Решение по делу № 2-2193/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-2193/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Тадыровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Анненковой <данные изъяты> о признании незаконным действий по регистрации, обязании аннулировать запись,

УСТАНОВИЛ:

Анненкова Е.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действий по регистрации, обязании аннулировать запись, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что государственным регистратором Федюниным В.Е. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о смене владельца закладной на вышеуказанную квартиру с ООО КБ «Эл-Банк» на ОАО «ГПБ-Ипотека». До ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имелась запись о выдаче закладной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ – ООО КБ «Эл-банк». Представленная на государственную регистрацию закладная не соответствует требованиям закона. Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ нельзя сделать вывод, что листы с отметками о смене владельца закладной, а также лист с подписью и печатью должностного лица УФРС по РА от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «итого пронумеровано, прошнуровано, скреплено печатью девять листов» являются частью закладной выданной первоначально при регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ Делая вывод о переходе прав по закладной к ОАО «ГПБ-Ипотека», государственный регистратор, по существу, не проверял, состоялся ли в действительности данный переход и оформлен ли он в соответствии с требованиями действующего законодательства. Между тем, из п. 3 закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ «отметки о смене владельца закладной», являющейся последней записью о смене ее владельца, усматривается, что права по закладной переданы АБ ОАО «ГПБ-Ипотека» в пользу ООО «Регион Ипотека», но никак не в пользу ОАО «ГПБ-Ипотека». При этом основание такой передачи в закладной не указано. Никаких подтверждений тому, что между ОАО «ГПБ-Ипотека» и предыдущим держателем закладной, которым в соответствии с п. 3 закладной от ДД.ММ.ГГГГ «отметки о смене владельца закладной» являлся ООО «Регион Ипотека», состоялся договор купли-продажи или иная сделка, на основании которой к ОАО «ГПБ-Ипотека» перешли права по закладной, ее текст не содержит. В разделе «отметки о смене владельца закладной» п. 3 представленной ОАО «ГПБ-Ипотека» закладной от ДД.ММ.ГГГГ в части, касаемой передачи прав по ней в пользу ООО «Регион Ипотека», не заполнены все необходимые реквизиты, в частности, отсутствует печать предыдущего залогодержателя АБ ОАО «ГПБ-Ипотека». При этом сам залогодержатель – АБ ОАО «ГПБ-Ипотека», являющийся юридическим лицом, указан в лице физического лица ФИО1 без отражения сведений о правовом положении этого лица в залогодержателя ОАО АБ «ГПБ-Ипотека». Кроме того, из п. 2 закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ «отметки о смене владельца закладной», усматривается, что права по закладной переданы ЗАО «Алтай Регион Ипотека» в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, дата передачи – ДД.ММ.ГГГГ Изложенное свидетельствует о том, что государственным регистратором вопрос о наличии у ОАО «ГПБ-Ипотека» прав по закладной, не исследовался и не проверялся, а выявившиеся противоречия в вопросе наличия у общества таких прав не устранены. На основании изложенного заявитель просила признать незаконными действия государственного регистратора Федюнина <данные изъяты> выразившиеся в государственной регистрации нового владельца закладной на квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РА аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на квартиру.

В судебное заседание заявитель Анненкова Е.В., ее представитель Ибрагимова О.П. не явились, извещены надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по РА Федотов С.Н., Пиунов Д.В., ЗАО «Регион Ипотека» и АБ «ГПБ – Ипотека (ОАО) Суслин М.В. возражали по удовлетворению требований заявителя, просили отказать.

Заинтересованные лица Федюнин В.Е. не явился, ООО КБ «Эл Банк» представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с ч.2 ст.20 данного ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного ФЗ, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины (ч. 4.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)»).

В силу ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Основанием для принятия решения суда о признании незаконным отказа является одновременное несоответствие этого отказа закону, а также нарушение прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о смене владельца закладной на ЗАО «Регион Ипотека» в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., собственником которой является заявитель.

Из копи закладной судом установлено, что первоначальным залогодержателем являлось ООО КБ «Эл Банк». ДД.ММ.ГГГГ оно продало закладную ЗАО «Алтай Регион Ипотека», которое ДД.ММ.ГГГГ продало закладную АБ «ГПБ-Ипотека». Последний продал закладную ООО «Регион Ипотека» (ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ЗАО ««Регион Ипотека»).

Приводя доводы о незаконности действий государственного регистратора, заявитель ссылается на незаключенность сделок по передаче прав по закладной, поскольку они оформлены с нарушением требований действующего законодательства.

Вместе с тем, указанные сделки не оспорены, а следовательно обязательны для исполнения и влекут юридические последствия.

По мнению суда, Анненковой Е.В. избран неверный способ защиты права, поскольку в рамках дела о незаконности действий государственного регистратора, судом, по собственной инициативе, не могут быть проверены сделки по продаже закладной на предмет их недействительности. Требования о признании сделок недействительными, Анненковой Е.В. не заявлялись.

Следует также отметить то, что в рамках рассмотрения Горно-Алтайским городским судом гражданского дела по заявлению Анненковой Е.В. проверялся факт законности передачи прав по указанной закладной. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, в удовлетворении заявления отказано.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку владельцем закладной ЗАО «Регион Ипотека» подано заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним для замены залогодержателя, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай имелись все основания внести запись о смене владельца закладной на квартиру по адресу: <адрес>.

Порядок передачи прав на закладную регламентирован ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Анализ данной нормы позволяет суду сделать вывод о том, что права залогодателя, при передаче прав на закладную от одного лица другому, не нарушаются, т.к. он не является стороной по сделке (купли-продажи закладной), не вправе определять нового залогодержателя и для него не наступают какие-либо негативные последствия. Данная сделка для залогодателя лишь определяет новое лицо, перед которым он несет материальные обязательства в виде возврата кредитных средств.

Следовательно, действия государственного регистратора, совершенные при регистрации сделок по продаже закладной, не нарушают права Анненковой Е.В., поскольку не возлагают на неё дополнительные обязанности и не создают препятствий в осуществлении своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Анненковой <данные изъяты> о признании незаконными действий государственного регистратора Федюнина В.Е., выразившиеся в государственной регистрации нового владельца закладной на квартиру по адресу: <адрес>., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на квартиру по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2015 года.