Решение по делу № 2-2352/2014 от 15.05.2014

№ 2-2352/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2014года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Димовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ... ...3 о взыскании убытков и штрафа по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

...2 обратился в суд с иском к ...6О. о взыскании убытков и штрафа по договору найма.

В обосновании своих требований указал, что ... между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: ... (68а).

Согласно ... указанного договора срок договора найма был установлен на период с ... по ... года.

Пунктом ... указанного договора предусмотрено, что пролонгация договора осуществляется автоматически на следующий год, если наймодатель не уведомил в письменном виде нанимателя о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия договора.

Таким образом, на основании ст.684 ГК РФ, п.5.1 договора, указанный договор был пролонгирован сторонами на срок до ... года, поскольку наймодатель не уведомлял нанимателя в письменном виде о расторжении договора за один месяц об окончания срока его действия.

... наймодатель ...6О. направил ...2 уведомление о том, что он досрочно расторгает договор найма, в срок до ... наниматель обязан освободить указанное помещение.

В соответствии с п.4.3 договора в случае досрочного расторжения наймодателем договора без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю расходы в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, возвращает плату за найм дома оплаченный, но не прожитый период, а также выплачивает штраф в размере ....

...2 оплатил ... за осуществление погрузки и перевозки принадлежащего ему имущества при переезде на новое место жительства в связи с досрочным расторжением договора найма ответчиком.

Кроме того, истец в связи с устранением неисправности отопительной системы в доме понес расходы в размере ...., из которых ... – стоимость работ, 2 .... стоимость материалов.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ...., из которых ... штраф за досрочное расторжение договора.... расходы, связанные с переездом, .... – расходы, понесенные в связи с ремонтом отопительной системы.

...2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ...2 – ...9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

...6О. и его представитель ...7О. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку договор прекратил свое действие в ...

Суд, выслушав представителя ...2 – ...9, ...6О. и его представителя ...7О., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что ... между ...2 и ...6О был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: ... (68а).

В соответствии с п.1.3 договора срок найма был установлен с ... по ... года.

Согласно п.5.1 пролонгация договора осуществляется автоматически на следующий год, если наймодатель не уведомил в письменном виде нанимателя о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия настоящего договора.

Поскольку наймодатель ...6О не уведомлял нанимателя ...2 в письменном виде о расторжении договора найма за один месяц до окончания срока его действия, срок действия договора найма автоматически продлевался на каждый последующий год, в том числе с ... по ... года.

... ...6О направил ...2 уведомление о необходимости освобождения жилого дома в срок до ... (л.д.33).

Согласно расписке от ... ...6О подтвердил, что оплата коммунальных платежей за весь период ...2 произведена в полном объеме, никаких претензий к истцу он не имеет (л.д.32).

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании ...6О., уведомление и расписка были подписаны им, что отражено в протоколе судебного заседания.

При этом суд отклоняет доводы истца о том, что указанные документы не могут служить надлежащим доказательством по делу ввиду того, что при подписании он не ознакомился с их содержанием, поскольку ...6.О. не лишен был права ознакомиться с содержанием представленных ему ...2 для подписания документов.

В силу п.4.3 договора в случае досрочного расторжения наймодателем договора без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, возвращает плату за найм дома за оплаченный, но не прожитый период, а также выплачивает штраф в размере ...

Таки образом, поскольку договор найма от ... был расторгнут досрочно наймодателем ...6О без наличия каких-либо нарушений со стороны нанимателя ...2, требования истца о взыскании в его пользу штрафа в размере .... подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов на переезд в ... суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В подтверждение понесенных расходов на переезд истцом представлен товарный чек от ... на ... между тем из указанного чека не представляется возможным установить, что данная услуга была оказана именно истцу.

Кроме того, согласно представленной истцом выписке из ЕГРИП ...8 осуществляла розничную торговлю садово-огородной техникой и инвентарем, осуществление перевозок к ее разрешенному виду деятельности не отнесено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта несения расходов на переезд в размере ....

Относительно исковых требований о взыскании расходов, связанных с устранением неисправности отопительной системы в ... в размере ...., суд приходит также к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении, поскольку каких-либо доказательств наличия соглашения на проведение ремонта отопительной системы между сторонами спора представлено не было, в связи с чем устранение неисправностей отопительной системы было самостоятельным желанием нанимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...2 к ... ...3 о взыскании убытков и штрафа по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ...3 в пользу ...2 штраф по договору найма от ... в размере ... .... В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья