Решение от 06.12.2013 по делу № 2-5105/2013 от 03.10.2013

Решение

именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Стулаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5105/2013 по иску Кудрявцева Алексея Михайловича к, Ковалевской Светланы Александровны к Фомину Борису Михайловичу, Сусанян Алику Радиковичу, Саковичу Сергею Владимировичу, Ртищевой Галине Владимировне, Сакович Ирине Леопольдовне, Управлению Росреестра по Москве об освобождении от ареста недвижимого имущества,

Установил:

Кудрявцев А.М., Ковалевская С.А. обратились с иском в суд к Фомину Б.М., Сусанян А.Р., Сакович С.В., Ртищевой Г.В., Сакович И.Л., У. Р. по Москве об освобождении имущества от ареста, указывая, что <данные изъяты> октября <данные изъяты> года на основании договора купли-продажи, заключенного с Фоминым Б. М., истцами приобретено нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № <данные изъяты>, сделка купли – продажи до настоящего времени не оспорена, является действительной, обязательства по ней исполнены сторонами в полном объеме. <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года Тверским районным судом <адрес> удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам <данные изъяты> отдела СЧ ГСУ ГУ МВД РФ по <адрес> Передереева А.В. о наложении ареста на имущество Фомина Б.М., а именно: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по уголовному делу № <данные изъяты>, где Фомин Б.М. имеет статус обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ. <данные изъяты> января <данные изъяты> года истцами получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, из которой им стало известно о наложении ареста на указанное нежилое помещение. Истцы просят освободить имущество от ареста, ссылаясь на то, что его наложение привело к несоразмерному ограничению их прав общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности Мосейчук А.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования об освобождении имущества от ареста, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик У. Р. по Москве в судебное заседание явился, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против требования об аннулировании записи в ЕГРП, против удовлетворения требования об освобождении имущества от ареста не возражал.

Ответчики Фомин Б.М., Сусанян А.Р., Сакович С.В., Ртищева Г.В., Сакович И.Л.в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание не представили, дело рассмотрено в их отсутствие, поскольку суд принял исчерпывающие меры к из извещению о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

<данные изъяты> октября <данные изъяты> г. между Фоминым Б.М. и Кудрявцев А.М., Ковалевская С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: город Москва, улица Профсоюзная, дом <данные изъяты>, усл.№<данные изъяты>, о чем <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>-АО, № <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> года, <данные изъяты> года.

Постановлением Тверского районного суда <адрес> от <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года удовлетворено ходатайство старшего следователя по особо важным делам <данные изъяты> отдела СЧ ГСУ ГУ МВД РФ по <адрес> Передереева А.В. о наложении ареста на имущество по уголовному делу № <данные изъяты>, наложен арест на имущество обвиняемого Фомина Б.М., а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. <данные изъяты>, (номер объекта <данные изъяты>), который состоит в запрете распоряжаться данным имуществом, совершать любые сделки с ним, в том числе – отчуждать его в пользу третьих лиц, право пользования данным имуществом не ограничивается.

На основании указанного постановления суда <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года У. Р. по Москве была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наложении ареста на имущество обвиняемого Фомина Б.М., расположенное по адресу: город Москва, улица Профсоюзная, дом <данные изъяты>, усл.№<данные изъяты>, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнения и сторонами дела не оспорены.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи <данные изъяты> и <данные изъяты>, части <данные изъяты> и <данные изъяты>).

Ограничение права собственности не может быть произвольным и допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена гарантия, направленная на охрану конституционного права на имущество третьих лиц, предполагающая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права: в случае неправильно наложенного ареста владелец или собственник арестованного имущества может обратиться в суд с иском об освобождении арестованного имущества (исключения из описи).

Согласно статье <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного У., аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с разделом V Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> (далее – Правила) на листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) в графе "Содержание запрета" указывается содержание ареста (запрещения заключения сделок с имуществом). На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) в графе "Лицо, права которого ограничиваются" указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом). Разделом VI Правил, предусмотрено, что записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.

Учитывая установленные фактические обстоятельства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что арест на имущество Кудрявцева А.М., Ковалевской С.А. нарушает их права как собственников спорного имущества, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы не имеют отношения к уголовному делу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части освобождения имущества от ареста. В остальной части об аннулировании записи в ЕГРП исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае надлежащим способом защиты является освобождении имущества от ареста.

Судом также учтено, что постановлением следователя по особо важным делам Следственного Отдела по <адрес> ГСУ СК РФ по <адрес> Носова Ю.М. от <данные изъяты> года уголовное дело в отношении Фомина Б.М. прекращено, арест снят, в последующем постановление о прекращении уголовного дела отменено, при возобновлении уголовного дела арест повторно не наложен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░