Решение по делу № 2-2132/2015 от 20.02.2015

дело № 2-2132/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                         Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е. к ООО «Золотое поле» об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Золотое поле» об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок. Истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м и земельного участка площадью 55 кв.м, а также жилого дома и хозблока по адресу: <адрес>. Оба участка были огорожены забором. Вся территория была загрязнена и заболочена из-за муниципальной канализации, проходящей по участку. Она подсыпала участок грунтом, привела его в порядок. В 2011 году при геодезических замерах выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 2586 кв.м, то есть площадь превышена на 1531 кв.м, из них 234 кв.м - муниципальные земли, а земельный участок площадью 1297 кв.м находится в собственности ООО «Золотое поле» с 2010 года. Земельный участок площадью 234 кв.м выкуплен ею у администрации Пушкинского муниципального района. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Золотое поле», пересекает фактическую границу находящегося в пользовании у истца земельного участка, площадь наложения составила 1297 кв.м.

Истец просит исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца К.Е.. ФИО1 поддержала иск, пояснила, что основанием возникновения у истца права собственности на земельных участок является то, что она владеет земельным участком более 15 лет и облагораживала его.

Представитель ответчика - ООО «Золотое поле» ФИО2 не признала иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельных участков с недвижимым имуществом от 05.03.2009г. истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, земельного участка площадью 55 кв.м, жилого дома и хозяйственного строения. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес> (л.д.6).

Право собственности истца на земельные участки площадью 1000 кв.м и 55 кв.м зарегистрировано, их границы установлены (л.д.8-14).

Распоряжением администрации городского поселения Зеленоградский от 03.02.2010г. жилому дому, земельному участку площадью 1000 кв.м и земельному участку площадью 55 кв.м присвоен адрес <адрес> (л.д.22).

В соответствии с постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 26.08.2014г. и договором купли-продажи от 29.09.2014г. истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.51). По сведениям Публичной кадастровой карты границы данного земельного участка установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровый работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером №, обнаружено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено во время проведения кадастровых работ на местности посредством указания заказчиком на существующие на местности объекты природного или искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка, в том числе забор, ограждающий территорию участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ГКН. При уточнении координат фактических характерных точек границы земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером №, произошло уточнение его уникальных характеристик, площадь земельного участка составила 1297 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 252958 кв.м по адресу: <адрес> пересекает фактическую границу земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 1297 кв.м (л.д.23).

Как следует из выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № площадью 252149 кв.м находится в собственности ООО «Золотое поле», имеет назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, право собственности зарегистрировано 05.04.2013г. (л.д.30-31), границы земельного участка установлены (л.д.32-34).

Из искового заявления следует, что площадь земельного участка истца, примыкающего к ее земельным участкам площадью 1000 кв.м и 55 кв.м, составила 1531 кв.м, в том числе земельный участок площадью 236 кв.м, относящийся к муниципальным землям, и 1297 кв.м, относящийся к землям ООО «Золотое поле». Кадастровым инженером дано заключение о неправильном определении кадастровых границ земельного участка площадью 234 кв.м, содержащихся в ГКН. Однако площадь участка в результате уточнения границ превышает более чем в 5 раз площадь, содержащуюся в ГКН, земельный участок площадью 1297 кв.м может являться самостоятельным объектом. Истцом не доказано, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером № его площадь фактически составляла не 234 кв.м, а 1297 кв.м. При заключении договора купли-продажи истец знала, какую площадь она приобретает, земельный участок был в установленных границах, стоимость земельного участка оплачивалась исходя из площадь 224 кв.м.

Используемый земельный участок 1297 кв.м находится в границах земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ответчику, границы его определены и поставлены на кадастровый учет ранее приобретения истцом земельного участка площадью 234 кв.м, границы земельных участков истца и ответчика определены и поставлены на кадастровый учет. Заключение кадастрового инженера свидетельствует о том, что наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика имеется в настоящее время, данное заключение не является доказательством того, что при определении границ земельных участков истца и ответчика фактические границы этих участков были иные, чем те, которые содержатся в ГКН.

Фактическое использование истцом земельного участка, превышающего площадью 234 кв.м, не является основанием возникновения права собственности на земельный участок. Кроме того, земельный участок ответчика находится на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, отчуждение такого земельного участка должно производиться с соблюдением порядка, установленного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск К.Е. к ООО «Золотое поле» об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2015г.

        Судья: