Решение по делу № 2-1271/2019 ~ М-435/2019 от 31.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 марта 2019 года      г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Пономарёвой А.А., с участием прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2019 по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к Васильеву Алексею Александровичу, Васильевой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО22, ФИО23 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: ..., ..., .... В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым указанным выше жилым помещением, выселить, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца – Зубакова В.В., действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчики Васильев А.А., Васильева Е.П. о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще, однако по обстоятельствам, зависящим от них судебные извещения не получают, не являясь в почтовое отделение, неся тем самым риск наступления для себя неблагоприятных последствий.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Кульгавой Д.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Ангарского городского суда удовлетворен иск «ГПБ Ритейл Сервис «АО) об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

    В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю - «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) на основании акта от 08.08.2018 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решение Ангарского городского суда об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 27.09.2018 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено с ** – момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из справки о составе семьи в спорном жилом помещении на регистрационном учете Е.П. и несовершеннолетние дети: ФИО2,, 2002 г.р., ФИО2, ФИО2, 2015 г.р.

Как следует из представленного акта, фактически ответчики проживают в квартире.

    09.01.2019 истец направил требования в адрес ответчиков о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

На момент обращения истца в суд, изложенные в нем требования не исполнены, иного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а также выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., ..., ....

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к Васильеву Алексею Александровичу, Васильевой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Васильева Алексея Александровича, Васильеву Елену Петровну, несовершеннолетних ФИО16, ФИО4, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Выселить Васильева Алексея Александровича, Васильеву Елену Петровну, несовершеннолетних ФИО17, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: : ..., ..., ....

Взыскать в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) с Васильева Алексея Александровича, Васильевой Елены Петровны, расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 12.03.2019.

Судья                                      Шишпор Н.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>