Решение по делу № 2-655/2015 ~ М-168/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-655/2015

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года                                   г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи     Повраковой М.П.,

при секретаре Е.С. Евстегнеевой

с участием истца Кудряшова М.А., его представителя Карповой В.Н.

ответчика Феоктистова М.А. и его представителя Пуликова С.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кудряшев к Феоктистов о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшев обратился в суд с исковым заявлением к Феоктистов о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования истец мотивировал тем, что * в * принадлежал умершей матери ответчика *3 по праву собственности на основании договора купли – продажи от дата . После смерти матери ответчик фактически принял наследство так как был зарегистрирован с матерью на день ее смерти, но фактически не проживал, так как дом был в полуразрушенном состоянии. Ответчик распорядился домом продав его ему, что подтверждается распиской ответчика от дата . Продажная цена дома была определена Феоктистов в сумме * рублей, которые были переданы им ответчику, а тот передал ключи от дома. С указанного времени он и его семья пользуются домом и огородом, но юридически свое право не оформили. На момент покупки дом был полуразрушен и он его совместно с родственниками отремонтировал, оплачивает по квитанциям оформленным на его имя, электроэнергию. * года домом в основном пользуется его сестра *7, он пользуется баней, которую построил в * году. До настоящего времени в доме находятся его *. Ответчик в доме никогда не появлялся, никаких его вещей в доме нет, из дома он выписался в * году. Более * года он и его семья открыто и добросовестно пользуется домом как собственным, просит суд    признать за ним право собственности на жилой * в *.

Истец Кудряшев и его представителя Карпова в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик Феоктистов и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым за Феоктистов признано право собственности в порядке наследования на спорный жилой дом. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации Поронайского городского округа Артемьева в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Поронайского городского суда от 04 марта 2015 года удовлетворены исковые требования Феоктистов к Администрации Поронайского городского округа о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. Суд решил: включить в состав наследства, оставшегося после смерти *3, умершей дата , жилой дом, расположенный по адресу: *. Признать за Феоктистов право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, в порядке наследования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 04 июня 2015 года решение Поронайского городского суда оставлено без изменения.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что в соответствии с договором от дата , *3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: *. дата году произошло изменение нумерация дома: с *. Феоктистов был зарегистрирован в доме до * года, является сыном *3 и *10, которые умерли дата и дата , соответственно. Помимо Феоктистов наследниками первой очереди являются *11 и *12, которые на наследство, оставшееся после смерти матери, не претендуют. Наследник первой очереди *13 умер дата .

Доводы Кудряшев , участвующего при рассмотрении судом дела * в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о том, что *12 продал ему жилой дом по адресу: * * рублей были предметом разбирательства в суде апелляционной инстанции и отклонены как несостоятельные.

Кроме того, разрешая заявленные требования суд учитывает следующие положения законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что на дату продажи спорного объекта недвижимого имущества Кудряшев у Феоктистов не возникло права собственности на жилой дом по адресу: *, в том числе права распоряжения данным домом как своим собственным, так как в права наследования в установленном законом порядке Феоктистов не вступил, о чем истцу было известно. Кудряшев пользуясь жилым домом длительное время (более * лет) также не предпринимал попыток оформить свое право собственности на спорное домовладение.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования Кудряшев к Феоктистов о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат, что не исключает наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной и т.п.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кудряшев к Феоктистов о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2015 года.

Судья Поронайского городского суда                М.П.Повракова