Решение по делу № 2-84/2016 (2-3117/2015;) от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи при секретаре Ткачук Н.А. Хуттер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.В. к Администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» о возложении обязанностей по замене стояков холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Максимова Л.В. обратилась в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что она зарегистрирована и проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: ... на основании договора социального найма, заключенного с администрацией Сегежского городского поселения ХХ.ХХ.ХХ. года №....

Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. Из-за неисправной внутридомовой системы водоснабжения истице некачественно оказываются услуги по холодному водоснабжению, имеют место постоянные перебои в подаче холодной воды. Согласно акту комиссионного обследования, в виду того, что фактический срок эксплуатации стояков ХВС составляет 28 лет, при нормативном сроке эксплуатации стального трубопровода 15 лет, трубопроводы забиты отложениями, требуется полная замена стояков ХВС от подвального помещения до девятого этажа.

Максимова Л.В. просила обязать администрацию Сегежского городского поселения восстановить холодное водоснабжение в ..., обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести замену стояка холодного водоснабжения в ... от подвального помещения до девятого этажа, взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

Определением Сегежского городского суда РК от 20 января 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом-1» (далее ООО «УК Дом-1»).

В судебном заседании истица просила возложить обязанность по замене стояков на надлежащего ответчика, взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда.

В судебное заседание ответчик администрация Сегежского городского поселения своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями представитель администрации не согласился, пояснили, что администрация Сегежского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание ответчик ООО «УК Дом-1» своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в соответствии с актами комиссионного обследования установлена необходимость замены стояка ХВС от подвального помещения до квартиры №40 и из квартиры №120 до квартиры №136 в .... Согласно письму ООО «СЖКС» от 06 июля 2015 года исх.№999 требуется полная замена стояков ХВС. Однако принятие решений, в том числе, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Без принятия такого решения капитальный ремонт не возможен. Кроме того, в соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг собственниками помещений, такая услуга как замена стояка – отсутствует. Замена стояка не относится к компетенции управляющей организации в случае отсутствия по данному вопросу решения общего собрания, либо если данные работы не включены в перечень работ и услуг и жители не производят оплату за данный вид работ.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, полагаю, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлено, что Максимова Л.В. является нанимателем ... на основании договора социального найма от ХХ.ХХ.ХХ. года №..., заключенного с администрацией Сегежского городского поселения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 12 декабря 2012 года выбран способ управления домом – управляющая организация ООО «УК Дом 1».

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора управления от 01 января 2013 года ООО «УК Дом-1» взяло на себя обязательства выполнять все работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги в установленном договором порядке, обеспечить выполнение работ и оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии с предметом договора самостоятельно либо путем привлечения исполнителей.

В приложении №1 к договору управления от 01 января 2013 года указано общее имущество многоквартирного дома ..., в состав которого входят, в том числе, трубопроводы ХВС и ГВС, включая стояки, розливы и вводы узлов учета.

В судебном заседании установлено, что из-за неисправной внутридомовой системы водоснабжения давление холодной воды в точке водоразбора в квартире истицы не соответствует нормативам. Согласно актам комиссионного обследования от 10.06.2015г. и от 14.01.2016г., учитывая фактический срок эксплуатации стояка ХВС в 28 лет, при нормативном сроке эксплуатации стального трубопровода в 15 лет, засоренность незамененой части стояка в ..., требуется полная замена стояка ХВС в ... от подвального помещения до квартиры №40 и из квартиры №120 до квартиры №136.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые обязательны для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Приложением № 7 Правил № 170 утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту, к которым относятся выполнение работ по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п. 2.3.5 Правил № 170).

Под понятие капитального ремонта (п.3 Приложения № 8 Правил № 170) подпадает полная замена существующей системы холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

В рассматриваемом случае работы по замене стояка холодного водоснабжения, как элемента внутренней системы холодного водоснабжения, подлежат выполнению в порядке текущего ремонта.

Из совокупного анализа указанных выше нормативно-правовых актов следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормальное необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Таким образом, поскольку ООО «УК Дом 1» взяло на себя исполнение обязательств по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома ..., то оно обязано производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии, вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников этого дома. При этом, осуществляя предпринимательскую деятельность в сфере предоставления услуг по управлению общим имуществом, организация вправе и должна была рассчитывать возможные риски и устанавливать стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества с учетом износа такого имущества и других существенных обстоятельств. ООО «УК Дом 1» является надлежащим ответчиком по делу.

В связи с чем, ссылки ООО «УК Дом 1» на отсутствие решения общего собрания собственников ... о проведении замены стояка ХВС судом не принимаются.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 № 2300-1, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Факт ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанности по обеспечению бесперебойной подачи в квартиру истца холодной воды, соответствующей нормативным параметрам, судом установлен, ответчиком не оспаривался.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, степень нравственных страданий, причиненных истцу, нарушением его прав потребителя, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК Дом 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

    В силу п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Максимовой Л.В. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» восстановить холодное водоснабжение в ..., путем замены стояка холодного водоснабжения в ... от подвального помещения до квартиры №40 и из квартиры №120 до квартиры №136.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом 1» в пользу Максимовой Л.В. компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом 1» в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере <...> <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                        Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 13.02.2016.