Решение по делу № А03-5532/2007 от 31.10.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

______________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

31 октября 2007 г.                                                                           Дело № АОЗ-5532/07-23

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.07.

С мотивировочной частью решение изготовлено 31.10.07.

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кирилловой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Барканова Александра Алексеевича, г.Барнаул,  к индивидуальному предпринимателю Новиковой Галине Александровне, г.Барнаул, о взыскании 48 000 руб.,

При участии в заседании представителей сторон:

От истца: Галандина Д.С.  по доверенности  от  04.04.07;

От ответчика: не явился (извещен 11.07.07);

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель Барканов Александр Алексеевич, г.Барнаул, обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Новиковой Галине Александровне, г.Барнаул, о взыскании 48 000 руб. задолженности по арендным платежам за пользование нежилым помещением по договору от 01.09.2006  за период с  сентября  по декабрь 2006 г.

Иск обоснован ссылками  на ст. 309,310,314,614 ГК РФ и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Поскольку ответчик добровольно обязательства по договору не исполнил, это послужило основанием для досрочного расторжения договора и обращения с иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец на иске настаивает.

По ходатайству истца в судебном заседании объявлялся перерыв с 14 час. 40 мин. 23.10.07 до 11час. 30 мин. 26.10.07  для предоставления данных о дате и месте рождения истца и ответчика, других дополнительных доказательств.

После перерыва заседание продолжено. Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела данных о месте и дате рождения истца и ответчика, допросе свидетеля Шабловой Юлии Алексеевны,  работающей  бухгалтером у индивидуального предпринимателя Барканова А.А. (истец).

Судом ходатайство  удовлетворено.  Шаблова Ю. А. допрошена  в качестве свидетеля.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.

Как следует из материалов дела, 01.09.06  между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор, согласно которому арендодатель обязался передать в пользование арендатору нежилое торгово-офисное помещение, расположенное в г.Барнауле, ул.Солнечная поляна, 32,  на базе гаражного бокса № 807 в гаражно-строительном кооперативе № 397,  общей площадью 40 кв.м,  а арендатор обязался принять указанное имущество и в соответствии с п.5.1 договора  уплачивать за него арендную плату в размере 16 000 руб. ежемесячно.

Истец обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежаще, что подтверждается договором, актом приема-передачи имущества от 01.09.2006, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.09.06 № 58 об оплате ответчиком 16 000 руб. арендной платы по договору аренды от 01.09.06.

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, после 01.09.06 арендную плату не платил, что привело к образованию задолженности.

Свидетель   Шаблова Ю.А. пояснила, что ответчик Новикова Г.А. лично оплатила 16 000  руб. – арендную плату за  сентябрь 2006 г. по приходному кассовому ордеру,   больше оплату не производила.

04.12.06 истец на основании п.7.2 договора от 01.09.2006, предусматривающего право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки арендатором арендных платежей более чем на 21 день,  расторг договор аренды, направив арендатору претензию, указав, что последним днем действия договора является 15.12.06.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды  подлежат удовлетворению частично за период с 01.10.06 по 15.12.06 (до момента расторжения договора, а не за весь декабрь 2006 г.), что составляет 39 742 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются доводами истца, договором аренды, квитанцией к приходному кассовому ордеру, показаниями свидетеля, другими материалами дела, не оспариваются ответчиком. В связи с этим, суд в соответствии со ст.ст.309, 614 ГК РФ удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности в размере 39 742 руб.

Во взыскании задолженности по договору аренды в период с 15 по 31 декабря 2006  в размере 8 258 руб. исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор был расторгнут арендодателем 15.12.06.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст.309, 329, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 65, 71, 110, 156 (3), 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Новиковой Галины Александровны, 30.01.1965 года рождения, уроженки г.Барнаула, проживающей в г.Барнауле, в пользу индивидуального предпринимателя Барканова Александра Алексеевича, 07.11.1959 года рождения, уроженца п.Смоляниново Шкотовского района Приморского края, проживающего в г.Барнауле, 39 742 руб.  долга и 1 589 руб. 68 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины,  а всего 41 331 руб. 68  коп.

В остальной части  иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Алтайского края.

    Судья                                                                                             Т.Г.Кириллова