Решение по делу № 2-3265/2015 от 13.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Сухановой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3265 по исковому заявлению Рахматуллиной Г.Н. к МИ ФНС России ... по ...., третьему лицу Управлению Росреестра по .... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Рахматуллина Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к МИ ФНС России ... по .... о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Тольяттинского горисполкома от .... ... АНМ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в садовом товариществе «...», площадью ... га, и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю.

.... АНМ продала указанный земельный участок Рахматуллиной Г.Н., в подтверждение чего АНМ в присутствии свидетелей составлена расписка о получении денежных средств в сумме ... руб. в счет оплаты за земельный участок и доверенность на имя истца, позволяющая бессрочно пользоваться земельным участком с последующем переоформлением его в собственность.

С указанного периода истец является членом СТ «...», непрерывно пользует спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, в связи с чем просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка между ней и АНМ, и признать за ней право собственности на земельный участок ... в СТ «...» при ст. «...», площадью ... га.

Истец и ее представитель Сидорова И.В. исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным выше, пояснив, что первоначальный владелец спорного земельного участка АНМ умерла, и каким-либо иным способом, как в судебном порядке истец не может узаконить на него свои права. Иных лиц, заявляющих свои права на земельный участок, не имеется. Истец полагает, что договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

Представитель ответчика МИ ФНС ... по .... в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...., привлеченного к участию в деле определением суда от ...., в судебное заседание не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка купли-продажи земельного участка нотариального оформления не требует.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от ...., выданного главой администрации ...., АНМ в собственность был выделен земельный участок ..., расположенный в СТ «...» при ст.»...» (л.д.6).

Из расписки от .... следует, что АНМ продала Рахматуллиной Г.Н. указанный земельный участок, получив за него денежные средства в сумме ... руб. Расписка составлена в присутствии председателя СТ «...» ЛАА и члена товарищества МРИ (л.д.13).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, требуемая законом форма сделки истцом и АНМ при заключении договора купли-продажи земельного участка не соблюдена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ...., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «...» при .... ..., участок ..., отсутствуют.

Представленная расписка не является допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, действующим на момент совершения сделки. Действия сторон, направленные на переход права собственности, не повлекли правовых последствий в виде возникновения у истца права собственности за спорный земельный участок.

Земельный участок, на который истец претендует по праву собственности, не определен как объект права.

Поскольку предыдущий собственник владел земельным участком на праве собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданным ..., земельный участок состоит на кадастровом учете, но кадастровый паспорт суду не предоставлен.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет). Но доказательства об отсутствии и спора по границам земельного участка со всеми соседними землепользователями суду не предоставлены.

Истец не предоставил доказательства, отвечающие принципам допустимости, относимости и достаточности, с очевидностью подтверждающих наличие у АНМ права собственности на спорный земельный участок в момент его отчуждения Рахматуллиной Г.Н., а также, что после смерти АНМ отсутствуют какие-либо правопритязания на участок со стороны ее наследников.

Недостатки представленных истцом письменных доказательств, не могут быть устранены только лишь свидетельскими показаниями, и на основании свидетельских показаний заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Доводы истца о том, что ранее аналогичная процедура по приобретению земельного участка у владельца, право которого не было зарегистрирована в установленном порядке, путем составления расписки, была очень распространена, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат действующим в период заключения сделки нормам права, предусматривающих порядок приобретения в собственность земельных участков, и составление расписки не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.

Для признания сделки по отчуждению земельного участка, истцом должны быть доказаны следующие обстоятельства: правомерность нахождения земельного участка у прежнего владельца, отсутствие спора по поводу земельного участка с иными лицами, постановка земельного участка на кадастровый учет, а также определение его характеристик – точной площади, границ и стоимости.

Требования истца адресованы к ответчику МИ ФНС России ... по ...., который никаким правами по отношению к спорному земельному участку не обладает, и на права истца повлиять не может. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковое заявление Рахматуллиной Г.Н. к МИ ФНС России ... по .... о признании действительным договора купли-продажи земельного участка ... в садоводческом товариществе «...» при ст. «...», площадью ... га, между АНМ и Рахматуллиной Г.Н. и признании за Рахматуллиной Г.Н. права собственности на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2015г. Судья-