Решение по делу № 2-1173/2017 ~ М-1206/2017 от 29.08.2017

Дело № 2- 1173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В.

с участием истца Назаренко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко В.А. к Шаруновой Л.В. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что 26.07.1995 года с Ш.В.С. заключил бытовой договор купли-продажи земельной доли 4,53 га, в том числе пашни 4,34 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, А.А. «Колос».

Земельная доля принадлежала Ш.В.С. на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 20.12.1994 г., свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.1994 г. серия РФ-XI № <...>.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как Ш.В.С. умер 19.11.1996г., а наследники жена и дочь наследство не оформляли.

Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи земельной доли действительной и признать за ним право собственности на земельную долю.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчица Шарунова Л.В. в судебное заседание не прибыла, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 26.07.1995 года между истцом и Ш.В.С. был заключен бытовой договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, А.А. «Колос» (впоследствии реорганизован в ЗАО племзавод «Колос»). Земельная доля принадлежала Ш.В.С. на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 20.12.1994 г., свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.1994 г. серия РФ-XI № <...>.

Истец уже имеет в общей долевой собственности земельные участки, расположенные в границах земель А.А. «Колос» (ЗАО племзавод «Колос») Ленинградского района Краснодарского края, образованных из земельного участка с кадастровым № <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно бытового договора купли – продажи от 26.07.1996 г., расчет между сторонами произведен полностью. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.

Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как Ш.В.С. умер 19.11.1996г., что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти Ш.В.С. состоял в браке с Ш.Е.В., которая умерла 26.05.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Дочь наследодателя Ш.В.С., ответчица по делу, не возражала в удовлетворении требований истца, как следует из бытового договора купли-продажи от 26.07.1996г., она являлась свидетелем при заключении данной сделки и передаче денежных средств.

Согласно ответа нотариуса Ленинградского нотариального округа С.А.Н. № <...> от 07.09.2017г. наследственное дело после смерти Ш.В.С. не заводилось.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между истцом и продавцом Ш.В.С. по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчица исковые требования признала, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи земельной доли действительной и признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли – продажи земельной доли заключенную 26 июля 1995 года между Ш.В.С. и Назаренко В.А. действительной.

Признать за Назаренко В.А. право собственности на земельную долю площадью 4,53 га, в том числе пашни 4,34 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 1912669 кв.м., кадастровый № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО племзавод «Колос».

Прекратить право собственности Ш.В.С. на земельную долю площадью 4,53 га, в том числе пашни 4,34 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, А.А. «Колос».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья:         М.Ю. Калнина