Решение по делу № 2-186/2014 (2-1396/2013;) ~ М-1277/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-186/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой М.А., Морозова М.К. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Панкратова С.С. л.д.12,31) иск поддержала и пояснила, что 3.06.2010г. между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «КТТ-Инвест» заключен предварительный договор № Л17-3-1-15-1, по которому стороны договора обязались в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации ООО «Дружба-Монолит» своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи 00.00.0000 квартиры, находящейся в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция 1, этаж 15, номер на площадке 1 ориентировочной общей площадью 86,6 кв.м. стоимостью 3983600 руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». ООО «КТТ-Инвест» своевременно уплатил цену квартиры. По договору уступки прав и обязанностей от 28.12.2011г. ООО «КТТ-Инвест» с согласия ООО «Дружба-Монолит» уступил Круглову В.С. права и обязанности по предварительному договору № Л17-3-1-15-1 от 3.06.2010г., в том числе право на приобретение в будущем указанной квартиры. Правопреемниками Круглова В.С. по договору уступки прав и обязанностей от 22.08.2012г. являются Морозов М.К. и Морозова М.А., в 1/2 доле каждый. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, по акту от 22.08.2012г. ООО «Дружба-Монолит» передало истцам квартиру с почтовым адресом: ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцами право собственности на квартиру, в 1/2 доле за каждым. Заявила об отказе истцов от возмещения понесенных ими расходов по госпошлине и расходов на представителя.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и о согласии с иском (л.д.74).

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» и третье лицо Круглов В.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.69, 71, 75).

Третье лицо ООО «КТТ-Инвест» по указанному в деле адресу не располагается, место его нахождения суду неизвестно (л.д.76-79).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 3-х секционного жилого дома № корп.3 (по проекту планировки) по адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 43. 45-46).

3.08.2009г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости 23653,43 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая трехкомнатную квартиру в корп. 3, секция 1, этаж 15, № 1 на площадке, площадью 86,72 кв.м. (л.д. 47-64).

3.06.2010г. между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «КТТ-Инвест» заключен предварительный договор № Л17-3-1-15-1, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 86,6 кв.м. по цене 46000 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 3983600 руб., при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры в течение 3 банковских дней с момента заключения предварительного договора (п. 2.1 соглашения от 3.06.2010г.). Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно в июне 2011г. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 13-17, 18).

По договору уступки прав и обязанностей от 28.12.2011г. ООО «КТТ-Инвест» с согласия ООО «Дружба-Монолит» уступило Круглову В.С. права и обязанности по предварительному договору № Л17-3-1-15-1 от 3.06.2010г., включая право на приобретение в будущем указанной квартиры (л.д.20).

По договору уступки прав и обязанностей от 22.08.2012г. правопреемниками Круглова В.С. по предварительному договору № Л17-3-1-15-1 от 3.06.2010г. стали Морозова М.А. и Морозов М.К., в 1/2 доле каждый (л.д.21). Во исполнение договора цессии истцы возместили Круглову В.С. уплаченную по договору денежную сумму, что подтверждается распиской (л.д.22).

По акту от 22.08.2012г. ООО «Дружба-Монолит» передало Морозовой М.А., Морозову М.К. квартиру с почтовым адресом: ................ на основании договора № Л17-3-1-15-1 от 3.06.2010г. (л.д.23, 24). Истцы владеют и пользуются квартирой как своим собственным имуществом и несут бремя ее содержания, что подтверждается справкой об оплате коммунальных услуг (л.д.25).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между ООО Дружба-Монолит» и правопредшественниками истцов заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца ООО «Дружба-Монолит» на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.26, 72, 73).

Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно поэтажному плану и экспликации спорная квартира № является трехкомнатной, находится на 15 этаже жилого ................, имеет площадь всех частей, включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования 86,6 кв.м. (л.д. 66-68).

Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права равнодолевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истцов от взыскания судебных издержек, понесенные ими расходы на представителя и по госпошлине возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Морозовой М.А., Морозова М.К. удовлетворить.

Признать за Морозовой М.А., Морозовым М.К. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, в 1/2 доле за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Морозовой М.А., Морозова М.К. на квартиру, в 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова