Решение по делу № 2-1777/2010 от 01.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре Шехватовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1777\2010 по исковому заявлению Барановой К.И., Баранова С.С. и Головина Р.В. к администрации городского поселения Павловский Посад о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

Баранова К.И., Баранов С.С. и Головин Р.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Павловский Посад о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения – трехкомнатной квартиры № в доме <адрес> Московской области, ссылаясь на то, что они являются сособственниками этой квартиры, в 2009г. они произвели перепланировку и переустройство этой квартиры, в ходе которых они без соответствующих разрешений произвели демонтаж старых и возведение новых перегородок в помещениях коридора № 1, кухни № 4 и жилой комнаты №5, объединение и перенос помещения туалета № 2 и ванной №3. В результате перепланировки произошли следующие изменения: увеличена площадь коридора №1 до 7,5 кв.м., увеличена площадь кухни № 4 до 6,9 кв.м., уменьшена площадь жилой комнаты № 5 до 11,2 кв.м., образовано помещение санузла № 8 площадью 4,5 кв.м., общая, жилая и подсобная площадь квартиры изменились: общая площадь жилого помещения уменьшилась с 61,8 кв.м. до 61,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 48,4 кв.м. до 42,5 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 13,4 кв.м. до 18,9 кв.м.

Представитель администрации городского поселения Павловский Посад в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители Управляющей компании «МУП «Жилой дом» и УФСГРК и К по Московской области в суд не явились, исковые требования не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав истицу Баранову К.И., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу Московская область, <адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., в том числе Баранова К.И.-2\5 долей на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Баранов С.С.-2\5 долей на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Головин Р.В.-1\5 доли на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцам на праве собственности квартира по указанному адресу расположена на первом этаже жилого дома № по <адрес> Московской области. Без согласования с местной администрацией в квартире истцами в 2009г. было произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж старых и возведение новых перегородок в помещениях коридора № 1, кухни № 4 и жилой комнаты №5, объединение и перенос помещения туалета № 2 и ванной № 3. В результате перепланировки произошли следующие изменения: увеличена площадь коридора № 1 до 7,5 кв.м., увеличена площадь кухни № 4 до 6,9 кв.м., уменьшена площадь жилой комнаты № 5 до 11,2 кв.м., образовано помещение санузла № 8 площадью 4,5 кв.м., общая, жилая и подсобная площадь квартиры изменились: общая площадь жилого помещения уменьшилась с 61,8 кв.м. до 61,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 48,4 кв.м. до 42,5 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 13,4 кв.м. до 18,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения ООО «***» от 2010г. следует, что принятые истцами объемно-планировочные и конструктивные решения не влияют на несущую способность и устойчивость здания в целом с условием выполнения принятых рекомендаций. Самовольно выполненная перепланировка не нарушает требования действующих нормативных документов и Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истцам рекомендовано в полу помещения санузла № 8 предусмотреть слой гидроизоляции, обеспечить вентиляцию помещения санузла № 8 через вентиляционный короб в соответствующую вентиляционную шахту.

В судебное заседание истцами представлен акт о приемке выполненных работ, в котором в числе выполненных работ указана гидроизоляция пола помещения ванной комнаты площадью 4,5 кв.м., прокладка инженерных коммуникаций для ванной комнаты (канализация, водопровод, вентиляция). Указанные документы свидетельствуют о выполнении истцами рекомендаций ООО «***».

Таким образом, из представленных материалов следует, что переустройство и перепланировка квартиры истцов не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, против сохранения этой перепланировки не возражает администрация городского поселения Павловский Посад.

С учетом вышеизложенного исковое заявление Барановой К.И., Баранова С.С., Головина Р.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Барановой К.И., Баранова С.С. и Головина Р.В. удовлетворить:

Сохранить трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за Барановой К.И., Барановым С.С. и Головиным Р.В. права собственности на сохраненную в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес> Московской области общей площадью жилых помещений 61,4кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.В.Черкова