Решение по делу № 2-1452/2012 от 03.09.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1452/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012 года                                                                                                   г. Артем

            Мировой судья судебного участка № 34 г. Артема Приморского края М.В. Заруцкая,

при секретаре А.С. Лесик,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <П.Г.В.1> к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

            <П.Г.В.1> обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа (далее АГО) о признании права собственности на гараж, расположенные в г. Артем Приморского края рядом с домом и земельным участком по адресу: г. Артем Приморского края, ул. <АДРЕС>, 25. В обоснование исковых требований указал на то, что Он проживает в г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25 с 1976 года. На участке был крутой склон и помойка, куда со всех прилегающих улиц стаскивали и сбрасывали бытовой мусор. Сам участок был изрыт и захламлен. Их семья приводили его в порядок. За личные деньги проложили дорогу, засыпали мусор грунтом, выровняли на участке ландшафт, завезли плодородную землю, по всему периметру большого участка были посажены хвойные деревья с 1976 года, построили дом, а на месте помойки в 1985 году был построен гараж. На въезде <АДРЕС>, 25, 26 сооружены откатные ворота для предотвращения заезда машин с мусором и для безопасности детей, любящих лазить на высоковольтный столб 110 кВ. Ранее по указанному адресу с 1985 по 2005 год проживали его родители. После их смерти он получил дом по завещанию, постройки и земельный участок 2833,71 кв.м, в том числе 12 соток в собственности. На данном участке получил разрешение Артемовского горисполкома от <ДАТА2> за <НОМЕР> на строительство кирпичного, капитального гаража размером 4,50*7,0 м, который был построен в 1985 году. Однако в настоящее время выяснилось, что построенный гараж оказался за пределами выделенного 12 соток в собственность земельного участка. Гаражом он пользуется 27 лет и по настоящий момент. В нем хранится мотоцикл, запасные части для автомобили, инструмент и автомобильная резина. Поэтому просит признать право собственности на указанный гараж.

            В судебном заседании от <ДАТА3> истец поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить. Сослался на то, что у него имеется разрешение на строительство данного гаража, он оплачивал за аренду земельного участка.

            В настоящее судебное заседание <П.Г.В.1> не явился, будучи извещенным о дате слушания по делу надлежащим образом.

            Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела в отсутствие истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

            Представитель ответчика по доверенности <Ж.Н.С.2> не согласилась с исковыми требованиями. Указав на то, что по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым  защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственность в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В настоящем случае <П.Г.В.1> в своем заявлении указывает, что спорный гараж был построен им на основании разрешения на строительство,  что само по себе исключает пользование чужим имуществом как своим. Кроме этого, представитель указала на то, что в признании права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, Артемовским городским судом отказано. Данное решение вступило в законную силу. Кроме этого, в апелляционном порядке обжалуется решение Артемовского городского суда от <ДАТА4> об обязании <П.Г.В.1> освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 1633,9 кв., расположенный по адресу: г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25.

            Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных документов усматривается, что предметом настоящего спора является гараж по адресному ориентиру: г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25, установленный <П.Г.В.1>; земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не находится в собственности истца.

Из решения Артемовского городского суда Приморского края от <ДАТА5>, вступившего в законную силу, следует, что в удовлетворении исковых требований <П.Г.В.1> о признании права собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., расположенного по адресу% г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25 отказано. Из судебного решения усматривается, что на данном участке имеется строение в виде гаража.

Право собственности у <П.Г.В.1> установлено на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25.

Из представленных документов видно, что разрешено на строительство индивидуального гаража на основании решения Артемовского горисполкома было дано на существующем участке, то есть на участке площадью 1200 кв.м.

Разрешительных документов на земельный участок, на котором расположен гараж, у <П.Г.В.1> не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Артемовского городского суда Приморского края от <ДАТА4>, <П.Г.В.1> обязан освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 1633,9 кв.м., расположенного к жилому дому по адресу: г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25.

Доводы <П.Г.В.1> о том, что им производилась плата за земельный участок, находящийся в аренде, суд не может признать обоснованными, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих плату за пользование именно этим земельным участком не представлено. Таким образом, пользование означенными земельным участком с расположенным на нем гаражом со стороны истца добросовестным признано быть не может; исходя из изложенного, законные основания для удовлетворения заявленных его исковых требований отсутствуют.

Ссылки истца о том, что он правомерно владеет спорным гаражом 27 лет, не могут быть приняты во внимание, так как так как согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; правоустанавливающих документов на указанные земельный участок и расположенный на нем гараж <П.Г.В.1> По смыслу закона,  давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; между тем, <П.Г.В.1> претендует на признание права собственности в отношении вышеуказанного гаража именно как на имущество, неразрывно связанное с земельным участком; владение <П.Г.В.1> соответствующим земельным участком с расположенным на нем гаражом, добросовестным признано быть не может, так как он заведомо знал о необходимости оформления договорных отношений по пользованию этими земельным участком, на котором расположен гараж, однако означенной обязанности должным образом не исполнил, продолжив пользование означенным имуществом в отсутствие соответствующих правовых оснований; при этом, достоверных доказательств выплаты каких-либо платежей за использование данного земельного участка со стороны истца также не представлено.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований <П.Г.В.1> о признании права собственности на гараж, расположенный рядом с домом и земельным участком по адресу: <АДРЕС> край, г. Артем, ул. <АДРЕС>, 25 - отказать.

Стороны вправе обжаловать решение в Артемовский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2012 года.

Мировой судья                                                                                                       М.В. Заруцкая