Решение по делу № 2-788/2011 ~ М-839/2011 от 21.06.2011

Дело № 2-788/2011                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 г.                                                        

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.,

при секретаре Чадовой М.Н.

с участием истца Распопиной С.Б.,

представителя истца Мальцева В.В.,

третьего лица Исуповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Распопиной С.Б. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...,

у с т а н о в и л:

....2011г. в Чусовской городской суд обратилась Распопина С.Б. с исковыми требованиями к Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

....2011 г. Распопина С.Б. дополнила исковые требования - просила возложить на ... обязанность исполнить регистрацию права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 45).

Определением суда от ....2011 г. к участию в деле на стороне ответчика привлечены Балюкина В.В. и Исупова Л.В. (л.д. 46).

Определением суда от ....2011г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник А. - Горшков С.В. (л.д. 88).

....2011г. Распопина С.Б. отказалась от исковых требований к ... о возложении обязанности исполнить регистрацию права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Отказ от иска принят судом. Производство по делу в этой части прекращено.

Определением суда от ....2011г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники А. - Горшков В.В. и Горшков В. (л.д. 137).

В судебном заседании ....2011г. Распопина С.Б. и ее представитель на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании, дополняя друг друга пояснили, что ...2008г. между Распопиной С.Б. и А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома в пос. ... От имени А. по доверенности действовала Исупова Л.В. С этого времени она - Распопина С.Б. проживает в доме, следит за ним, оплачивает коммунальные платежи. ....2011 г. с представителем А. - Балюкиной В.В. заключила договор купли-продажи, который был сдан на регистрацию. В связи с тем, что А. умерла ....2009 г., в регистрации договора купли-продажи было отказано. Фактически Распопина С.Б. договор купли-продажи исполнила, деньги в сумме ... рублей передала представителю продавца, проживает с 2008 г. до настоящего времени в доме. О том, что А. умерла, Распопина С.Б. узнала только из письма ..., так как по всем вопросам оформления договора обращалась к её представителям. Просят признать за Распопиной С.Б. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Ответчик Межрайонная ИФНС № 14 по Пермскому краю просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений на иск не имеют.

Ответчик Горшков С.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлял суду отзыв о согласии с исковыми требованиями. Указал, что в 2008г. его мать А. продала принадлежащий ей дом, после продажи дома жила у него. Знает, что денежные средства от продажи дома его мать получила (л.д. 104).

Ответчик Горшков В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление Горшкова В.В. об отказе от наследства после смерти матери А., согласии с исковыми требованиями (л.д. 140).

Ответчик Горшков В. в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи опрошенным в порядке судебного поручения, исковые требования Распопиной С.Б. признал. Пояснил, что не намерен принимать наследство после смерти А., знает, что при жизни мать продала дом и земельный участок, договор купли-продажи оспаривать он не намерен.

Третье лицо Исупова Л.В. суду пояснила, что в ... 2008г. она, действуя по доверенности от имени А., заключила с Распопиной С.Б. предварительный договор купли-продажи дома по адресу: .... Доверенность была оформлена на неё - Исупову Л.В. и Балюкину В.В. Деньги за проданные дом и земельный участок от Распопиной С.Б. были получены, а в дальнейшем переданы А. В ... 2011 г. Балюкина В.В. и Распопина С.Б. заключили договор купли-продажи, так как после предварительного договора в оговоренный срок основной договор заключен не был по ряду причин (отсутствие денежных средств у Распопиной С.Б. для оплаты регистрационных действий, оформления документов о правах А. на продаваемое имущество и т.д.). О смерти А. на момент заключения договора в ... 2011 г. не знали. Стало известно о смерти А. только из уведомления об отказе в государственной регистрации.

Третье лицо Балюкина В.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила суду отзыв о согласии с исковыми требованиями Распопиной С.Б. Также указывает, что действовала по доверенности при продаже дома и земельного участка А., о смерти последней узнала только из письма регистрационной службы об отказе в государственной регистрации.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, исковые требования Распопиной С.Б. находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях её прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 (прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность) и 6 (смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим) пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о её прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Судом установлено, что ....2008 г. А. выдала доверенность сроком на три года без права передоверия, которой уполномочила Балюкину В.В. и Исупову Л.В. быть представителями во всех организациях и учреждениях г. Чусового по вопросу распоряжения земельным участком и расположенным на нем жилым домом с постройками по адресу: ..., в том числе с правом отчуждения по любой цене и на любых условиях; с правом аренды земельного участка или выкупа земельного участка по любой цене, на условиях действующего законодательства; с правом заключения по своему усмотрению соответствующего договора; с правом подписания передаточных документов в соответствии с заключенным договором; с правом заключения и подписания предварительных договоров на условиях и за цену по своему усмотрению; с правом производить необходимые расчеты, получения причитающихся сумм по договору; с правом оформления документов по перепланировке и реконструкции объекта, уточнения адресного хозяйства, введения в эксплуатацию; с правом регистрации ранее возникшего права собственности и перехода собственности, права собственности, сделки, аренды, соглашения о расторжении договора аренды; с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, с правом расторжения заключенных договоров на условиях по своему усмотрению, прекращения регистрации сделок и прав, и получения причитающихся сумм за прекращение регистрации и расторжения. Доверенность удостоверена нотариусом К. (л.д. 36 копия доверенности).

По данным ... от ....2008 г. владельцем дома по адресу: ... значится А. (л.д. 19), ей же отведен по указанному адресу земельный участок площадью ... кв.м для строительства дома в районе ... (архивная копия постановления главы администрации ... от ....1994 г. №... л.д. 22).

На основании ... от ....1994 г. №... (архивная копия от ....2008 г. №...) зарегистрировано право собственности А. на земельный участок общей площадью ... кв.м и жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ....2009 г.

....2011 г. Балюкина В.В., действуя от имени и в интересах А., и Распопина С.Б. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... (л.д. 18). Недвижимость продана покупателю за ... рублей, уплачиваемых полностью до подписания настоящего договора (пункт 3 Договора).

В государственной регистрации договора купли-продажи от ....2011 г. и перехода права собственности за Распопиной С.Б. было отказано по той причине, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо и документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 13 сообщение об отказе в государственной регистрации). Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что договор купли-продажи подписан Балюкиной В.В. на основании доверенности, прекратившей своё действие ....2009 г. по причине смерти А.

По сообщению ... А. умерла ....2009 г. (л.д. 39).

После смерти А. в наследственные права вступил Горшков С.В., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ... (л.д. 67 копия свидетельства). Горшков В.В. и Горшков В. в наследство не вступали и таких намерений не имеют, что подтверждает заверенное нотариусом заявление Горшкова В.В. от ....2011 г. (л.д. 140) и данные Горшковым В. пояснения в порядке судебного поручения (л.д. 159 протокол судебного заседания от ....2011 г. ...).

Действительно Балюкина В.В. заключая с Распопиной С.Б. ....2011 г. договор купли-продажи действовала по доверенности, прекратившей своё действие ....2009 г.

Вместе с тем, в судебном заседании не опровергнуты доводы истца Распопиной С.Б., и третьих лиц Исуповой Л.Б. и Балюкиной В.В. о том, что они не знали о смерти А. в момент заключения в ... 2011 г. договора купли-продажи. Ответчики подтвердили тот факт, что не сообщали Распопиной С.Б., Балюкиной В.В. и Исуповой Л.В. о смерти А.

Кроме того, судом установлено, что ...2008 г. между Исуповой Л.В., действовавшей по доверенности от имени А., и Распопиной С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с постройками по адресу: ... (л.д. 71). Согласно пункту 3 Договора продажная цена (она является окончательной и изменению не подлежит) сторонами определена в размере ... рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании предварительного договора. Деньги в сумме ... рублей получены Исуповой Л.В., что подтверждается соответствующей записью в договоре.

Исупова Л.В. в судебном заседании пояснила, что деньги Распопина С.Б. передала при подписании предварительного договора. Поскольку фактически деньги были переданы ....2008 г. при подписании предварительного договора, в договоре купли-продажи указали, что ... рублей уплачены полностью до подписания договора, Балюкина В.В. факт получения денег подтвердила соответствующей записью в договоре.

Распопина С.Б. пояснила в судебном заседании, что купила дом в мае 2008 г., заключила предварительный договор, передала деньги при подписании договора. С указанного времени проживает в доме.

Согласно справке администрации ... (л.д. 43) в жилом доме по адресу ... А. была зарегистрирована с ....1993 г. по ....2008 г., выбыла в ....

Ответчик Горшков С.В. в отзыве на исковое заявление подтвердил то обстоятельство, что А. проживала в спорном доме до его продажи в 2008 г. Не оспаривал он и доводы Распопиной С.Б. относительно получения А. денежных средств от продажи дома и земельного участка. Ответчик Горшков В. также подтвердил, что в ... 2009 г. А. ему сообщала о продаже дома и земельного участка.

Таким образом, при жизни А. договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен. Распопина С.Б. передала деньги за земельный участок и дом, А. передала в распоряжение Распопиной С.Б. недвижимое имущество. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются, никто из ответчиков не намерен оспаривать состоявшийся ....2011 г. договор купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Распопиной С.Б. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за Распопиной С.Б., ... г. рождения право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома), общей площадью ... кв.м, и жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова