Решение по делу № 2-5759/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-5759/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Куцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Авеню 24» к Орловой ФИО8 о признании незаконной установку железных дверей, обязании устранить нарушение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Авеню 24» обратилось в суд с иском к Орловой Л.И. о признании незаконной установку железных дверей, возложении обязанности устранить нарушение. В обоснование исковых требований указывает, на то, что ответчик является собственником жилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, избран способ управления МКД - управление ООО УК «Авеню 24», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Авеню 24» обратились собственники жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с заявлением о том, что собственник квартир №№, 35 незаконно установил железную дверь, перегородив часть коридора. Участие в установке металлической двери собственники жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не принимали, согласия на установку указанных дверей не давали. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» составлен акт осмотра квартирного холла, где расположена незаконно установленная дверь по адресу: <адрес>, согласно которому, выявлен факт установки металлической двери в коридоре общего пользования. Помещение, отгороженное железной дверью, ответчик использует в личных целях, ключи от указанной двери находятся у нее. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» было выписано предписание собственнику жилого помещения Орловой Л.И., которое в установленный срок добровольно ответчиком исполнено не было. В связи с чем, был произведен повторный осмотр и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому металлическая дверь не демонтирована. Ответчик произвел незаконную перепланировку, использует общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> без согласия остальных собственников, что незаконно и нарушает права их права. Истец просит признать незаконной установку ответчиком железной двери, отсекающей крыло квартирного холла, где расположены <адрес>, № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать ответчика Орлову Л.И. демонтировать незаконно установленную железную дверь, отсекающую крыло квартирного холла, где расположены <адрес>, № на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Орловой Л.И. в пользу ООО УК «Авеню 24» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Авеню 24» - Кочина И.В., действующая на основании доверенности от 01.09.2016 года (сроком до 31.12.2016 г.), в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что ответчиком железная дверь до настоящего времени не демонтирована.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>, у. Новосибирская, 3 <адрес>, 35, и по месту регистрации: <адрес> <адрес> <адрес>, корреспонденция возвращена в адрес суда почтовым отделением за истечением срока хранения, о причине неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, с согласия стороны истца, с учетом того, что ответчиком доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика в силу ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 290, 291 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу названных норм, фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно ч.ч.1 - 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту «а» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 указанных выше Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ООО УК «Авеню 24» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

Судом установлено, что Орлова Л.И. является собственником квартир №, № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Согласно акту осмотра имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного заместителем директора ООО УК «Авеню 24» - ФИО5, начальником участка ООО УК «Авеню 24» - ФИО6 установлено, что собственник квартир №, № по <адрес>, установил металлическую дверь, перегородив часть коридора, относящуюся к общему имуществу дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» было выписано предписание собственнику жилого помещения Орловой Л.В., в соответствии с которым ответчику, в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж металлической двери, установленной самовольно, в месте общего пользования, а именно: на 6–ом этаже, в <адрес> в <адрес>, между квартирами №, № (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора ООО УК «Авеню 24» Кузьминым Е.С., начальником участка ООО УК «Авеню 24» Рукосуевым М.Ю. составлен и подписан акт о том, что металлическая дверь, установленная в коридоре общего пользования, собственником квартир №, № по <адрес>, не демонтирована (л.д.3).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение указанной двери.

В результате действий ответчика по незаконной установке металлической двери, преграждающей доступ иных лиц к общему имуществу многоквартирного дома, нарушаются права и законные интересы жителей <адрес>, в <адрес>. При этом для использования в личных целях общедомового имущества, путем установки металлической двери и уменьшения указанного имущества, необходимо, в силу ст.36 ЖК РФ, получить согласие всех собственников жилого многоквартирного дома. Такого решения собственников ответчиком предоставлено не было, в связи с чем дверь, преграждающая доступ иных лиц к общедомовому имуществу, подлежит демонтажу. Ответчик, как собственик, имеет право пользоваться общедомовым имуществом, однако установка железной двери свидетельствует о переустройстве помещения, фактическом уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что в силу ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое ответчиком получено не было.

При таких обстоятельствах, установив, что согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку металлической двери на лестничной площадке второго этажа, которая является местом общего пользования, ответчиком к моменту рассмотрения спора не получено, указанная металлическая дверь не демонтирована, суд, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности демонтировать спорную металлическую дверь, образующую тамбур для квартир №, №.

При этом суд, в соответствии с положениями части 2 статьи 206 ГПК РФ, обязывает ответчика произвести указанные действия в течение 14 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Авеню 24», удовлетворить.

Признать незаконной установку Орловой ФИО9 железной двери, отсекающей крыло квартирного холла, где расположены <адрес>, № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязать Орлову ФИО10 восстановить положение, существовавшее до нарушения права: демонтировать незаконно установленную железную дверь, отсекающую крыло квартирного холла, где расположены <адрес>, № на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в течение четырнадцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Орловой ФИО11 в пользу ООО Управляющая компания «Авеню 24» сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 28.11.2016 г.

Председательствующий                         Т.А. Вербицкая.