Решение по делу № 2-149/2019 ~ М-126/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                      23 апреля 2019 года

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием:

истца Анашкина С.И.,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анашкина С.И. к администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анашкин С.И. обратился в суд с иском к администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что он приобрёл по договору купли-продажи от 20.11.1991 года в колхозе «Заря» Еланского района Волгоградской области индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию, не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ и у нотариуса, но в договоре купли-продажи, внесена запись в том, что 05.03.1992 года договор зарегистрирован Краишевским сельским советом Еланского района за подписью главы Администрации и секретаря с/совета. В настоящее время решить вопрос об оформлении (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку колхоз «Заря» признан банкротом. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, присвоен №. На жилой дом по адресу: <адрес> архиве Еланского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» права не зарегистрированы, сведений и правоустанавливающих документов не имеется. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе муниципального имущества администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области не состоит. Согласно техническому плану жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.. С 1991 года по настоящее время истец несёт бремя расходов по содержанию жилого дома, оплачивая коммунальные и иные платежи. Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Анашкин С.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Анашкин С.И. зарегистрирован по <адрес>.

Анашкин С.И. приобрёл в колхозе «Заря» Еланского района Волгоградской области жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, расположенный на приусадебном участке по адресу: <адрес>, за 16 000 рублей, что подтверждено договором купли-продажи от 20.11.1991 года, не прошедшим государственную регистрацию, но имеющем отметку о регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГ Краишевским сельским советом Еланского района за подписью главы администрации.

Согласно техническому плану жилого дома, по адресу: <адрес> года постройки, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м..

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом по адресу: <адрес> архиве Еланского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» права не зарегистрированы, сведений и правоустанавливающих документов, не имеется.

Согласно справке главы администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе муниципального имущества администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области не состоит.

На основании выписки из постановления № «а» главы администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров жилым домам и земельным участкам по <адрес> в <адрес>» принято решение жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащих Анашкину С.И., присвоить адрес: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Анашкиным С.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Заря» Еланского района Волгоградской области решением арбитражного суда Волгоградской области 23.07.2002 года (дело № А12-6625/02-с44) признан банкротом.

В подтверждении добросовестности пользования жилым домом истцом к материалам дела приложены квитанции об оплате налоговых платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае государственной регистрации, регистрации в органах БТИ и у нотариуса договора купли-продажи, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу материалами дела не опровергается.

Анашкин С.И. с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены и ответчиком не оспаривались.

В течение всего указанного времени, более 25 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуется, как своим собственными на протяжении более 25 лет, непрерывно проживает в доме, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что он приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анашкина С.И. к администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Анашкина С.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>