Решение от 06.03.2015 по делу № 2-884/2015 от 28.01.2015

Дело №2-884/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2015г. г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Э.Н.,

при секретаре Водопьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова А.А. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов А.А. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является нанимателем указанной квартиры. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы и проживают Полупанова М.А., Оллерова А.Н., Оллеров Ю.В., Полупанов Р.Н. С целью улучшения жилищный условий, в квартире без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка, в ходе которой несущие конструкции квартиры затронуты не были. По заключению МУП ЦМБТИ г.Волгограда выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Просит сохранить произведеную перепланировку указанной квартиры.

Истец Молчанов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Полупанова М.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать, считал себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьих лиц Администрации Кировского района г.Волгограда, администрации Волгограда Дудкина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что выполненая перепланировка квартиры предварительно не согласована с органом местного самоуправления.

Третьи лица Полупанова М.А., Полупанов Р.Н., Оллерова А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лицаМУП «ЦМ БТИ» Кировское отделение Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУ ЖКХ Кировского района г.волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьих лиц администрации Кировского района г.Волгограда и администрации Волгограда, третьих лиц, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда», утвержденного постановлением администрации Волгограда от 31.03.2005г. № 540, производство переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений проводится с соблюдением требований законодательства Российской Федерации на основании решения, принятого администрацией района Волгограда, на территории которого осуществляются переустройство и (или) перепланировка, реконструкция жилых помещений (п.2.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию района Волгограда заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения". При реконструкции жилого помещения заявление подается по форме, указанной в настоящем пункте; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое, реконструируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения (далее - проект). В случае если переустройство и (или) перепланировка связаны с устройством и демонтажем встроенной мебели, кладовых, возведением некапитальных перегородок, закрытием арочных и дверных проемов, установкой входных дверей и другими случаями, не затрагивающими конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, при наличии заключения о надежности и безопасности помещения, выданного лицензированной организацией, либо акта о надежности и безопасности помещения, выданного районными бюро технической инвентаризации, имеющими в своем составе соответствующих специалистов, проект может не представляться; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого, реконструируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое, реконструируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, реконструкции, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; письменное согласие всех сособственников многоквартирного жилого дома, если в результате реконструкции жилого помещения затрагиваются границы или размер общего имущества в многоквартирном жилом доме и изменяются доли в праве общей собственности на общее имущество. Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в настоящем пункте (далее - документы). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда (п.2.2). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения документов администрацией района Волгограда не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов (п.2.3). Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". При согласовании реконструкции жилого помещения решение выдается по форме, указанной в настоящем пункте (п.2.4). Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 2.2 раздела 2 настоящего порядка; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации (п.3.1). Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела (п.3.2). Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (п.3.3).

В судебном заседании установлено, что Молчанов А.А. является нанимателем <адрес> на основании ордера на право занятия жилой площади в <адрес> от <ДАТА> (л.д. №).

В указанной квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают Полупанова М.А., Оллерова А.Н., Оллеров Ю.В., Полупанов Р.Н., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от <ДАТА> (л.д. 24).

С целью улучшения жилищных условий, в спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно: пробивка арочного проема в гипсолитовой перегородке из коридора № в жилую комнату №4; демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №7, жилой комнатой № и кухней №5; монтаж новых гипсокартонных перегородок в жилой комнате №4, в результате чего площадь жилой комнаты № уменьшилась, площадь коридора № увеличилась и организован дополнительный коридор №8; все жилые комнаты в квартире стали изолированными; закладка дверного проема в жилую комнату № со стороны со стороны вновь организованного коридора №8; увеличение площади кухни № в результате уточнения линейных размеров; домонтаж в кухне № раковины и установка новой раковины с поворотом на 90 градусов, с подключением к существующим инженерным сетям, без вмешательства в существующие инжденерные системы; демонтаж раковины в санузле №6.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкции <адрес> пр <адрес>, после произведенной перепланировки: несущение стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам действующим на территории РФ. Перепланировка квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не ухудшает внешний вид, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. №).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, вывод исполнителя технического заключения о том, что выполненное переустройство и перепланировка не нарушает права и закнные интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не оспорен ответчиком и другими лицами.

По сведениям ООО «УК Кировская жилищная компания» от <ДАТА> года, при осмотре <адрес> жилом <адрес> по ул. <адрес> установлено, что работы по перепланировке и переоборудованию помещений указанной квартиры произведены в соответствии с действующими нормативами и не нарушают целостности несущих конструкций дома (л.д. №).

Судом установлено, что согласно «Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда», утвержденного постановлением администрации Волгограда от 31.03.2005г. № 540 у администрации Кировского района отсутствуют полномочия на согласование и сохранение самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.

Согласно п.6.2 Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, утвержденного постановлением администрации Волгограда от 31.03.2005г. № 540, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Молчанова А.А. о сохранении квартиры № в жилом доме № по <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░ № ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░