Решение по делу № 2-5417/2018 ~ М-5397/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 г.          г. Ульяновск

                                        Дело № 2-5417/2018

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк (Акционерного общества) к Агаеву Санану Гасанага оглы о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

Банк ГПК (АО) обратился к Агаеву С.Г. с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 09/2016 от 01.06.2016: задолженности по арендной плате в размере 53 300,00 руб., в том числе НДС 18% - 8130,51 руб.; задолженность по неустойке в размере 183 806,00 руб., судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 5571,06 руб.

В обоснование требований указывается, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/2016 от 01.06.2016.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, во временное владение и пользование, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 100, литер А-5, помещение б/н, площадью 10 кв.м., в том числе торговая 5 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 3 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18 % - 457 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 3.3 Договора внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который производится платеж, начиная со второго месяца аренды.

На основании п. 5.1 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Помещение, предоставленное в аренду по Договору, принадлежало истцу на праве собственности с 20.05.2016 по 23.11.2017 включительно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2016 и договором купли-продажи помещений и права аренды земельного участка под ними от 14.11.2017.

Истец выполнил свою обязанность по предоставлению ответчику нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2016.

Ответчик пользовался нежилым помещением с 01.06.2016 по 23.11.2017 включительно.

Ответчиком был нарушен п. 2.2.2 договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и неустойке. Сумма задолженности по арендной плате составляет 53 300,00 руб., в том числе НДС 18% - 8103,51 руб., сумма задолженности по неустойке составляет 183 806,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Ответчик, не оспаривая факт подписания договора аренды и акта приема-передачи недвижимого имущества, иск не признал, пояснив, что арендованным имуществом не пользовался, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил 04.02.2015, при составлении договора банк пользовался его данными, которые были указаны в договоре аренды, заключенном с прежним собственником здания.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО6., который суду показал, что работает ведущим специалистом отдела по безопасности Банка ГПК (АО), в силу служебных обязанностей в 2016, 2017 г.г. выезжал по адресу: г. Ульяновск, пр-т Гая, 100 для решения вопросов внесения арендаторами арендной платы за пользование помещениями по указанному адресу, Агаев С.Г. сдавал арендованное у банка помещение в субаренду, в разговоре с ним обещал заплатить арендную плату, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2016 № 09/2016 Банк ГПБ (АО) (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Агаев С.Г. (Арендатор) заключили договор, по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 100, литер А-5, помещение б/н площадью 10 кв.м., в том числе торговая 5 кв.м.

Размер арендной платы составляет 3000,00 руб., в том числе НДС 18% - 457,63 руб. (п. 3.1).

Внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета Арендатора (или наличными средствами) на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.3).

Договор вступает в силу с момента заключения и заключен на срок с 01.06.2015 по 30.04.2017 включительно (п. 4.1). Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив письменно об этом Арендатора за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения (п. 4.3).

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2016 Банк ГПК (АО) передал Агаеву С.Г. вышеуказанное нежилое помещение.

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.06.2016 по 23.11.2017 или доказательства расторжения договора и возврата арендованного имущества арендодателю, ответчиком суду не представлены.

Задолженность по арендной плате в сумме 53 300,00 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 06.06.2016 по 31.01.2018 в сумме 183 806,00 руб.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

С учетом соответствующего заявления ответчика, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 15 000,00 руб.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 23.11.2017 в сумме 53 300,00 руб., пени в сумме 15 000,00 руб.

Доводы ответчика о том, что он не пользовался арендованным имуществом, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку ответчик не возвратил истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.7 арендатор обязуется в течение 2 календарных дней по истечению срока договора вернуть нежилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи, свободным от каких-либо товарных запасов и бытового мусора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, в пользу истца полностью подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5571,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Агаева Санана Гасанага оглы в пользу Газпромбанк (Акционерного общества) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2016 № 09/2016 в сумме 53 300 руб. 00 коп., неустойку в сумме 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5571 руб. 06 коп., а всего 73 871 (семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 06 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Т.Н. Давыдова