Решение по делу № 2-2851/2013 ~ М-2563/2013 от 17.06.2013

Дело 2-2851/13

РЕШЕНИЕ № 2-2851/2013

Именем Российской Федерации

05 июля 2013 года           город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Загидуллиной Э.А.,

с участием представителя истцов – Файзуллиной И.К., действующей на основании нотариальных доверенностей (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.Н., Семенова Г.И., Семеновой Н.П., Солодовниковой К.Г., ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Семенова А.Н., Семенов Г.И., Семенова Н.П. и Солодовникова К. Г., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь – ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес> №а, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они владеют и пользуются данными жилыми помещениями, общей площадью 82,8 кв.м., на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий, в 1982 году, с разрешения руководства комбината, который бесплатно предоставил брус для расширения жилой площади, истцы –Семенов Г.И. и Семенова Н.П., совместно с соседями построили пристрой к квартирам №(1 этаж) и № (2 этаж). На первом этаже располагается <адрес>, собственником которой является ФИО1, а на втором этаже располагается <адрес> (литер А5), общей площадью 50 кв.м. На сегодняшний день данный пристрой считается самовольно возведенным.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Файзуллина И.К. уточнила исковые требования, указав что возведенный пристрой под литером А5 -<адрес>, является самовольной постройкой и просила удовлетворить иск в части признания права собственности на <адрес> №а.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. В суд поступил отзыв от представителя Администрации городского округа г. Уфа Галимовой Л.И., в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, и на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Семенова А.Н., Семенов Г.И., Семенова Н.П. и Солодовникова К. Г., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь – ФИО6, владеют и пользуются жилыми помещениями, общей площадью 82,8 кв.м., расположенными в <адрес> в г. Уфе на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, в 1982 году, с разрешения руководства комбината, который бесплатно предоставил брус для расширения жилой площади, истцы – Семенов Г.И. и Семенова Н.П., совместно с соседями построили пристрой к квартирам №(1 этаж) и № (2 этаж). На первом этаже располагается <адрес>, собственником которой является ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, а на втором этаже располагается <адрес>, под литером А5, общей площадью 50,0 кв.м (согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день 2 этаж данного пристроя считается самовольно возведенным.

В январе 2013 года истцы обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа с заявлением о приватизации квартир № и 32а. Однако, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, им было отказано со ссылкой на то, что не предъявлено разрешение на перепланировку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме.

Сохранение возведенного пристроя под литером А5 – <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного на втором этаже <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью. Истцами представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого техническое состояние пристроя является работоспособным, эксплуатация постройки не приводит к нарушению работоспособности и соответствует действующим нормативам и стандартам. Имеется согласие на узаконение пристроя под литером А5 – <адрес> всех жильцов, проживающих в квартирах № и №А, а также собственников квартир №. Как видно из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ПЧ-1 ГУ 22ОФПС по РБ, пристрой к дому под литером А5 соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что самовольная постройка под литером А5 – <адрес>, возведенная истцами, предназначена для проживания и является объектом индивидуального жилищного строительства. Признание права собственности за Семеновым Г.И. и Семеновой Н.П. на самовольную постройку не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений «ведомственный фонд», на условиях социального найма, вправе приобрести эти занимаемые помещения в собственность.

В соответствии со ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

На основании изложенного следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что <адрес>, в которой зарегистрированы истцы, предоставлена до ДД.ММ.ГГГГ (справка о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), она не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также служебным жилым помещением. Задолжностей по квартире, согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. В связи с этим ограничений для приватизации <адрес>, в которой проживают Семенова А.Н., Солодовникова К.Г., ФИО6 нет.

Кроме того, согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой А.Н., Семенова Г.И., Семеновой Н.П., Солодовниковой К.Г., ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Семеновой А.Н. право собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Солодовниковой К.Г. право собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Г.И. право собственности на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновой Н.П. право собственности на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                  Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу