Решение по делу № 2-544/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-544/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Бражника И.С.,

при секретаре         - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Черноземненскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Черноземненскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение.

Исковое заявление мотивировано тем, что у истицы отсутствуют документы на домовладение по адресу: <адрес>, в котором она проживает с 1978 года. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности у истицы возникла необходимость признания за ней права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом ответчики указывают, что исковые требования признают в полном объеме.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчицы ФИО4 дом в <адрес>, жилой площадью 36 кв.м. (л.д. 4-5).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, заверен секретарем Черноземненского сельского <адрес> ФИО5, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

С 1978 года, т.е. с момента покупки дома, истица вселилась в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью. ФИО4 предала в её владение указанный выше дом, документы на него, а именно: домовую книгу, ключи от него.

Вместе с тем государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 227 ГК УССР действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 1978 году было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально заверенный, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО2 и ФИО4 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела на балансе Администрации Черноземненского сельского поселения спорное недвижимое имущество не состоит.

Таким образом, суд считает договор купли-продажти дома в <адрес> законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом в <адрес>, №

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Черноземненскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, общей площадью 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий: судья    подпись        

Копия верна:

Судья

Советского районного суда

Республики Крым                            И.С. Бражник