Решение по делу № 2-528/2018 ~ М-547/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-1-528/2018

4RS0008-01-2018-000750-28

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года    рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Гараниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масленникова А.А. к Мазуренко В.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Архипову В.Н., Мазуренко И.В., Бурмистровой Н.В., Шимину Н.И., Шиминой А.Н., Шимину В.Н., Цепкову И.В., Мазуренко А.Ю., Морщининой Е.А., Тернюкову О.А., Морщинину А.А., Мазуренко Г.Ю., Тернюковой С.И. о признании недействительным протокола общего собрания, соглашения, договора аренды земельных участков, прекращении зарегистрированного обременения земельных участков в виде права аренды, признании отсутствующим прав собственности, признании недействительным решения регистрирующего органа о признании кадастровой ошибки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Масленников А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнений, просит признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок общей площадью 126 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка, с кадастровым номером №, недействительными соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков в аренду Мазуренко А.Ю., ничтожным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 126 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка, с кадастровым номером №, признании недействительным решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 18 мая 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 126 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка, с кадастровым номером №, истребовать из незаконного владения ответчиков земельный участок с кадастровым номером №, устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, убрать с данного земельного участка сельскохозяйственную технику.

В обоснование требований истец и представитель истца по доверенности Никитин К.А. указывают, что Масленников А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Хватовка, на землях колхоза «Родина». Указанный земельный участок был передан в аренду ИП Скворцову Н.А. 13 марта 2018 года. В мае 2018 года ИП Скворцов обнаружил, что часть земельного участка находится во владении Мазуренко В.Ю., арендующего соседний земельный участок с кадастровым номером №. У Мазуренко В.Ю. нет документов, подтверждающих его право владения и пользования земельным участком. Из материалов гражданского дела Масленникову А.А. стало известно, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ собственников земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными. Собрание вышло за рамки повестки дня, в повестке дня месторасположение земельного участка не указано, а при обсуждении указано месторасположение земельного участка, имеются исправления, извещение опубликованное в газете не соответствует оспариваемому протоколу, протокол не подписан всеми присутствующими участниками долевой собственности. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участники определили доли за Мазуренко И.В., в материалах регистрационного дела данный собственник не указан, а указана ФИО1, после смерти которой составлено данное соглашение. Мазуренко В.Ю. обратился в филиал Росреестра по Саратовской области с заявлением об исправлении технической ошибки, в связи с решением от 18 мая 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения о координатах характерных и поворотных точек границ. Так как правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № являются недействительными, то и вышеуказанное решение является недействительным. Считает, что переданный в аренду по ничтожной сделке земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет без правовых оснований.

Представитель истца Никитин К.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мазуренко В.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Архипов В.Н., Мазуренко И.В., Бурмистрова Н.В., Шимин Н.И., Шимина А.Н., Шимин В.Н., Цепков И.В., Мазуренко А.Ю., Морщинина Е.А., Тернюков О. А., Морщинин А.А., Мазуренко Г.Ю., Тернюкова С.И. с иском не согласны, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности Михайлова Е.А. с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения.

Третьи лица – Скворцов Н.А. согласен с требованиями истца., в судебное заседание не явился.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Базарнокарабулакского районного совета народных депутатов (малого совета) № 39 от 14 июля 1992 года произведена перерегистрация колхоза «Родина».

На основании указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщикам были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,5 га ( 9 га пашни, 1,5 га пастбищ) по адресу р.п. Хватовка колхоз «Родина».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения Хватовского округа, принято решение участок площадью 126 га, расположенный 6,5 км севернее с.Хватовка считать закрепленным как земельный участок за дольщиками согласно прилагаемого списка (всего 14 человек по 9 га каждый – ответчики по делу).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения Хватовского округа Базарно-Карабулакского района Саратовской области, что подтверждается протоколом, согласно которому всего участников – 14 человек, присутствовало на собрании 14 человек. На данном собрании принято решение о закреплении на поле площадью 145 га пашни, расположенном 6,5 км севернее с.Хватовка, за ответчиками (доля каждого – 9 га), об извещении в газете «Вестник района» о расположении земельных участков, о передаче земельных участков, находящихся в долевой собственности, в аренду Мазуренко А.Ю.(т. 1 л.д. 68-68), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности пришли к соглашению об определении долей (т.1 л.д.72).

С 2006 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка, находится в аренде у Мазуренко В.Ю. Последний договор аренды заключен с собственниками земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и прошел регистрацию сроком на 10 лет общей площадью 126 га, на землях колхоза «Родина» с.Хватовка, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район.

В газете «Вестник района» № 26(11048) от 02.04.2005 года (т. 1 л.д. 75) опубликовано извещение о выделении земли 128 га на основании решения общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванное также подтверждается материалами кадастрового дела, которое заведено 04.06.2007 года (т. 1 л.д. 135-235, т. 2 л.д. 1-25, л.д. 26-35, л.д.36-45).

В газете «Вестник района» № 10(11032) от 02.02.2005 года (т. 1 л.д. 74) опубликовано извещение о выделении земли, в том числе – 13 участок общей площадью 118,6 га, числится истец Масленников А.А.

18 января 2018 года на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области Хватовское МО земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с присвоением ему кадастрового номера №. Извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано ответчиками в Саратовской областной газете «Регион 64» № 184 (4203) от 12 декабря 2017 года.

Данный земельный участок согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом находится в аренде у Скворцова Н.А. сроком аренды на 49 лет.

Согласно экспертному заключению определены границы и площади наложения земельных участков истца Масленникова А.А. с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Мазуренко В.Ю. (т.2 л.д.71-80, 81-102)

Произведенным экспертным исследованием, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом сложившегося порядка пользования в размере 123,9 га, установленная натурным исследованием, не соответствует площади при предоставлении данного участка 14 дольщикам, в том числе Мазуренко В.Ю., согласно правоустанавливающих документов, в размере 126 га (доля по 9 га каждому).

Описание земельного участка от 27 ноября 2006 года земельного участка с кадастровым номером № содержит чертеж с изображением конфигурации образуемого земельного участка и указанием поворотных точек, указание на границы образуемого земельного участка, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, аналогичные данные отображены в проекте границ земельного участка, площадью 126 га пашни. Также в описании земельного участка от 27 ноября 2006 года содержится акт выбора земельного участка для организации, ведения крестьянского фермерского хозяйства, удостоверенный подписями и печатями уполномоченных лиц (всего 14 человек), согласно которому комиссия произвела осмотр и выбор земельного участка, выделяемых в натуре 14 земельных долей площадью 126 га пагни по адресу: Хватовское МО в 6,5 км северо-западнее с.Хватовка. Приложением к Акту выбора является план земельного участка, выделяемых в натуре 14 земельных долей, составленных на основе картографического материала – карты колхоза «Родина». При анализе плана земель колхоза «Родина» и чертежа земельного участка «Описание земельного участка» от 27 ноября 2006 года, были выявлены схожие границы контуров сельскохозяйственных угодий с границами образуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области внесены изменения о координатах характерных и поворотных точек границ на основании описания земельного участка от 27 ноября 2006 года, подготовленного ООО «Меридиан-2002».

Координаты, указанные в Описании земельного участка от 27 ноября 2006 года с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. содержащимися в Выписке из ЕГРН, совпадают.

ФГБУ «ФКП Росреестра» является государственной некоммерческой организацией, до 01 января 2017 года наделенной полномочиями органа кадастрового учета в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и осуществляет деятельность в соответствии с федеральными конституционными законами, федеральными законами, Указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Минэкономразвития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Учреждение не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими своих прав на объекты недвижимости, не наделено полномочиями по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Свою деятельность данная организация осуществляет на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 октября 2016 года №О наделении федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление, предусмотренных Законом о регистрации сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Законом о регистрации. Согласно Закону о регистрации полномочия по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету также возложены на орган регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона о регистрации, внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав (Управлением Росреестра по субъектам Российской Федерации).

На основании п.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцом не представлено доказательств, что действиями Учреждения нарушены права истца, поэтому суд считает отказать истцу в исковых требованиях к ФГБУ «ФКП Росреестра».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент начала выполнения работ по межеванию) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от
29 декабря 2010 года № 435-Ф3) предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Единственным результатом кадастровых работ в отношении земли является изготовление межевого плана, который вместе с заявлением представляется в орган кадастрового учета для постановки на учет образованного земельного участка.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.

При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (статья 22 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (части 1-3, 7, 9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании 14 участников долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения Хватовского округа Базарно-Карабулакского района Саратовской области принято решение о закреплении на поле площадью 145 га пашни, расположенном 6,5 км севернее с.Хватовка, за ответчиками (доля каждого – 9 га), о передаче земельных участков, находящихся в долевой собственности, в аренду Мазуренко А.Ю., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности пришли к соглашению об определении долей. С 2006 года по настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Мазуренко В.Ю.. Стороны по договору (участники общей долевой собственности) не выражают желания расторгать договор, признавать его недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения своих прав и законных интересов действиями ответчиков.

Таким образом, в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сам факт выдела ответчиками земельного участка в счет своих земельных долей прав истца не нарушает, также не нарушает прав истца передача выделенного земельного участка по договору аренды, поэтому указанные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что началом течения десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Согласно статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит применению к исковым требованиям о признании отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок общей площадью 126 га с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в июне 2007 года, к требованиям о признании недействительным протокола собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы в районной газете в феврале 2005 года, результаты собрания ДД.ММ.ГГГГ, опубликованы в газете «Вестник района»02 апреля 2005 года, именно тогда истец Масленников А.А. должен был узнать о нарушении своего права, кроме того его объявление как участника долевой собственности о выделе земли также было опубликовано в районной газете 02 февраля 2005 года.

В течение трех лет с момента опубликования результатом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также с момента постановки земельных участков на кадастровый учет (июнь 2007 года) не имелось обстоятельств, объективно препятствующих получению необходимых сведений заинтересованными лицами. В суд с настоящим иском истец обратился только в 2018 году, то есть с пропуском установленного законом срока.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ – 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░.░.░░░░░░░░