Решение по делу № 2-432/2016 от 10.05.2016

Дело №2- 432/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2016 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

с участием помощника прокурора АДРЕС ФИО7,

при секретарях Зиминой С.В., Фроловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации АДРЕС к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация АДРЕС, обратившись в Котовский городской суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор социального найма от 22.12.2005 г. №_________ с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, выселить ФИО1, ФИО2 из указанного жилья, взыскать с ответчиков задолженность за найм жилого помещения за период с августа 2009 года по апрель 2016 года, а также обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения, состоящего из комнаты жилой площадью 11 кв. м. по адресу: АДРЕС, обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения общей площадью 13 кв. м., жилой площадью 8,5 кв. м., находящегося по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является ответственным нанимателем вышеуказанного жилого помещения в соответствии с договором социального найма жилого помещения №_________ от ДАТА Пунктом 1 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю – ФИО1 и ее членам семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 43,4 кв. м. Занимаемое ответчиками жилое помещение по адресу: АДРЕС, находится в собственности муниципалитета. Общая сумма долга ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДАТА, в соответствии со справкой ОГУП «Тамбовтеплонергоресурс», составляет 199779,50 руб.

О необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик был извещен администрацией города. ДАТА мужу ФИО1 было под роспись передано предупреждение от ДАТА №_________.01-20/4725 о выселении из муниципального жилья в случае непогашения долга за оплату жилого помещения по договору социального найма в сумме 5 622, 38 руб., и коммунальных услуг в размере 175303,95 руб. до ДАТА.

ДАТА сыну ФИО1 под роспись вручено предупреждение от ДАТА №_________ о выселении из муниципального жилья в случае непогашения долга за оплату жилого помещения по договору социального найма в размере 6 511,21 руб., и коммунальных услуг в сумме 188870,86 руб. до ДАТА.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность перед муниципальным образованием ФИО1 не погашена.

Истец указывает, что в нарушение норм Жилищного кодекса РФ и обязательств по договору социального найма ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет

Администрация города, как наймодатель жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством имеет право выселить семью ФИО1 в соответствующее жилое помещение. В собственности администрации АДРЕС имеются два жилых помещения жилой площадью 11 и 8,5 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС, и АДРЕС, соответствующие требованиям ст. 90 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела администрация города уточнила исковые требования. Истец, с учетом уточнения требований, просит расторгнуть договор социального найма от ДАТА №_________ с ФИО1, выселить ФИО1 и ФИО2 из занимаемого жилого помещения, взыскать с ответчиков задолженность за найм жилого помещения по состоянию на ДАТА за период с августа 2009 г. по июль 2016 года в сумме 7815,39 руб., обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения общей площадью 16,4 кв. м., жилой 11 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, жилой площадью 8.5 кв. м., общей площадью 13 кв. м., находящегося по адресу: АДРЕС. Кроме того, просит взыскать с ответчиков пени за период с мая 2013 г. по май 2016 г. в размере 684, 61 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования (с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела) поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что, начиная с 2005 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам по АДРЕС, ответственным нанимателем которого является ФИО1 Считает, что никаких доказательств, подтверждающих уважительность неоплаты жилья и коммунальных услуг, ответчиками не представлено. Услуги по водоснабжению и электроэнергии ФИО1 частично оплачивались, однако и по ним имеется задолженность. Из представленной выписки из истории болезни ФИО1 следует, что в 2005 году у нее был перелом голени, в рекомендациях значится только гипсовая повязка и массаж. Согласно записям трудовой книжки ФИО1, с 1984 по 1993 годы она работала постоянно, с 1993 года работала только в периоды 2012-2013 г. г., а также 2013-2014 г. АДРЕС, что ответчику ничего не мешало воспользоваться правом на получение субсидии. На данный момент по оплате жилья и коммунальным услугам имеется задолженность около 200 тыс. рублей, поэтому в соответствии с действующим законодательством ответчики должны быть выселены из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Указала, что в АДРЕС у очень многих жителей материальные трудности, однако они своевременно оплачивают жилье и коммунальные услуги. Просит обязать ответчиков заключить договоры социального найма на жилые помещения, которые муниципалитет предоставляет ФИО1 и ФИО2, а также просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения в размере 7815,39 руб. и пени за просрочку за период с мая 2013 г. по май 2016 г., то есть в пределах срока исковой давности в размере 684, 61 руб. Что касается ходатайства ответчика о применении по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения последствий пропуска срока исковой давности, то не возражала против его удовлетворения.

Ответчик ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени признала, но только за три предшествующих года, то есть в пределах срока исковой давности, исковые требования о выселении не признала. Пояснила, что действительно является ответственным нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Не отрицает, что по оплате жилья и коммунальных услуг имеется задолженность, сумму задолженности не оспаривает. Задолженность образовалась ввиду трудного материального положения семьи. Она является одинокой матерью, воспитывала сына одна, в 2015 году сын достиг совершеннолетия. С 1993 года она не работает, поскольку у нее были проблемы с трудоустройством, так как в АДРЕС найти работу трудно, а также были проблемы со здоровьем. Она является работником торговли, но в сетевых магазинах работников в таком возрасте, как она, принимают на работу неохотно. Она несколько месяцев работала в магазине Рубль-бум по трудовому договору, но уволилась оттуда по собственному желанию, поскольку необходимо было выполнять обязанности еще и грузчика, а она в силу возраста такую работу выполнять не могла. В 2013 году была сокращена с ОАО «Алмаз», после чего работала в магазине от Котовскхлеба у индивидуального предпринимателя, но в 2014 году сменился хозяин, в связи с чем всему коллективу пришлось уволиться. Также ответчик пояснила, что в 2005 году у нее был перелом голени, поэтому сын ФИО2 находился в детском доме, так как она не могла в полной мере заниматься его воспитанием. Она оплачивала только услуги по водоснабжению и за электроэнергию, другие услуги оплачивать не было возможности ввиду отсутствия денежных средств. В 2014 году у нее со счета было снято 5 351 руб. за электроэнергию, как позже узнала, по судебному приказу. Больше никаких претензий со стороны управляющей компании, других организаций относительно задолженности по оплате коммунальных услуг или жилья к ней не поступало, никто с заявлениями в суд о взыскании задолженности не обращался.

С ДАТА она работает кондуктором у ИП ФИО6, и с первой же заработной платы она оплатила коммунальные услуги за июнь 2016 года. В будущем обязуется погашать образовавшуюся задолженность и оплачивать текущие платежи. Считает, что причины неоплаты жилья и коммунальных услуг у нее были уважительными. Сын для того, чтобы помочь ей с оплатой коммунальных услуг, трудоустроился, одновременно обучаясь в Котовском индустриальном техникуме, в связи с чем впоследствии был из техникума отчислен. В настоящее время тоже пытается трудоустроиться, но в скором времени он будет призываться в армию, поэтому на работу его не берут. Согласна с требованиями администрации города о взыскании задолженности за найм жилого помещения, но считает, что задолженность должна быть рассчитана за три предшествующих года в соответствии со ст.196 ГК ПФ, в пределах срока исковой давности. Пени за просрочку оплаты жилого помещения также обязуется выплатить.

Соответчик ФИО2 полностью поддержал позицию, высказанную его матерью ФИО1 Пояснил, что он в 2005 году находился в детском доме на протяжении полугода, так как мать сломала ногу и длительное время лечилась. Материальное положение их семьи было тяжелым, мать воспитывала его одна, с деньгами постоянно были проблемы. В 2015 году, чтобы помочь матери, он трудоустроился сначала на Котовскхлеб, потом на ФКП «Тамбовский пороховой завод» охранником, но пришлось уволиться из-за конфликта с начальством. В скором времени будет призван в армию.

Помощник прокурора АДРЕС ФИО7 в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств, достоверно свидетельствующих о злостном уклонении ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг не представлено. Ответчиком, хотя и частично, но производилась оплата коммунальных услуг, сумму задолженности ответчики не оспаривают и обязуются погашать образовавшуюся задолженность, а также осуществлять текущие платежи по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.

Свидетель ФИО8 (протокол судебного заседания от ДАТА) сообщил, что примерно с 2008 года он состоит в фактических брачных отношениях с ФИО1. Ему известно, что до этого у ФИО1 был серьезный перелом ноги, были проблемы со здоровьем, поэтому она длительное время не работала, и он (Дубровин) в меру своих сил материально помогал, фактически вырастил сына ФИО13 - ФИО2. ФИО1 долго пыталась трудоустроиться, но с работой были проблемы, с мая 2016 года она работает кондуктором. Задолженность за квартиру имеется, и в ближайшее время они намерены ее погасить, так как им получено наследство, ? квартиры, и с другим наследником они намерены ее продать, после чего погасят задолженность.

Свидетель ФИО9 (протокол судебного заседания от ДАТА) показала, что является тетей ФИО1 В 2003 году у ФИО1 умерли родители, бабушка, поэтому она с сыном ФИО2, которого воспитывала одна, осталась без материальной поддержки. В 2005 году у племянницы был перелом, после чего она длительное время трудоустроиться не могла. Она, как родственница помогала ФИО13 чем могла, покупала продукты питания. Были периоды, когда семья жила только на пособие, которое ФИО13 получала как одинокая мать. ФИО2 имеет намерение помочь матери с выплатой задолженности, пытается трудоустроиться, но в связи с тем, что он скоро будет призываться в армию, на работу его не берут.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более шести месяцев.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является ответственным нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,4 кв. м. в соответствии с договором социального найма жилого помещения №_________ от ДАТА

Пунктом 1 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю – ФИО1, и ее членам семьи в бессрочное пользование вышеуказанную изолированную квартиру.

Помимо ФИО1, в указанном выше жилом помещении зарегистрирован сын истца, ФИО2, ДАТА рождения.
Занимаемое ответчиками ФИО1 и ФИО2 жилое помещение по адресу: АДРЕС, находится в собственности муниципалитета.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются договором социального найма, не оспариваются ответчиками.

По оплате жилого помещения и коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 199779,50 руб., что подтверждается справкой ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс». Наличие задолженности и сумма ответчиками не оспаривается.
О необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчики были извещены администрацией города. ДАТА мужу ФИО1 было под роспись передано предупреждение от ДАТА №_________.01-20/4725 о выселении из муниципального жилья в случае непогашения долга за оплату жилого помещения по договору социального найма в сумме 5 622, 38 руб., и коммунальных услуг в размере 175303,95 руб. до ДАТА.

ДАТА сыну ФИО1 под роспись вручено предупреждение от ДАТА №_________ о выселении из муниципального жилья в случае непогашения долга за оплату жилого помещения по договору социального найма в размере 6 511,21 руб., и коммунальных услуг в сумме 188870,86 руб. до ДАТА.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными предупреждениями, не отрицаются и ответчиками.

Администрация города просит выселить ФИО1 и А.А. из занимаемого жилого помещения с предоставлением других жилых помещений по договору социального найма в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг более шести месяцев без уважительных причин.

Однако, с такой позицией истца суд согласиться не может по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является одинокой матерью, воспитывала сына одна, получая пособие на ребенка как одинокая мать, что подтверждают справки ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения АДРЕС». ДАТА сын истца, ФИО2, достиг совершеннолетия.

Из трудовой книжки истца следует, что с 1993 года ФИО1 длительное время не работала, испытывала трудности с трудоустройством. С указанного времени до 2016 года работала периодически на основании трудовых договоров продавцом.

Судом установлено, что с ДАТА ФИО1 работала в ОАО «Алмаз», ДАТА была уволена в связи с сокращением штата, после чего, с ДАТА работала продавцом у ИП ФИО10, однако ДАТА уволилась по собственному желанию. Как пояснила истец, фактически уволился весь коллектив магазина в связи со сменой собственника. С ДАТА работала у ИП ФИО11, но через несколько месяцев была вынуждена уволиться по собственному желанию в связи с тем, что, помимо обязанностей продавца, необходимо было выполнять и обязанности грузчика, но в силу возраста и состояния здоровья, таких обязанностей исполнять не могла.

С ДАТА работает у ИП ФИО6 кондуктором, и в июне 2016 года ответчиком произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежной квитанцией.

Как указано выше, ФИО2 ДАТА исполнилось 18 лет, до этого времени материально его содержала мать ФИО1 В настоящее время не трудоустроен в связи с предстоящим призывом в армию.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что причины образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение более шести месяцев являются уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА №_________ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более шести месяцев без уважительных причин ( п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющем юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более шести месяцев без уважительных причин, необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, период невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев должен быть непрерывным, однако, в данном случае, течение шестимесячного срока, установленного законом, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ФИО1 платежами.

Ответчик ФИО1 предоставила суду квитанции, подтверждающие частичную оплату ею электроэнергии и водопотребления за 2014 год, 2015 год, а также за июнь 2016 года.

Анализируя сведения об оплате, начислениях и образовавшейся задолженности ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», имеющиеся в деле, также усматривается, что ФИО1 коммунальные услуги за водопотребление и электроэнергию частично погашались.

То обстоятельство, что внесенная ответчиком ФИО1 оплата не покрывает в полном объеме образовавшуюся задолженность, тем не менее, по мнению суда, является юридически значимым обстоятельством по делу.

Более того, ответчики не отрицают своей обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и намерены образовавшуюся задолженность погашать, а также осуществлять текущие платежи.

Исходя из изложенного, а также, учитывая, что выселение из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, является все же исключительной мерой, суд исковые требования администрации АДРЕС о выселении ФИО1 и А.А. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставляет без удовлетворения.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и пени, то они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд установил, что с августа 2009 года по АДРЕС, ответственным нанимателем которого является ФИО1, по оплате жилого помещения образовалась задолженность, согласно сведений ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», по состоянию на ДАТА сумма задолженности составляет 7 815,39 руб.

Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Не оспаривая своей обязанности по погашению задолженности по оплате жилья, ФИО1 просит произвести ее перерасчет за три предшествующих года, то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Администрация АДРЕС просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья за период с августа 2009 года, однако в соответствии с приведенными выше нормами закона, учитывая письменное ходатайство ФИО1, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения только за три предшествующих года, а именно за период с мая 2013 года по май 2016 года в сумме 6 602 руб.15 коп.

Произведенный истцом расчет пени за период с мая 2013 г. по апрель 2016 г. и сумма пени 684 руб. 61 коп. ответчиками ФИО13 не оспариваются, и данные требования администрации города подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет АДРЕС по 700 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации АДРЕС к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по оплате жилья и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу администрации АДРЕС задолженность по оплате жилого помещения в сумме 6 602 руб. 15 коп., а также пени за просрочку оплаты жилого помещения за период с мая 2013 г. по апрель 2016 г. в размере 684 руб. 61 коп.

В остальной части исковые требования администрации АДРЕС оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в бюджет АДРЕС по 700 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева