Решение от 23.09.2013 по делу № 2-5370/2013 от 08.07.2013

№ 2-5370/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рюлина А.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5370/2013

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор № № по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 88, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, завершён строительством и введён в эксплуатацию. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, получил машино-места в пользование, но оформить на него право собственности не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное машино-место.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку представителя ФИО3, которая иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что оплата по договору истцом произведена полностью, против удовлетворения иска не возражает, правопритязаний на спорное машино-место не имеет.

Представители третьих лиц - ОАО «Мосинжстрой», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Строительное управление № 155» - в судебное заседание не явились, представил отзывы на иск, в которых просят рассматривать дело в своё отсутствие, возражений против иска и правопритязаний на спорное машино-место не имеют.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Правительства <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» - о рассмотрении дела извещались, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционно-строительный контракт (с учётом дополнительных соглашений к нему) между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», предметом которого является осуществление в 2004-2008 годах экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

Согласно указанного контракта 100% машино-мест закрепляется за организациями-инвесторами ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС».

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения машино-мест, подписанного между указанными организациями-инвесторами, спорное машино-место закреплено за ЗАО «МСМ-5».

ЗАО «МСМ-5» привлекло в качестве соинвестора ОАО «Мосинжстрой», заключив с последним договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № 489«И» с приложением № 14.

В свою очередь ОАО «Мосинжстрой» передал права на инвестирование ответчику ООО «Дирекция МВКС», заключив с последним договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № МИС/К-1/05. Ответчик согласно данному договору в полном объёме выполнил обязательства по инвестированию, в результате чего у ответчика возник результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на недвижимое имущество, в том числе на спорное машино-место, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом о частичном исполнении обязательств по договору № МИС/к-1/05 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ответчиком и ОАО «Мосинжстрой».

Ответчик, имея имущественные права на спорное машино-место, заключил с истцом Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого принял обязательства по заключению с Истцом договора купли-продажи в отношении спорного машино-места. Истец, исполняя свои обязательства по договору, произвёл 100% оплату стоимости машино-места в сумме 300.000 руб., что подтверждается представленными платёжным документам.

Гараж-стоянка, в котором находится спорное машино-место, расположенный по адресу: <адрес>А, введён в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически передал истцу машино-место, которым истец владеет и пользуется, осуществляет оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

Согласно данным ТБТИ Восточное машино-место № соответствует помещению №, имеет общую площадь 14,7 кв.м.

Согласно справки Управления Росреестра по Москве чьё-либо право собственности либо правопритязание на спорное машиноместо – не зарегистрированы.

Однако истец не имеет возможности оформить приобретённое им машино-место в собственность, так как основной договор купли-продажи не заключен по независящим от него обстоятельствам, поскольку между участниками инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан акта реализации инвестиционного контракта. При этом все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе предварительный договор не несёт никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введён в эксплуатацию, машино-место согласно инвестиционного контракта закреплено за ЗАО «МСМ-5», которое в свою очередь передало право инвестирование и право получения спорного машино-места в адрес ОАО «Мосинжстрой», ОАО «Мосинжстрой» - ответчику ООО «Дирекция МВКС», а ответчик - истцу во владение и пользование, полная цена машино-места истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное машино-место, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░