Решение по делу № 2-2638/2012 ~ М-2569/2012 от 24.05.2012

К делу №2-2638/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года                                                                 Судья Советского районного суда г. Краснодара                                                       Арзуманова И.С.

при секретаре                                                       Овечкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Л.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в переоборудованном состоянии, общей площадью 46,5 кв.м., переводе в нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности Камардина С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Савченко Л.В. является собственником указанной квартиры. В квартире согласно проекту ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» произведена перепланировки квартиры с выходом на <адрес>, которая заключалась в следующем: в санузле инв.№4 выстроена перегородка и заложена дверь, что образовало подсобное помещение инв.№4, площадью 2,3 кв.м. и туалет инв.№4/1, площадью 1,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между коридором инв. №3 и помещением инв.№4, коридором инв.№3 и туалетом инв. №4/1 в перегородке устроены двери; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв.№5 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема; демонтирована ванная и приготовительная плита. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась с 46,9 кв.м. до 46,5 кв.м. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии, ей первично было отказано в виду отсутствия выписки из лицевого счёта квартиры, проекта переустройства электроснабжения, водоснабжения, водоотведения; вторично отказано по причине отсутствия согласия собственника цокольного этажа. Рассмотреть вопрос согласования сохранения жилого помещения в перепланированном виде и переводе не представляется возможным, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Представитель муниципального образования г.Краснодар по доверенности Максименко Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон,суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Савченко Л.В. является сособственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2008г. (л.д.34).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в квартире согласно проекту ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект произведена перепланировка квартиры с выходом на <адрес>. Перепланировка заключалась в следующем: в санузле инв.№4 выстроена перегородка и заложена дверь, что образовало подсобное помещение инв.№4, площадью 2,3 кв.м. и туалет инв.№4/1, площадью 1,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между коридором инв. №3 и помещением инв.№4, коридором инв.№3 и туалетом инв. №4/1 в перегородке устроены двери; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв.№5 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема; демонтирована ванная и приготовительная плита. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась с 46,9 кв.м. до 46,5 кв.м. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии, Савченко Л.В. было отказано в виду отсутствия согласия собственника цокольного этажа.

В техническом заключении, выполненном ООО «Юг-Дом» 11.05.2012г., указано, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения в соответствии с требованиями, предъявляемые к нежилым помещениям согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (л.д.29-30).

Отдел надзорной деятельности г.Краснодара в письме от 18.05.2012г. сообщил, что не возражает против изменения функционального назначения жилого помещения в нежилое помещение в литере «А», жилом доме <адрес> (л.д.24).

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском по железнодорожному транспорту» от 14.05.2012г. №363 указано, что квартира, после проведённой перепланировки не соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняет следующее функциональное назначение -нежилое помещение, согласно требований СНиП 2.08.02-89 «Общественное здание и сооружение» (л.д.21-23).

Согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:заявление о переводе помещения;правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии истцом были представлены вышеперечисленные документы.

В соответствии с ч.3 ст.23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 22.11.2011г. следует, что истцом не представлено согласие собственников цокольного этажа по <адрес> на устройство входной группы (л.д. 6).

В материалы дела предоставлено письмо директора Фонда развития местного самоуправления в котором указано, что земельный участок под жилым домом по <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Фонду развития местного самоуправления на основании постановления главы городского самоуправления-мэра г. Краснодара № 2103 от 03.10.2000г., и что Фонд развития местного самоуправления в лице директора ФИО даёт согласие на проведение работ по перепланировке и переоборудованию квартиры №, с последующим переводом в нежилое помещение с оборудованием входной группы (л.д. 38).

Также в материалы дела представлено заявление управляющей компании ООО «СК Статус» в котором указано, что ООО «СК Статус» не возражает против оборудования отдельной входной группы в квартире <адрес> (л.д.39).

Суд принимает во внимание определение Верховного Суда РФ от 13.01.2010г. №80-В09-26, из содержания которого следует, что «поскольку земля под домом … не входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то вывод суда о том, что требовалось согласие собственников жилых помещений дома … для изменения статуса квартиры … в указанном доме, нельзя принимать во внимание.»

Согласно ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно техническому паспорту квартира <адрес> расположена на первом этаже и не находится в ветхом и аварийном состоянии, так как имеет 0 % износа, имеет отдельный вход (л.д.7-14).

В соответствии с ч.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В выписке из лицевого счета указано, что Савченко Л.В. и члены ее семьи: муж ФИО1, сыновья ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ и ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░.. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: № 1-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., №2-░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., №3-░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., №4-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 2,3 ░░.░., №4/1-░░░░░░, №5-░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░.- ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.06.2012░.

░░░░░: