Решение по делу № 33-3148/2015 от 23.06.2015

Судья <.>

Дело № 33 – 3148 /2015 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 4 августа 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Ахмедовой С.М.

Судей Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К.

при секретаре Курбановой П.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 13 апреля 2015 года, которым постановлено:

Заявление Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 денежную сумму в размере - 699 847,16 (шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот сорок семь рублей 16 копеек) рублей, из них остаток срочной задолженности - 651 000,07 рублей, просроченные заемные средства -11666,65 рублей, просроченные проценты - 35 305,40 рублей, неустойка (пеня) за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом -1361,45 рублей, проценты на просроченные заемные средства (штрафные проценты) - 281,73 рублей, основные проценты - 231,86 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: одноэтажный дом, общей площадью 136,4 кв. м., жилой площадью: 65 кв. м., с кадастровым (или условным) номером 05-05-17/014/2010-033, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и земельный участок, площадью: 564 кв. м., с кадастровым номером: 05:20:00 00 12:345, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, распложенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащие ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 4.1 договора купли - продажи недвижимого имущества в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу МЮ РФ Федеральное бюджетное учреждение Дагестанская лаборатория судебной экспертизы расходы по проведенной экспертизе № (79/1-2) выполненной <дата> в сумме 9350 (девять тысяч триста пятьдесят) рублей.

Взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10198,48 (десять тысяч сто девяносто восемь рублей 48 копеек) с ФИО1 в пользу Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение ФИО1 и ее представителя ФИО7, просивших решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, представителя ОАО «Россельхозбанк» -ФИО8, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Дагестанский Региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки, указывая, что в соответствии с Кредитным договором №1104231/0163, заключенным <дата> (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала в <адрес> (далее Кредитор) и ФИО1 (далее Заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере - 700 000,0 (семьсот тысяч) рублей под 13% годовых сроком возврата кредита <дата> (п. 1.5 кредитного договора).

Кредит был получен ФИО1 согласно п. 3.1. и 3.3. кредитного договора № от <дата> путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на текущий счет ответчика в сумме 700 000,0 рублей 16.09.2011г. (что подтверждается банковским ордером №0163).

Кредит выдавался для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, <адрес>, сел. Кавкамахи.

Согласно п. п. 4.1 и кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2.1. кредитного договора: погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются ежеквартально и должны уплачиваться в срок до 10 числа каждого квартала согласно графику платежей по процентам за пользование кредитом.

Задолженность по процентам по состоянию на <дата> составляет 35 305,40 рублей (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 18.06,2013 г. составляет 11 666,65 (просроченные заемные средства). На просроченные заемные средства (11 666,65 рублей) за период с 12.02.2013г. по <дата> начислены штрафные проценты в размере - 281,73 рублей.

На просроченные заемные средства (11 666,65 рублей) за период с 12.02.2013г. по <дата> и просроченные проценты за пользование кредитом (35 305,40 рублей) за период с 12.02.2013г. по 18.06.2013г. начислена неустойка в размере - 1 361,45 рублей.

Сумма задолженности по кредитному договору за гр. ФИО1, подлежащая взысканию составляет:

1. Остаток срочной задолженности - 651 000,07 рублей;

2. неустойка (пеня) за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом - 1 361,45 рублей;

3. Проценты за просроченные заемные средства (штрафные проценты) - 281,73 рублей;

4. Просроченные заемные средства -105 000,00 рублей;

5. Просроченные проценты - 93 574,68 рублей;

6. Основные проценты - 231,86 рублей. Итого: 699 847,16 рублей.

7. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала в <адрес> и Заемщиком является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2011г. подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом (бланк 05-АА №439861) и на земельный участок (бланк 05-АА №439860), выданным Левашинским межрайонным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД <дата> г.

Проведение 16.09.2011г. государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в силу ст. 77,64 Закона об ипотеке подтверждено штампом и печатью Левашинского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, на договоре купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (запись регистрации ипотеки в ЕГРП № от <дата> - жилой дом, № от 14.03.2012г. - земельный участок), Свидетельством (в графе: «Существующие ограничения (обременения права).

Просит взыскать указанную кредитную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. Она указывает, ею в суд представлено постановление следователя СГ ОМВД РФ по <адрес>у Алиева НШ.Р. от <дата> о возбуждении уголовного дела в отношении руководителя Дагестанского регионального филиала дополнительного офиса <адрес> ОАО «Россельхозбанк» ФИО9 по факту хищения денежных средств, по которому постановлением следователя от <дата> признана потерпевшей.

Указанное выше дело постановлением врио начальника СО ОМВД РФ по <адрес>у ФИО10 от <дата> прекращено в связи со смертью руководителя Дагестанского регионального филиала дополнительного офиса <адрес> ОАО «Россельхозбанк» АбдуллаеваМ.Г.

Она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту хищения ее материнского капитала, на сумму более 400 тысяч руб., указанные заявления переданы суду.

В рамках гражданского дела было назначены и проведены экспертизы, где установлено, что денежные средства ею не получены, она никакого отношения к указанным деньгам не имеет, она не получала деньги с использованием средств материнского капитала, несмотря на это суд принял решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кроме того,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала в <адрес> (далее Кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 700 000 рублей, под 13% годовых сроком возврата кредита <дата>.

Кредит был получен ФИО1 согласно п. 3.1. и 3.3. кредитного договора № от <дата> путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на текущий счет ответчика в сумме 700 000,0 рублей 16.09.2011г. (что подтверждается банковским ордером №0163).

Кредит выдавался для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, <адрес>, сел. Кавкамахи.

Согласно п. п. 4.1 и кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2.1. кредитного договора: погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются ежеквартально и должны уплачиваться в срок до 10 числа каждого квартала согласно графику платежей по процентам за пользование кредитом.

Судом установлено, что кредитная задолженность по указанному выше договору, подлежащая взысканию с ФИО1 на день обращения Банка в суд составляет 699 847,16 рублей, из которой остаток срочной задолженности - 651 000,07 рублей; неустойка (пеня) за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом - 1 361,45 рублей; проценты за просроченные заемные средства (штрафные проценты) - 281,73 рублей; просроченные заемные средства -105 000,00 рублей; просроченные проценты - 93 574,68 рублей; основные проценты - 231,86 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2011г. подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом (бланк 05-АА №439861) и на земельный участок (бланк 05-АА №439860), выданным Левашинским межрайонным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД <дата> г.

Проведение 16.09.2011г. государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в силу ст. 77,64 Закона об ипотеке подтверждено штампом и печатью Левашинского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, на договоре купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (запись регистрации ипотеки в ЕГРП № от <дата> - жилой дом, № от <дата> - земельный участок).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> 05-АА 439860 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 564,00 кв. м. в РД, Акушинский ройон, <адрес>, в графе: «Существующие ограничения (обременения права) указано: Ипотека в силу закона.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> 05-АА 439861 ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 136,40 кв. м., жилой 65 кв. м., в РД, Акушинский ройон, <адрес>, в графе: «Существующие ограничения (обременения права) указано: Ипотека в силу закона.

Согласно п. 1, ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм причитающихся ему.

Согласно заключению судебного эксперта от 13.03.2015г. №2667/1-2(79/1-2), подпись от имени ФИО1 в кредитном договоре № от <дата> г., в графах «заемщик», выполнена самой ФИО1.

При изложенных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца.

Доводы апелляционной жалобы ФИО11 о том, что она проходит потерпевшей по прекращенному уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО9, она обратилась с заявлением в правоохранительные органы о хищении материнского капитала, она никогда не получала деньги с использованием материнского капитала, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи