Решение по делу № 2-5492/2012 от 31.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №/Б-Ю. Предметом данного договора являются участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.Б путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже. Согласно п. 2.2. договора проектная общая площадь без учета неотапливаемых помещений квартиры составляет 81,2 кв. метров. В соответствии с п. 6.2. общая сумма инвестиции определена сторонами в размере 7811670,00 рублей. Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к договору инвестирования, которым был изменен адрес объекта, номер квартиры, и ее площадь. В соответствии с дополнительным соглашением он является участником в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, площадью всех частей здания 84,5 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес> была передана ему по Акту приема-передачи жилого помещения. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-50 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.Б, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.Б был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания. Он проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, задолженности по которым не имеет. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцом его инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО5, действующий на основании доверенности не явился, в представленном суду заявлении указал, что истец не имеет перед ними неисполненных обязательств, полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, а также внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи, заявленные ФИО2 исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №/Б-Ю.

Предметом данного договора являются участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.Б путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже.

Согласно п. 2.2. договора проектная общая площадь без учета неотапливаемых помещений квартиры составляет 81,2 кв. метров.

В соответствии с п. 6.2. общая сумма инвестиции определена сторонами в размере 7811670,00 рублей.

Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к договору инвестирования, которым был изменен адрес объекта, номер квартиры, и ее площадь.

В соответствии с дополнительным соглашением он является участником в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, площадью всех частей здания 84,5 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес> была передана истцу по Акту приема-передачи жилого помещения.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В представленном суду заявлении представитель ответчика указал, что финансовых претензий к истцу он не имеет, квартира передана по акту, вопрос по оформлению прав собственности на квартиру не может быть оформлен во внесудебном порядке по объективным причинам, в связи с чем, заявленные требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова