Решение по делу № 2-2960/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-2960/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляева С.С. к ООО «проект: Псков», ООО «СтройКомфорт-Плюс», ООО «Содружество», Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области, Государственной инспекции труда в Псковской области, Виноградовой Л.А., МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», Федотовой О.В. и др. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жиляев С.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «проект: Псков», ООО «СтройКомфорт-Плюс», ООО «Содружество», Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области, Государственной инспекции труда в Псковской области, Виноградовой Л.А., МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», Федотовой О.В. и др. о признании права собственности на нежилое помещение № ** общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома № ** по ул. Н. в г. Пскове.

В обоснование иска указано, что **.***.2011 года между Жиляевым С.С. и ООО «проект: Псков» был заключен инвестиционный договор № **, по условиям которого истец обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 15000 рублей, а ООО «проект: Псков» - осуществить строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. № ** в срок до **.***.2012 года и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить Жиляеву С.С. нежилое помещение № ** общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже восьмиэтажного дома, находящегося по указанному адресу.

**.***.2013 года жилой дом со встроенными нежилыми помещениями был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № **, в связи с чем, **.***.2015 года между истцом и ООО «проект: Псков» был подписан передаточный акт в отношении спорного нежилого помещения.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов г. Пскова № 2 УФССП по Псковской области от **.***.2015 года в отношении принадлежащего должнику ООО «проект: Псков» имущества, в том числе в отношении спорного нежилого помещения был введен запрет на осуществление регистрационных действий.

Так как Жиляев С.С. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, то он просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № ** общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома № ** по ул. Н. в г. Пскове.

Истец Жиляев С.С. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что проживал в другом городе, поэтому своевременно не был составлен передаточный акт и не было зарегистрировано право собственности. В настоящее время решением Арбитражного суда П. области от **.***.2015 года по делу № ** ООО «проект: Псков» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Пскова № 2 УФССП по Псковской области Осипенко В.В. от **.***. 2015 года меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ответчику имущества были отменены.

Представитель ответчика ООО «проект: Псков» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании иск признал, пояснил, что Жиляевым С.С. обязательства по инвестиционному договору были исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт-Плюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в отношении ООО «проект: Псков» открыто конкурсное производство.

Представитель ответчика Государственной инспекции труда в Псковской области в судебное заседание также не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Федотова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ранее разрешение спора оставила на усмотрение суда, однако указала, что спорное нежилое помещение было приобретено Жиляевым С.С. по заниженной цене.

Ответчик Дубинская Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и несогласии с иском.

Ответчик Егорова Н.С., представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области и ответчик Голованова Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель ответчика МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», ответчики Коновалов С.В., Богданов А.Н. и др. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Конкурсный управляющий ООО «проект: Псков» Пыхтин А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов г. Пскова № 2 УФССП по Псковской области Осипенко В.В. пояснила, что в связи с признанием ООО «проект: Псков» банкротом и открытием конкурсного производства, исполнительное производство было окончено и вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий.

Выслушав истца Жиляева С.С., судебного пристава-исполнителя ОСП г. Пскова № 2 УФССП по Псковской области Осипенко В.В., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При разрешении спора суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что **.***.2011 г. между ООО «проект: Псков» и Жиляевым С.С. был заключен инвестиционный договор № **, в соответствии с условиями которого ООО «проект: Псков» обязалось осуществить строительство объекта незавершенного строительства, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить инвестору нежилое помещение № ** общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома № ** по ул. Н. в г. Пскове.

Жиляев С.С. в свою очередь обязался принять участие в инвестировании строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. № **, в объеме 15000 рублей, принять указанное нежилое помещение и зарегистрировать право собственности на него в Управлении Росреестра по Псковской области.

Судом также установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: г. Псков, ул. Н., д. № **, был введен в эксплуатацию на основании разрешения № ** от **.***.2013 года.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свои обязательства по договору Жиляев С.С. исполнил в полном объеме, так как **.***.2011 года он внес в кассу ООО «проект: Псков» денежные средства в размере 15000 рублей (л.д. 103).

В связи с этим, **.***.2015 года ООО «проект: Псков» и Жиляевым С.С. был составлен передаточный акт, из которого следует, что нежилое помещение было инвестору передано и им оплачено в полном объеме (л.д. 11).

Вместе с тем, право собственности за истцом не зарегистрировано, следовательно, не возникло, так как **.***.2015 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов г. Пскова № 2 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику ООО «проект: Псков» имущества, в том числе в отношении нежилого помещения № ** в доме № ** по ул. Н. в г. Пскове (л.д. 13-19).

Указанная обеспечительная мера в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий была отменена на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Пскова № ** УФССП по Псковской области от **.***.2015 года.

Кроме того, согласно материалам дела, решением Арбитражного суда П. области от **.***.2015 года по делу № ** ООО «проект: Псков» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, что в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в настоящее время препятствует исполнению сторонами инвестиционного договора в полном объеме.

Суд принимает во внимание, что сам инвестиционный договор до настоящего времени никем не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным.

Оценивая доводы сторон и представленные в их обоснование доказательства, суд также учитывает, что Жиляев С.С. инвестировал денежные средства в строительство указанного нежилого помещения в объеме, предусмотренном договором, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами; жилой дом № ** по ул. Н. в г. Пскове был введен в эксплуатацию; предусмотренное инвестиционным договором нежилое помещение было передано истцу по передаточному акту, следовательно, инвестиционный договор был исполнен сторонами.

Доводы ответчика Федотовой О.В. о том, что спорное нежилое помещение было приобретено истцом по заниженной цене, основаны лишь на её утверждении и объективными доказательствами не подтверждены, поэтому судом отклоняются.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений изложенных норм, а также ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", полагает, что истец обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение № ** общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома № ** по ул. Н. в г. Пскове, в связи с чем, удовлетворяет данное требование в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляева С.С. удовлетворить.

Признать за Жиляевым С.С. право собственности на нежилое помещение № **, общей площадью 6,6 кв.м, расположенное на первом этаже в доме № ** по ул. Н. в г. Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2015 года.

Судья С.М. Тесёлкина