Решение по делу № 2-1-122/2019 ~ М-1-76/2019 от 05.03.2019

Дело №2-1-122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Маркова Ю.Н.,

представителя истца Маркова Ю.Н. – адвоката Дорониной Н.И., представившей удостоверение № от 18.05.2017, действующей на основании ордера № от 28.02.2019,

представителя ответчика администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области – Боевой Е.Л., действующей на основании доверенности № от 15.01.2019,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маркова Юрия Николаевича к администрации п.г.т. Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

установил :

Марков Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации п.г.т. Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости. Истец обосновал свои требования тем, что 07 марта 2017 года Урицким районным судом Орловской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по гражданскому делу по иску Маркова Юрия Николаевича к Марковой Татьяне Аркадьевне о разделе совместно нажитого имущества супругов. Пунктами 2- 4 мирового соглашения предусмотрен следующий раздел жилого дома: 2. В собственность истца Маркова Ю.Н. переходит право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №) расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 1) жилая комната площадью <данные изъяты>. кв.м., 2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 3) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; 3. В собственность ответчика Марковой Т.А. переходит право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 1) коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2) кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 3) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 4) ванная площадью <данные изъяты> кв. м., 5) туалет площадью 1,6 кв.м., 6) холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; 4. Прекращается общая Долевая собственность истца Маркова Ю.Н. и ответчика Марковой Т.А. Опредепеление об утверждении мирового соглашения сторонами не Оспаривалось и вступило в законную силу. Пункты 6-13 мирового соглашения сторонами исполнены. Земельный общий участок разделен на основании соглашения о разделе земельного участка от 14 сентября 2017 года 29 ноября 2017 года вид разрешенного использования земельного участка был изменен в соответствии с градостроительным регламентом «Для язмещения блокированных жилых домов». На основании решения адресной Комиссии от 17 октября 2017 года были присвоены адресные номера объектам адресации: Маркову Ю.Н. - «жилое помещение» расположенное по адресу: <адрес> -№; Маковой Т.А. - «жилое помещение» расположенное по адресу: <адрес> -№. Однако в ходе исполнения п. 2-4 мирового соглашения были выявлены обстоятельства, которые препятствовали его утверждению в утвержденной редакции. В связи с чем, Марков Ю.Н. обратился в ООО «Земельные изыскания» где ему подготовили проект жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, в котором были разработаны необходимые работы по перепланировке данного, дома для его раздела на два самостоятельных. Марков Ю.Н. выполнив закладку дверного проема и начав новую разводку инженерных коммуникаций, обратился в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности. Однако, в связи с тем, что часть работ по переустройству и перепланировке жилого помещения Маркова Ю.Н., на период подачи иска не была завершена, Марков Ю.Н. просил суд: 1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блок № назначение жилое: жилое, объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; блок №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 2. Признать за ним право собственности на здание в составе дома блокированной застройки, объект незавершенного строительства, состоящего из жилых помещений: комнаты площадью <данные изъяты> Кв-м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., Расположенного по адресу: <адрес>. 3. Признать за Парковой Т.А. право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое расположенного по адресу: <адрес>. 4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) внести в ЕГРН сведений в отношении каждого из объекта недвижимости в отдельности, без одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома. 11 апреля 2018 года Урицким районным судом Орловской области было вынесено решение об удовлетворении заявленных требований Маркова Ю.Н. к Марковой. Т.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности. Решение сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу. Но в ходе исполнения данного решения были выявлены новые обстоятельства, которые препятствовали его исполнению. Постановлением Администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области № 107 от 31.08.2018 года постановлено: 1. Аннулировать объект адресации жилого дома, • назначение жилое кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2. Объекту адресации земельному участку, категория i земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для размещения блокированных жилых домов, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, присвоить адрес: РФ, <адрес>. 3. Присвоить адрес объекту адресации зданию, назначение: жилое, являющемуся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: РФ, <адрес>. 4. Объекту адресации земельному участку, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для размещения блокированных жилых домов, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, присвоить адрес: РФ, <адрес>. 5. Присвоить адрес объекту адресации зданию, назначение: жилое, являющемуся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: РФ, <адрес>. 6. Отменить постановление Администрации пгт. Нарышкино № 138 от 18.10.2017 года «О присвоении адресного номера жилым помещениям в индивидуально жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. 7. Разместить указанные сведения в системе ФИАС. 8. Данное постановление направить в росреестр в рамках информационного взаимодействия. 9. Опубликовать на сайте администрации п. Нарышкино. Однако в ходе обращения Марковым ЮН- в Росреестр об исполнении решения суда от 11.04.2018 года и постановления органа местного самоуправления № 107 от 31.08.2018 года ему в устной форме было отказано в их исполнении, в связи с тем, что в t решении СуДа идет речь об объекте незавершенного строительства. В декабре 2018 года оставшаяся часть работ по переустройству и перепланировке жилого здания Маркова Ю.Н. была завершена, и Марков Ю.Н. обратился к кадастровому инженеру Гнеушеву А.С. о подготовке ему технического плана здания для постановки его на государственный кадастровый учет. По окончанию, кадастровых работ и составлению кадастровым инженером технического плана жилого здания Марков Ю.Н. снова обратился в Росреестр, но ему так же, как и в первый раз обращения, в устной форме в постановке на кадастровый учет его жилого здания было отказано, в виду того, что в решении суда указана одна площадь здания, а в техническом плане другая, при этом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированного типа у него не имелось. -При обращении в администрацию п. Нарышкино Урицкого района Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированного типа Марковым Ю.Н. был получен отказ, мотивированный тем обстоятельством, что дом на момент обращения был уже создан без получения на это необходимых разрешений. До перепланировки здание Маркова Ю.Н. состояло из жилых помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки общая площадь жилого дома изменилась. Согласно технического паспорта на жилой дом от 21.12.2018 года, общая площадь жилого дома Маркова Ю.Н. составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из жилых помещений: комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка жилого дома состояла из следующих работ: демонтаж деревянной несущей перегородки; зашивка дверного проема ДСП; устройство новых перегородок из ДСП по деревянному каркасу. Переустройство состояло из следующих работ: устройство санузла и кухни с подведением инженерных коммуникаций. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Решения о согласовании перепланировки жилого помещения Марковым Ю.Н. получено не было, поскольку в силу своей юридической необразованности не знал, что все действия по перепланировке жилого помещения необходимо было согласовывать с органом местного самоуправления, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.В феврале 2019 года Марков Ю.Н. обратился в АО «ОРЕЛАГРОПРОМПРОЕКГ» о составлении заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной перепланировке и переустройства блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Из выводов заключения о выполненной перепланировки и переустройству блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> составленного АО «ОРЕЛАГРОПРОМПРОЕКТ» следует, что по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие конструкции (стены, перекрытия) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечает предъявленным эксплуатационным требованиям. Выполненные Марковым Ю.Н. перепланировка и переустройство не затронули конструктивные и прочные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохранилась. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просил суд, сохранить здание назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилых помещений: комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (санузел) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являющееся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Макаровым Юрием Николаевичем право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Нарышкино, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марков Ю.Н. и его представитель адвокат Доронина Н.И. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области Боева Е.Л. признала, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

Третье лицо Маркова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу нормы ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает интересов самого ответчика, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить требования Маркова Ю.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые Маркова Юрия Николаевича к администрации п.г.т. Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить здание назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилых помещений: комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являющееся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Макаровым Юрием Николаевичем право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в месячный срок со дня вынесения решения.

Председательствующий И.М. Разумная