Решение по делу № 2-1375/2018 ~ М-1167/2018 от 07.09.2018

     дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Лениногорск <адрес>

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием истцов Кондратьева А.А., Францевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.А. к филиалу Акционерного общества «ТАТМЕДИА» «Лениногорск-Информ», Акционерному обществу «ТАТМЕДИА», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права на общее имущество здания, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

и по иску Францевой А.А. к филиалу Акционерного общества «ТАТМЕДИА» «Лениногорск-Информ», Акционерному обществу «ТАТМЕДИА» об устранении препятствий в пользовании имуществом и осуществлению профессиональной деятельности,

Установил:

Кондратьев А.А. обратился в суд с иском к филиалу АО «ТатМедиа», «Лениногорск-Информ», АО «ТатМедиа», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права на общее имущество здания, указав, что он является собственником части нежилого помещения общей площадью 80,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: РТ, г.Лениногорск, РТ, <адрес>. Собственником других помещений в здании по адресу: Лениногорск, РТ, <адрес>, является АО «ТатМедиа». В настоящее время владеет имуществом филиал АО «ТатМедиа» - «Лениногорск-Информ». На праве собственности АО «ТатМедиа» принадлежат не только кабинеты, но и коридоры, лестницы, входные группы.

В апреле 2018 года истец сдал в аренду часть своих помещений, а именно кабинет № площадью 15,8 кв.м., под адвокатский кабинет Францевой А.А. После этого со стороны директора филиала Ежовой С.В. создаются препятствия в пользовании его собственностью. Попытки договориться мирным путем о пользовании общим имуществом здания не привели к успеху. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи со сложившимися обстоятельствами истец, просит суд признать право общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: РТ, г.Лениногорск, <адрес>.

Кроме того, в связи с тем, что ответчики чинят препятствия к проходу к его помещениям, также просил суд устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

Францева А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к филиалу АО «ТатМедиа» «Лениногорск-Информ», АО «ТатМедиа» об устранении препятствий в пользовании имуществом и осуществлении профессиональной деятельности, где просит суд обязать филиал АО «ТатМедиа» «Лениногорск-Информ» устранить препятствия в пользовании имуществом, расположенном на втором этаже здания по адресу: Лениногорск, <адрес>, стр.1, пом.№, и осуществлению профессиональной деятельности путем обеспечения права пользования общим имуществом здания. В обосновании своих исковых требований указала, что в апреле 2018 года она заключила договор аренды нежилого помещения каб.11, расположенного на втором этаже, по адресу: РТ, г.Лениногорск, <адрес>, стр.1, с Кондратьевым А.А., которому на праве собственности принадлежит пом.№. В указанном здании также находится филиал АО «ТатМедиа» Лениногорск-Информ», которому на праве собственности принадлежат другие помещения здания, в том числе коридоры, лестницы, и входные группы. После того, как она начала свою профессиональную деятельность по указанному адресу со стороны директора филиала «Лениногорск-Информ» Ежовой С.В. создаются препятствия в осуществлении адвокатской деятельности. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Следовательно, в силу закона она имеет право пользоваться не только арендуемым помещением, но и общим имуществом здания, в котором находится это помещение (а именно коридорами, лестничными площадками, входными группами). И для этого не требуется дополнительного разрешения других собственников здания.

В судебном заседании истец Кондратьев А.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Истец Францева А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению, кроме того указала, что ДД.ММ.ГГГГ после 16.00 была сооружена загородка из алюминиевого профиля и гипсокартона, закрывающая проход в арендуемое ею помещение, в связи с чем ей пришлось обратиться с жалобами на воспрепятствование профессиональной деятельности в Лениногорскую городскую прокуратуру. МВД Республики Татарстан, ОМВД России по <адрес>. Кроме того, жалоба на воспрепятствование профессиональной деятельности со стороны редактора Ежовой С.В. была направлена и руководителю АО ТатМедиа (ответ до настоящего времени не получен). ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение и в другие помещения, принадлежащие истцу Кондратьеву А.А. были отключены от электроснабжения. Тем самым был нарушен нормальный рабочий процесс. С сентября 2018 г. созданы препятствия в пользовании водоснабжением и канализацией в здании, хотя эти помещения согласно действующему законодательству РФ относятся к местам общего пользования.

Ответчик представитель филиала АО «ТАТМЕДИА» «Лениногорск-Информ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве, требования исков не признал, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика АО «ТАТМЕДИА» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве, требования исковых заявлений не признал, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав ), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и <данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.