейщик».

Выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№, с К№ и с К№.

Правообладатель земельного участка с К№ не привлечен к участию в судебном процессе и данный земельный участок не был обследован в ходе полевых геодезических измерений, определение фактических характеристик земельного участка не представляется возможным, следовательно подготовка варианта исправления реестровой ошибки в отношения земельного участка с К№ также не возможна.

Учитывая вышесказанное, в рамках настоящей экспертизы возможны следующие варианты определения границ спорных земельных участков:

- уточнение границ земельного участка истца с К№ при одновременном исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с К№ и аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с К№;

- уточнение границ земельного участка истца с К№ при одновременном исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков с К№ и К№, а также при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с К№.

Каталоги координат характерных точек границ заявленных к исследованию земельных участков с К№, К№ и К№, соответствующие фактическому землепользованию представлены в Приложении №.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков:

- с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Крахиной О.И.;

- с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Николаеву А.В.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с К№, с К№ и с К№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права сторон.

Также суд считает необходимым уточнить границы, местоположение земельного участка с К№, по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка равной 583 кв.м., принадлежащий ответчику Крахиной О.И.

Определить границы земельного участка с К№, по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка равной 603 кв.м., принадлежащий истцу Федяинову В.И.

Руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с К№, с К№ и с К№ является определение их границ, исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков К№, с К№ и с К№ подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом определения границ земельных участков с К№ и с К№ является вариант, соответствующий фактическому землепользованию.

Суд считает возможным при определении местоположения границ земельных участков:

- с К№ определить его площадь равной 603 кв.м.;

-с К№ определить его площадь равной 583 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участком в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№ и с К№, в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с К№, с К№ и К№.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, Федяинова В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федяинова В.И., с учетом их уточнений, - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Крахиной О.И.;

- с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Николаеву А.В.;

Определить границы земельного участка истца Федяинова В.И. К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 603 кв.м., по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложению № Каталогу координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО2, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь земельного участка равной 603 кв.м.

Уточнить границы земельного участка ответчика Крахиной О.И. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 583 кв.м., по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложению № Каталогу координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО2, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь земельного участка равной 583 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика Николаева А.В. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда основанием для учета изменений в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2018 года.

Судья З.В. Шиканова