Решение по делу № 2-3852/2019 ~ М-3277/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-3852/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре: Филобок И.А.

2 декабря 2019г. в городе Волжский

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шелковникова О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование требований, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бывшие собственники квартиры произвели в ней переустройство системы отопления, установили автономный котел. В настоящее время возникла необходимость в узаконивании данного переустройства, в связи с чем обратилась в суд с указанными выше требованиями. Установленный газовый котел не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни или здоровью, что подтверждается актом обследования ООО «Газпром газораспределение Волгоград» от 12 июля 2019г., актом от 12 сентября 2019г. о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов, актом ООО «Волжские тепловые сети». 27 марта 2019г. она обратилась к ответчику с просьбой принять соответствующие меры по восстановлению нарушенных прав, на что ответчиком был дан ответ об оформлении документов, подтверждающих переход на индивидуальное отопление в соответствии с требованиями законодательства переустройства, действующим в данной период, самостоятельно.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> установленным автономном котлом (автономная система отопления) в переустроенном состоянии.

Истец Шелковникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа – <адрес> Ракова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по переустройству жилого помещения истицом получено не было, что является нарушением требований, установленных нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО "Волжские тепловые сети" в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 с. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шелковникова О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 декабря 2012г., договором купли продажи от 21 сентября 2012г..

27 мая 2019г. Шелковникова О.А. обратилась в администрацию городского округа - г. Волжский Волгоградской области о принятии мер по восстановлению её нарушенных прав и устранению допущенной в 2007г. ошибки, а именно назначить комиссию и составить акт комиссии о выполненных работах по переустройства с обязательным указанием в акте фразы об установке и функционировании газового котла.

25 июня 2019г. истцу был дан ответ, на указанное обращение, в котором было разъяснено, что предусмотрен порядок расчета платы за отопление в помещениях, оборудованных автономными источниками тепловой энергии. Для таких потребителей фактически будут учитываться лишь расходы за обогрев общего пользования. При этом перевод помещений на индивидуальные источники энергии должен быть оформлен в установленном законом порядке. Перечень документов для предварительного согласования и получения разрешений утвержден ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истцами произведено переустройство жилого помещения, а именно: произведена установка автономного котла и изменение системы отопления.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Система».

Согласно заключению судебной экспертизы № 19301-10/19, проведенной ООО «Эксперт Система» в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, произведена установка автономного котла и изменение системы отопления в соответствии с рабочим проектом и в соответствии инструкции предприятия изготовителя настенного газового котла «Bosch». Произведенное в квартире переоборудование (переустройство) соответствует требованиям Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления, градостроительного законодательства, требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарно-эпидемиологическим требованиях, противопожарным правилам. Так как произведенное в квартире переоборудование (переустройство) соответствует требованиям Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления градостроительного законодательства, требованиям СНиП и других нормативных документов санитарно-эпидемиологическим требованиях, противопожарным правилам, следовательно, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (соседей), тем самым не нарушаются их права и законные интересы. Система автономного отопления, обустроенная в <адрес> отключена от центрального отопления дома.

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимый уровень специальных познаний, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы последовательно и не противоречит письменным материалам дела.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 5, 6 ст.26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку (переоборудование) квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2019 года.

Судья- подпись С.Г. Шестакова