Решение по делу № 33-6899/2017 от 14.07.2017

Судья Хижаев А.Ю.

    Судья-докладчик Иванова О.Н.                            по делу № 33-6899/2017

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    15 августа 2017 года                                                                        г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Горбачук Л.В. и Ивановой О.Н,

при секретаре Чащиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» к Нарушевичу Александру Николаевичу, Зведеру Николаю Александровичу о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности, истребовании недвижимого имущества

по апелляционной жалобе ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 5 мая 2017 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Фирма Стройиндустрия» (в настоящее время ООО «Фирма Стройиндустрия») (Заказчик) с целью строительства многоквартирных жилых домов в микрорайоне Лисиха в г. Иркутске 14.07.2004 заключило с ОАО «Востоксибэнергострой» (Подрядчик) договор подряда на строительство жилых домов <адрес изъят> <адрес изъят> общей площадью 9 240, кв.м.

В соответствии с условиями настоящего договора Подрядчик обязался построить объект за счет собственных средств, а также за счет средств, привлекаемых по инвестиционным договорам и совместно с Заказчиком ввести дом в эксплуатацию.

Согласно приложению №1 к указанному договору, между сторонами заключено Соглашение о распределении площадей от 20.01.2005, в силу которого распорядителем кв. 62 площадью 154,62 кв.м, является ОАО «Востоксибэнергострой».

01.11.2006 на основании статей 450, 1052 Гражданского кодекса РФ договор подряда на строительство жилых домов <адрес изъят> по <адрес изъят> общей площадью 9 240, кв.м., заключенный между ЗАО «Фирма Стройиндустрия» и ОАО «Востоксибэнергострой», расторгнут в добровольном порядке.

Дата изъята ЗАО «Фирма Стройиндустрия» (Заказчик) заключило новый договор подряда на строительство жилого дома с ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» (Подрядчик) на строительство жилых <адрес изъят> в микрорайоне Лисиха по <адрес изъят>, общей площадью 9240 кв.м, с аналогичными условиями.

ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» (Генеральный Подрядчик) и ОАО «Востоксибэнергострой» (Подрядчик) Дата изъята заключили договор субподряда, согласно условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить общестроительные работы по устройству монолитного железобетонного каркаса, кирпичной кладки, купола, кровли жилого дома в микрорайоне Лисиха по <адрес изъят>, <адрес изъят>

Решением арбитражного суда Иркутской области от 01.10.2009 по делу № А19- 15556/2008 ОАО «Востоксибэнергострой» признано банкротом, все права и обязанности по договорам инвестирования перешли к ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация», которое и завершило строительство жилых домов в 2013 году.

При регистрации квартир по договорам инвестирования ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» в июне 2014 стало известно, что 05 декабря 2013 года зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - 27/1000 доли в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, площадь застройки 1 008,4 кв.м., степень готовности 94%, инв. Номер изъят, лит. А, расположенный по адресу: <адрес изъят>, за Нарушевичем А.Н. на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 октября 2013 года (данное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением от 12.05.2015). Основанием для признания за ним данного права явился договор об инвестиционной деятельности, заключенный между ним и ОАО «Востосибэнергострой» от 07 июня 2005 года.

26.11.2013 Нарушевич А.Н. реализовал Ломпу А.В. по договору купли-продажи 27/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:          <адрес изъят>, общей площадью 8587,5 кв.м, в виде двухкомнатной <адрес изъят>, общей площадью 232,8 кв.м., расположенной на 10 этаже в мезонине объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Ломп А.В., в свою очередь, реализовал по договору купли-продажи от 19.06.2014 Зведеру Н.А. также 27/1000 доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» является законным распорядителем указанной жилой площади в соответствии с договором подряда от 01.11.2006.

В соответствии с документацией, переданной от ОАО «Востоксибэнергострой», данный объект недвижимости в многоквартирном доме реализован по договору инвестиционной деятельности от 15.09.2008 Мироновой Е.Н.

В связи с невозможностью исполнить обязательства по регистрации права собственности за Мироновой Е.Н. ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» обратилось в суд с настоящим иском, полагая, что договор об инвестиционной деятельности, заключенный между Нарушевичем А.Н. и ОАО «Востосибэнергострой» от 07 июня 2005 года является недействительным по следующим основаниям.

Коробейников Н.В. от имени ОАО «Востоксибэнергойстрой» не заключал данный договор с Нарушевичем А.Н. Последний денежные средства в счет данного договора не вносил, договор и квитанция им сфальсифицированы. Подпись на договоре от 7 июня 2005 года от имени Коробейникова Н.В. выполнена не им, оттиск печати на договоре не соответствует оттиску печати общества. Оспариваемый договор не пронумерован, не скреплен, шрифт его написания разный.

Из буквального толкования условий договора об инвестиционной деятельности от 07.06.2005 следует, что целью договора является привлечение денежных средств физического лица для строительства квартиры (Номер изъят площадью 154,6 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по <адрес изъят>.

Совокупность конклюдентных действий со стороны Нарушевича А.Н. свидетельствует, что при заключении договора об инвестиционной деятельности от 07.06.2005 воля сторон была направлена на заключение договора долевого участия в строительстве, с целью избежать необходимость регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке.

Разрешение на строительство ЗАО «Фирма Стройиндустрия» было получено в 2006 года.

Таким образом, право на заключение договора об инвестиционной деятельности с Нарушевичем А.Н. у ОАО «Востосибэнергострой» отсутствовало.

Договор об инвестиционной деятельности от 07.06.2005 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу положений статьи 433 Гражданского кодекса РФ в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным.

Нарушевич А.Н. обязательства по оплате квартиры не исполнил. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 07.06.2005 является подложным доказательством.

В обоснование доводов о том, что Нарушевичем А.Н. не были внесены денежные средства в размере 4 700 000 рублей в июне 2005 года, ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» представлен Акт аудиторской проверки ОАО «Востоксибэнергострой» за 2005 год.

ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» оспаривает данную сделку по безденежности и считает ее неисполненной со стороны Нарушевича А.Н.

Срок исковой давности для предъявления указанного иска в суд не пропущен, т.к. истец узнал о своем нарушенном праве и существовании оспариваемого договора только в 2014 году, когда ООО «Востоксибэнергострой-Строймеханизация» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика по иску Мироновой Е.Н к Нарушевичу А.Н., Ломпу А.В., Зведеру Н.А.

Учитывая, что имущество выбыло в результате недобросовестных действий ответчика, истец просит истребовать имущество у конечного покупателя - Зведера А.Н.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд признать ничтожным в силу притворности договор об инвестиционной деятельности, заключенный между Нарушевичем А.Н. и ОАО «Востоксибэнергострой» от 7 июня 2005 года; истребовать у Зведера А.Н. двухкомнатную <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец указывает, что не согласен с выводом о пропуске истца срока исковой давности. Обращает внимание, что подлинник инвестиционного договора от 07.06.2005 судом не исследовался, представленные сторонами договоры различаются по тексту, при этом судом не указано, какой именно из указанных договоров стал предметом судебного исследования. Считает, что судом необоснованно отказано в привлечении к участию в деле застройщика ЗАО «Стройиндустрия». Просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда.

Письменных возражений не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив до░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 07.06.2005 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░/░ ░░░░░ ░░░░░; 7; 9) ░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 154,62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 10-11 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░/░ ░░░░░ ░░░░░) ░░ <░░░░░ ░░░░░> (░░░░░ - ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 92,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11-░ ░░░░░░ (░░░. + 26.400), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░. + 30.400), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 11-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░ ░ 4-░ ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ – 4 700 000 ░░░░░░ (░.░. 34, 35).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2005 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.1 ░░.181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░. 58 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ 08.08.2011 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░», ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2005 ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:

                                                             ░.░.░░░░░░░