Решение по делу № 2-6055/2017 ~ М-5502/2017 от 19.10.2017

№ 2 - 6055/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Марии Андреевны к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности

Установил

     Миронова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м.

     В обоснование иска истицей указано, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешли права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира № №. Она свои обязательства исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

     Миронова М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО5, который иск поддержал.

     Представитель ООО «РПК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

     3-и лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо, представитель ООО «РПК-Риэлт» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

     3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель ПАО «Московский индустриальный банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК-Риэлт» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) №-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

     Согласно п. № указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту № кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений № кв.м.

     Пунктом № указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     Пунктом № указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме № руб.

     В последующем состоялись договора уступки прав по указанному выше договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик-1) и гражданами ФИО7 и ФИО8 (Дольщик-2) заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО7 и ФИО8, а они в свою очередь приняли в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

     Пунктом №. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 (Дольщик-2) и Белковой (ныне Мироновой) М.А. заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил Белковой (Мироновой) М.А., а она в свою очередь приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-2 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

     Пунктом №. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере № руб.

     Истицей произведена оплата денежных средств по договору, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истица произвела доплату суммы № руб. в адрес ООО «РПК» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступила в брак с Мироновым М.А. и ей присвоена фамилия «Миронова».

     Дом построен и из техпаспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, квартира имеет №, технические показатели которой: общая площадь всех частей здания № кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения № кв.м., из нее жилая площадь № кв.м.

     На настоящее время дом в эксплуатацию не принят.

     Согласно сообщения ПАО «Московский индустриальный банк» спорная квартира не является предметом залога, ранее имевшаяся регистрационная запись была погашена по приобретении истицей прав требования по договору.

     Учитывая, что спорный дом построен, но не принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд признает право собственности за Мироновой Марией Андреевной на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Мироновой Марии Андреевны к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Мироновой Марией Андреевной на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья