Решение по делу № 2-3811/2018 ~ М-2578/2018 от 02.04.2018

2-3811/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Евгения Сергеевича к Костеревой Маргарите Александровне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У с т а н о в и л:

Давыдов Е.С. обратился в суд с иском к ответчику Костеревой М.А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью – 670 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и на садовый дом, общей площадью – 32,1 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указано, что 20.01.2017 г. между сторонами был подписан предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является намерение сторон подписать основной договор купли-продажи в будущем на условиях, оговоренных в предварительном договоре, а именно: земельного участка, общей площадью – 670 кв.м. и расположенного на нем 1-этажного садового дома, общей площадью – 32,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3.1.1. предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома должен быть заключен сторонами не позднее 20.01.2018 г. Истцом исполнены все обязательства по предварительному договору, что подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком от 20.01.2017 г. в размере 1000000 руб. стоимости земельного участка и садового дома определенной сторонами в п. 2.1. предварительного договора. До настоящего времени основной договор между сторонами не подписан. Считая свое право нарушенным неисполнением обязательств ответчиком, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права с настоящим иском.

Истец Попова Л.А.Давыдов Е.С. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Калабину С.Ю., который в судебном заедании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Костерева М.А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в поступившем почтой отзыве по существу заявленных требований сообщила, что между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи на спорное имущество. Денежные средства ей получены от Давыдова Е.С. в полном объеме, никаких финансовых претензий к истцу не имеет. Фактически земельным участком и расположенным на нем жилым домом пользуется Давыдов Е.С. В связи с большой загруженностью на работе просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьим лицом СНТ «Поречье» извещавшимся судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ представителей в судебное заседание не направлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, поступившего от ответчика отзыва, требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела между Костеревой М.А. и Давыдовым Е.С. 20.01.2017 г. заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с п. 1.1. которого Костерева М.А. обязуется продать, а Давыдов Е.С. купить на условиях настоящего договора земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, общей площадью – 670 кв.м и расположенным на нем садовым домом, 1-этажный, общей площадью – 32,1 кв.м, Лит. А,а,а1, расположенный по адресу АДРЕС

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 06.08.2009 года Костерева М.А. на основании договора дарения от 09.06.2009, дата регистрации 06.08.2009, № является собственником жилого строения: садовый дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 32,1 кв. м, инв.№, лит. А,а,а1, адрес объекта: АДРЕС и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 670 кв.м, адрес объекта: АДРЕС (л.д. 12-13).

Пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора стороны согласовали, что цена договора купли-продажи земельного участка и садового домика определяется исходя из фактической площади составляет 1000 000 руб. и оплачивается Давыдовым Е.С. не позднее 10 рабочих дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи, о чем составляется расписка или иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Истом принятые обязательства по оплате цены договора в размере 1000000 руб. исполнены, что подтверждается составленной между сторонами 20.01.2017 года распиской и не оспаривается ответчиком в поступившим в адрес суда отзыве.

Согласно п. 3.1., п 3.1.1. и п. 3.1.5. предварительного договора Костерева М.А. обязуется подписать с Давыдовым Е.С. договор купли-продажи на земельный участок и садовый домик не позднее 20.01.2018 г. в порядке, установленным действующим законодательством и передать земельный участок и садовый домик.

Согласно п. 3.2., п. 3.2.1., п. 3.2.2., п. 3.2.3. и п. 3.2.4. Давыдов Е.С. обязуется подписать с Костеревой М.А. договор купли-продажи на условиях, оговоренных в настоящем предварительном договоре. Нести все расходы, связанные с оформлением в свою собственность земельного участка и садового домика (в т.ч., расходы по нотариальному удостоверению сделки (в случае необходимости), расходы, связанные с услугами БТИ, регистрацией права собственности в Уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д. Выполнить принятые на себя обязательства в соответствии с п.п. 3.2.2.-3.2.4. настоящего договора до момента подписания сторонами договора купли-продажи. Принять земельный участок и садовый домик и подписать акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 549 указанного кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Анализ предварительного договора купли-продажи приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое существо, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

Суд также учитывает, поступивший отзыва ответчика Костеревой М.А. что Денежные средства ей получены от Давыдова Е.С. в полном объеме, никаких финансовых претензий к истцу не имеет. Фактически земельным участком и расположенным на нем жилым домом пользуется Давыдов Е.С..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, общей площадью – 670 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Поречье», уч. № и на садовый дом, общей площадью – 32,1 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Поречье», уч. № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Давыдова Евгения Сергеевича к Костеревой Маргарите Александровне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью – 670 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за Давыдовым Евгением Сергеевичем.

Признать право собственности на садовый дом, общей площадью – 32,1 кв.м., лит. А,а,а1, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2018 года.