Решение по делу № 2-851/2018 ~ М-789/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2-851/18

г.Буйнакск «15» ноября 2018г.

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гаджибатыров Н.А. о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

Гаджибатыров Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел у Буйнакского городского рынка Дагпотребсоюза нежилое помещение общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, №. Указанное имущество передано ему, что подтверждается передаточным актом. С этого времени он является фактическим пользователем купленного нежилого помещения, тем самым договор исполнен реально. В связи с юридической безграмотностью и отсутствием в законодательстве установленных сроков по регистрации права договор купли-продажи от 19.08.2004г. не был зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с изменением норм, регламентирующих требования, предъявляемые к документам по их форме и содержанию необходимых для государственной регистрации права, он лишен возможности предоставить их в Управление Росреестра по РД и зарегистрировать право собственности. Спора относительно его права на приобретенное имущество со стороны заинтересованных лиц в настоящее время не имеется. Поскольку сторона сделки не предоставила ему документ о принадлежности отчужденного им имущества на праве собственности и лицо подписавший договор умер, указанное следует расценивать как уклонение от регистрации и в данном случае применимы положения ст.165 ГК РФ.

В судебном заседании Гаджибатыров Н.А. свои требования поддержал по основаниям указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Дагестанского союза потребительских обществ по доверенности от 27.08.2018г. № Кушиева Г.М. какие-либо возражения не представила и в своих пояснениях указала, что им не оспаривается факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, №. В настоящее время в материалах совершенной сделки отсутствует квитанции и чек об уплате Гаджибатыровым Н.А. денежных средств за приобретенное нежилое помещение.

Заслушав объяснения Гаджибатырова Н.А., представителя ответчика Дагпотребсоюза Кушиевой Г.М., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Дагестанского союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГг. № разрешено руководству Буйнакского рынка Дагпотребсоюза реализовать два помещения, расположенные на первом этаже административного здания Буйнакского рынка. Поручить директору рынка ФИО2 заключить договор купли-продажи указанных объектов.

Согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. директор Буйнакского рынка Дагпотребсоюза ФИО2 продал гр.Гаджибатыров Н.А. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, № на земельном участке общей площадью 27кв.м. за 20.134руб. (двадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля. Гаджибатыров Н.А. произвел оплату путем внесения в кассу рынка денег по приходному ордеру в течении трех дней со дня подписания договора.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием квитанции к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2004г., согласно которой, Гаджибатыров Н.А. на основании договора купли-продажи внес в кассу Буйнакского рынка Дагпотребсоюза денежные средства в размере 20.134руб. (двадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Из иска Гаджибатырова Н.А., а также из его пояснений в судебном заседании следует, что после совершении сделки купли-продажи от 19.08.2004г. нежилое помещение общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, № передано ему.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием передаточного акта, из которого видно, что директор Буйнакского рынка Дагпотребсоюза ФИО2 передал, а гр.Гаджибатыров Н.А. получил ключи и всю необходимую документацию.

Из технического паспорта составленного на 22.06.2007г. и кадастрового паспорта от 05.12.2012г. видно, что нежилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, №, общей площадью 27кв.м. принадлежит Гаджибатырову Н.А. на основании договора купли-продажи от 19.08.2004г.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 и 2 ст.224 ГК РФ передачей признается вручении вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Оценив доказательства по делу в соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ суд находит, что требования Гаджибатырова Н.А. нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ 30 ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.