Решение по делу № 2-2184/2016 от 24.03.2016

№2-2184/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                                                                 г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбуллина М.М., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллина А.М., Хайбулллина Д.М. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения, признании договора частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хайбуллин М.М., Хайбуллина А.Е., Хайбуллин А.М., Хайбулллин Д.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Впоследствии, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы заявили требования к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения, признании договора частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... им принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли каждому трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит им на основании Договора передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ....

Однако, фактически их квартира является бревенчатым жилым домом ... года постройки с верандой, сараями, баней и земельным участком кадастровый №..., площадью ... кв.м.

Согласно Технического паспорта от ..., инвентарный №..., жилое помещение по адресу: ..., так же является жилым домом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

В связи с тем, что в Договоре передачи жилых квартир в долевую собственность указано, что им передается в собственность квартира, а фактически у них дом, они вынуждены обратится в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуальноопределённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» дает заключение о том, что жилое помещение (квартира №... литер А) по адресу: ..., является жилым домом, построен без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, соответствует санитарным условиям, не нарушает права интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования объекта недвижимости за №... от ....

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан установил, что жилое помещение (... литер А) по адресу: ..., является одноэтажным, бревенчатым с отдельным входом жилым помещением, расположенным на отдельном земельном участке, что подтверждается Градостроительным заключением №... от ...

В связи с данной неточностью Белорецкий межрайонный филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан дает справку №... от ...., о том, что сведениями о собственнике жилого дома по адресу ..., Белорецкий межрайонным филиалом ГУП БТИ не располагает.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ними зарегистрировано на праве долевой собственности по 1/4 доли каждому трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ....

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... их дому присвоен адрес: ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу ..., что подтверждается Уведомлениями выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от ... за №..., №....

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... в жилом доме по адресу .... зарегистрированы: Хайбуллин М.М., Хайбуллина А.Е., Хайбуллин А.М., Хайбуллин Д.М..

Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет ... руб. что подтверждается Техническим паспортом от ..., инвентарный №....

В связи с чем просят установить, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., является индивидуально-определённым зданием - жилым домом.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... в части передачи ..., считать, что по договору был приватизирован жилой дом литер А.

Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., по 1/4 доли каждому.

       В судебном заседании истцы Хайбуллин М.М., Хайбуллина А.Е., Хайбуллин А.М., Хайбулллин Д.М. не присутствуют, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, в присутствии их представителя Костылевой Г.А., исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

       В судебном заседании представитель истцов Костылева Г.А., действующая по доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.

      Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела Архитектуры и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется подпись представителя в получении судебного извещения, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования Хайбуллина М.М., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллина А.М., Хайбулллина Д.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из Договора передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... следует, что Хайбуллину М.М., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллину А.М., Хайбулллину Д.М. была передана в долевую собственность занимаемая ими квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по 1/4 доли каждому.

В п.1 Договора указано, что предприятие передает, а гр. Хайбуллин М.М. получил в долевую собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в ...

Согласно п.2 Договора доли участвующих в приватизации распределены Хайбуллину М.М., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллину А.М., Хайбулллину Д.М.по 1/4 доли каждому.

Истцами было зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №..., №..., №..., №... от ..., а также Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ... и №... от ..., справками Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... и №... от ....

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилое помещение, в котором проживают истцы, представляет собой одноэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ..., инвентарный №..., состоящий из двух жилых комнат и кухни (литер А) и веранды (литеры «а»). Общая площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... следует, что сведениями о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: РБ, ..., филиал не располагает.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ..., №... от ... и №... от ... следует, что зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Согласно ст. 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, строение, находящееся по адресу: ..., представляет собой одноэтажное жилое помещение с одним отдельным входом, общей площадью помещений ... кв.м.

Таким образом, как следует из материалов дела фактически приватизации подлежал дом, а не квартира, т.к. в домовладении отсутствуют еще какие-либо квартиры, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости от №... от ..., фотографиями объекта недвижимости, техническим паспортом жилого дома (литер А) по адресу: РБ, ..., по состоянию на ..., копией плана земельного участка на указанное домовладение, справкой администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ..., копией плана жилого строения.

Также суд принимает во внимание положительное градостроительное заключение №... от ..., согласно которому данный объект недвижимости - жилое помещение (квартира №... литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, по адресу: ..., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3. таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 г. №288, и СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

       Объект недвижимости, жилое помещение (квартира №... литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, объект недвижимости имеет признаки не квартиры, а отдельного жилого дома (один вход и выход), отсутствие спора на указанный жилой дом, фактически был приватизирован дом, а не квартира, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом суд полагает, что именно удовлетворением заявленных требований будут в полной мере восстановлены права истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайбуллина М.М., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллина А.М., Хайбулллина Д.М. удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., является индивидуально-определённым зданием - жилым домом.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... в части передачи ..., считать, что по договору был приватизирован жилой дом литер А.

Признать за Хайбуллиным М.М. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Признать за Хайбуллиной А.Е. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Признать за Хайбуллиным А.М. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Признать за Хайбуллиным Д.М. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2016 г.

           Председательствующий судья:              Мосунов О.Л.