Решение по делу № 2-664/2017 ~ М-667/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-664/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Варыпаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сурхоева Артура Зайндыевича к Администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сурхоев А.З. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска указал о том, что 25 апреля 2001 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между ним и СПК «Революционный путь», ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Сторонами условия договора исполнены, СПК «Революционный путь» передал, а покупатель принял квартиру, являющуюся предметом договора. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно постановлению администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области № 19 от 16 февраля 2015 года, данная квартира была признана изолированной частью жилого дома по вышеуказанному адресу. В настоящее время общая площадь изолированной части жилого дома изменилась и составляет 66,9 кв.м., что произошло согласно заключению кадастрового инженера в результате утепления холодной пристройки. В настоящее время СПК «Революционный путь» ликвидирован, зарегистрировать договор не представляется возможным. Просит признать за Сурхоевым Артуром Зайндиевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <данные изъяты>

    В судебное заседание истец Сурхоев А.З. не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Вахаев Р.Л. исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – Администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 27 апреля 2001 года, то есть после введения указанной нормы закона, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан СПК «Революционный путь» (продавец) в лице ФИО4 передал с собственность Сурхоеву А.З. (покупатель) квартиру общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 17/1. Указанный договор зарегистрирован в Палласовском БТИ под реестровым номером 810, ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно постановлению № администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> квартира одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> признана изолированной частью жилого дома.

Представленным техническим планом помещения установлено, что площадь изолированной части жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 66,9 кв.м. По заключению кадастрового инженера общая площадь спорного объекта изменилась в результате утепления холодной пристройки.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 сентября 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты>, отсутствуют.

    Согласно представленному свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СПК «Революционный путь» ликвидирован 18 февраля 2013 года, то есть из-за отсутствия стороны сделки, другая сторона, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную недвижимость в органах государственной регистрации.

     Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2017 ░░░░).     

░░░░░: ░.░.░░░░░░░