Решение по делу № 2-11293/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-11293/15

23 ноября 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.К., Малаховой Н.Н. к АМОГО « Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном ) виде, обязании присвоить почтовые адреса;

установил:

Королева Н.К., Малахова Н.Н. обратились в суд с иском к АМОГО « Сыктывкар» о сохранении принадлежащей им в долях ... и ... в праве кв.... кв.... по ул.... в перепланированном ( переустроенном виде) виде. В обоснование заявленных требований указали, что в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, заключающаяся в разделении трехкомнатной квартиры на две самостоятельные ( одно- и двухкомнатную) которая, однако, не нарушает права и законные интересы других лиц, по заключению специалистов соответствует требованиям СНИП.

Истицы непосредственного участия в судебном заседании не приняли, направив своего представителя, который требования поддержал, пояснив, что квартира была разделена прежними владельцами и продана его доверительницам без надлежащего оформления перепланировки, как доли в праве на единый объект.

Надлежаще извещенной Администрацией МОГО «Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, письменных возражений в адрес суда также не поступило.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как свидетельствуют материалы дела, по данным ЕГРП, Королева Н.К. является собственником доли в праве ... на кв.... кв.... по ул...., общей площадью ... кв.м. ( на основании договора купли- продажи от ** ** **.), Малахова Н.Н. – доли в праве ... на тот же объект ( на основании договора купли- продажи от ** ** **.)

По данным технического паспорта ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по РК ( по состоянию на ** ** **.) кв.... кв.... по ул.... состоит из трех жилых комнат и вспомогательных помещений в виде ванной, туалета, кухни, коридора и шкафа, имеет общую площадь ... кв.м., расположена на 1 этаже 9-этажного панельного многоквартирного дома.

Из заключения и плана перепланировки Мастерской архитектора А.Д. №... от ** ** **. следует, что в данной квартире выполнены работы, в результате которых образовались два самостоятельных помещения : квартира площадью ... кв.м. ( №... на плане), состоящая из двух жилых комнат, санузла, коридора, кухни, шкафа и тамбура и квартира площадью ... кв.м.( №... на плане), состоящая из жилой комнаты, и собственных вспомогательных помещений ( санузла, прихожей и тамбура). Как свидетельствует план, вновь образованные помещения имеют общий тамбур и единый проектный выход в общий коридор МКД.

Указанные изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения. Разрешающие документы на перепланировку в органы БТИ не представлены. Согласно заключению специализированной организации №... от ** ** **. работы по перепланировке не ослабляют конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не влекут за собой реконструкцию общих инженерных систем ( санитарно-, электротехнических), не противоречат требованиям СНИП

После получения указанного заключения и обращения в адрес АМОГО « Сыктывкар», истцам письмом от ** ** **. в согласовании перепланировки ответчиком отказано по мотиву отсутствия согласия общего собрания собственников МКД на подключении дополнительных сантехприборов к существующим стоякам канализации и водоснабжения.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт самовольного переустройства и перепланировки квартиры находит свое подтверждение в материалах дела. Наряду с этим, согласно представленного суду заключения мастерской архитектора А.Д.( №... от ** ** **.), выполненная перепланировка и переоборудование не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость. Перепланировка признана не противоречащей требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».

Как установлено судом, квартира располагается на ... этаже ...-этажного панельного дома. Как свидетельствует план квартиры, в ходе произведенных работ по перепланировке в помещении оборудован дополнительный санузел: установлены перегородка из влагостойкого гипсокартона с дверным блоком, произведены гидроизоляция пола, установка душ- поддона и унитаза в образовавшемся помещении №..., в помещении №... установлен умывальник.

В соответствии с требованиями п.24 главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред. от 02.08.2007г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как следует из поэтажного плана, жилых помещений, расположенных непосредственно под квартирой №..., в МКД №... по ул. ..., не имеется.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям п.24 главы II Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г.

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, квартира, в которой жилые помещения занимают разные семьи, является коммунальной.

Королева Н.К., Малахова Н.Н. членами одной семьи не являются, доли в праве на жилое помещение приобретались ими изначально для раздельного проживания.

В силу положений статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из материалов дела следует, что истицы, как участники общей собственности пришли к соглашению о разделе общего имущества в натуре путем его переустройства и перепланировки на две изолированных части, что не противоречит вышеприведенным положениям закона.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специализированной проектной организации следует, что работы, выполненные при перепланировке квартиры не противоречат установленным требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено также в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате произведенного раздела произошло изменение границ иных помещений жилого дома, изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, по делу не установлено.

Как видно из технического заключения, при производстве строительных работ границы общего имущества не изменились, так как все работы проведены внутри помещений, принадлежащих истцам, проектный единый выход в общий коридор МКД не претерпел никаких изменений.

Проведение истцами работ по устройству двух санузлов не свидетельствуют о присоединении к вновь образованным помещениям части общего имущества многоквартирного дома. Врезка в общедомовые инженерные сети (водопровод и канализацию) сантехнических приборов имела место и до проведения переустройства квартиры, вновь образованный санузел присоединен к существующему отводу на кв... от общедомовых стояков.

Согласно техническому заключению местоположение стояков водоснабжения и канализации осталось проектным. Водоснабжение и удаление сточной воды из дополнительных сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими стояками в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01 и СНиП 23-03.

Доводы, изложенные в письме ответчик, о том, что данное подключение влечет увеличение нагрузки и требует согласования с ресурсоснабжающей организацией, ничем не подтверждены. Т.к. коммуникации после выполненных в кв.... работ находятся в работоспособном техническом состоянии, какое- либо негативное влияние перепланировки и переустройства на работу инженерных сетей отсутствует, доказательств обратного не представлено.

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ по перепланировке квартиры №... д.№... по ул. ... без какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан были представлены стороной истца, спора о нарушении чьих- либо интересов сделанной перепланировкой не заявлено, представленные доказательства никем не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку раздел квартиры фактически произведен, проверке подлежит лишь соответствие выполненных работ требованиям технических норм и правил. Отсутствие разрешения на производство таких работ само по себе не является основанием к отказу в иске.

Исходя из того, что возможность сохранения образованных после раздела жилых помещений установлена судом, на ответчика подлежит также возложению обязанность по присвоению им отдельных почтовых адресов. В противном случае собственники лишены дальнейшей возможности заявить в установленном порядке о прекращении права общей собственности на данный объект в связи с его разделом в натуре.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном ( переустроенном ) виде, согласно проекта перепланировки Мастерской архитектора А.Д. №... от ** ** **.

Обязать АМОГО « Сыктывкар» присвоить образованным из квартиры №... д.№... по ул. ... самостоятельным жилым помещениям общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. отдельные почтовые адреса.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении и месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья-                                              Ю.А.Дульцева