Решение по делу № 2-12/2015 (2-2400/2014;) от 03.06.2014

Дело 2-12/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Усольцевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахапкиной В.С к Дармиц Л.И об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка, обязании нечинить препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка, демонтаже забора,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Дармиц Л.И, обязать ее не чинить препятствия в пользовании земельными участками, демонтировать забор и освободить часть земельного участка площадью <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с К№ и земельный участок площадью <данные изъяты>. с К№, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Дармиц Л.И. является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты>. с №. При выполнении кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, было выявлено пересечение границ земельных участков истицы с границами земельного участка ответчика с №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует истице в постановке ее земельных участков на кадастровый учет.

Представитель истицы Ахапкиной В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Дармиц Л.И., по доверенности ФИО, исковые требования не признал, пояснил суду, что координаты земельного участка ответчика определены верно.

3-е лицо- представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице Ахапкиной В.С. на праве собственности принадлежат земельные участки <данные изъяты>. с № и земельный участок площадью <данные изъяты> с К№, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику Дармиц Л.И. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью <данные изъяты>., с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы с №, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с №, принадлежащим ответчику. Пересечение достигает более 3-х метров, оба земельных участка огорожены, что позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для определения каковы размеры земельных участков сторон, соответствуют ли размеры земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, площади указанной в их правоустанавливающих документах, достоверны ли координаты границ земельного участка с №, площадью <данные изъяты>., принадлежащего ответчице Дармиц Л.И., содержащиеся в ГКН и фактические координаты границ данного земельного участка, имеется ли смещение или наложение земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, на земельные участки принадлежащие истице, имело ли место ошибка в указании координат земельного участка с № при постановке его на кадастровый учет, определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО

Из выводов эксперта следует, что в фактическом пользовании истицы находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В фактическом пользовании ответчицы находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Границы участков определены со слов сторон (истицы и представителя ответчицы) и имеют пересечение границ земельных участков по фактическому использованию.

При сравнении площади земельного участка истицы по фактическому использованию с площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, расхождений не имеется.

При сравнении площади земельного участка ответчицы по фактическому использованию с площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год, имеется расхождение на 4 кв.м. в сторону увеличения по фактическому использованию.

Из выводов эксперта следует, что границы земельного участка, принадлежащего ответчице, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости полностью соответствуют границам земельного участка по фактическому использованию, имея небольшие расхождения являющиеся предельно допустимыми. Со слов представителя ответчицы границы в задней части участка выставлялись на основании кадастрового паспорта.

Произвести сравнение координат границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и фактических координат границ данного земельного участка не представляется возможным, так как по данным кадастрового учета границы участка истицы не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Имеется наложение земельного участка с №, принадлежащего ответчице на земельные участки с № принадлежащий истице по фактическому использованию Площадь наложения составляет <данные изъяты>.

Определить имеется ли кадастровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером №, при постановке его на кадастровый учет не представляется возможным, так как в деле отсутствуют землеотводные документы на земельный участок ответчицы (в каких размерах выделялся земельный участок), а так же акты согласования границ со смежными землепользователями.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в ред. От 8 мая 2009 года) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В настоящем судебном заседании установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО, т.к. его координаты не согласовывались со смежными землепользователями при постановке на кадастровый учет, что было подтверждено в судебном заседании экспертом, в связи с чем, земельный участок ответчика на кадастровый учет был поставлен с учетом фактически занятой площади истицы в размере <данные изъяты>., что нарушает права истицы, как собственника земельных участков. Поскольку экспертом установлено, что ответчик установкой своего забора занял часть земельного участка площадью <данные изъяты>, принадлежащего истице, то суд полагает требования истицы об обязании ответчика произвести демонтаж забора и освобождении части земельного участка площадью <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельных участков истца возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке Ахапкиной В.С.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ФИО на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Поскольку право истицы на оформление ее права собственности нарушено постановкой земельного участка ФИО на кадастровый учет, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 15,36 ЗК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахапкиной В.С удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости (снять с учета в графической части).

Обязать ответчика Дармиц Л.И освободить часть земельного участка Ахапкиной В.С площадью <данные изъяты> и не чинить препятствий в пользовании земельными участками с №, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья