Решение по делу № 2-3231/2016 от 02.08.2016

№ 2-3231/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Д.В., Князевой Т.А. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Князев Д.В., Князева Т.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью -...- кв.м. по адресу: МО, -...- с кадастровым номером (№). Границы данного участка определены и внесены ГКН. К их земельному участку примыкает другой земельный участок, с которым имеется общая граница. Два земельных участка используются истцами как одним, данные участки ограждены одним забором. С целью уточнения площади земельного участка обратились за замерами в геодезическую компанию. В результате замеров выяснилось, что общая площадь двух земельных участков составляет -...- кв.м., т.к. площадь участка, который примыкает к земельному участку составляет -...- кв.м. Истцы обратились в Администрацию Истринского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. (дата) на свое обращение из Администрации получили ответ, что схема расположения земельного участка не соответствует требованию закона, а также, что согласно схеме территориального планирования Истринского муниципального района использование испрашиваемого земельного участка под заявленные цели не предусмотрено. Так же ответчиком в качестве причины отказана указано, что превышен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится у граждан на любом праве, ведущих личное подсобное хозяйство. Земельный участок площадью -...- кв.м. используется истцами для ведения личного подсобного хозяйства, на своем земельном участке возведен жилой дом. Уточняя исковые, требования просят признать за Князевым Д.В., Князевой Т.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-

Истцы Князев Д.В., Князева Т.А. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям Мэй М.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что просит признать право собственности на земельный участок на том основании, что истцы владеют им более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ранее решением суда отказ в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка признан судом законным, в связи с чем в данный момент отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов.

Суд, заслушав представителя истцов, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками по 1/2 доле каждый земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-

Согласно кадастрового паспорта земельного участка его границы определены в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.16-17).

Князевым Д.В., Князевой Т.А. поданы заявления Главе Администрации Истринского муниципального района с просьбой предварительного согласования предоставления земельного участка, прилегающего к земельному участку истцов, примерной площадью -...- кв.м. под цель – ведение личного подсобного хозяйства (л.д.18-19).

Письмами Администрации Истринского муниципального района от (дата), от (дата) Князевым Д.В., Т.А. отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.12-13).

Истцами в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка 3500 кв.м.

Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании на участок площадью -...- кв.м. просят признать право в следствии того, что им пользуются более 15 лет.

В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая решение, суд учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земля как объект гражданских прав в силу ст. 95 ГК РСФСР от 1964 года до вступления в силу закона РСФСР от 23.11.1990 г. №374-1 «О земельной реформе» могла находиться лишь в государственной собственности. Статьей 2 Закона «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю. В соответствии со ст. 9 Закона «О земельной реформе» приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 30 ЗК РСФСР от 21.04.1991 (опубликованным 30 мая 1991 г.) г. и действующим до 29.10.2001 г. граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая решение, суд учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, в связи с чем, на него не могут быть распространены положения ст.234 ГК РФ, что также не позволяет установить факт открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом владения истицей в отношении земельного участка.

Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, истец должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд приходит к выводу, что истцы спорным участком пользовались не как своим собственным недвижимым имуществом, а как самовольно запользованным земельным участком, что также не позволяет установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения как своим собственным недвижимым имуществом владения истцом в отношении земельного участка.

Принимая решение необходимо учитывать, что владение является добросовестным при исполнении обязанностей собственника, в том числе и по уплате налогов, чему не было представлено доказательств, что истец оплачивал налог на землю за участок -...- кв.м. более 15 лет.

Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и как своим собственным недвижимым имуществом истцом, что подтверждается материалами дела.

Поскольку истцы не приобрели право собственности на земельный участок испрашиваемой площадью на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества или на основании постановления органа местного самоуправления, то нет оснований для признания права собственности на земельный участок указанной в иске площадью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Князева Д.В., Князевой Т.А. о признании права собственности на земельный участок по адресу -...- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).