Решение по делу № 2-3472/2015 от 15.05.2015

разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело №2-3472/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 29 июня 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилева АВ к Администрации сельского поселения Селковское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шипилев А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Селковское о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец Шипилев А.В. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Е.Е. Козлов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что Шипилев А.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Совместно с ним зарегистрирован Шипилев Р.В., который участвовать в приватизации не желает, так как ранее участвовал в приватизации жилищного фонда.

В ДД.ММ.ГГГГ для приобретения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность бесплатно, Шипилев А.В. обратился в администрацию сельского поселения Селковское с заявлением о приватизации жилого помещения, приложив необходимые документы. В приватизации жилого помещения Шипилеву А.В. фактически было отказано, поскольку он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

Считает, что ответчик нарушает права Шипилева А.В. на приобретение жилого помещения в собственность и просит суд признать за истцом Шипилевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации сельское поселение Селковское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление из которого усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения требований Шипилева А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации с учетом погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Третье лицо Шипилев Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о получении повестки. Третье лицо Шипилев Р.В. не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Из нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шипилев Р.В. не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Шипилева А.В., отказывается от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 10).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Шипилеву В.П. предоставлено жилое помещение № в <адрес> (л.д.5), с учетом членов семьи: Шипилевой А.Н. –супруги, сына Шипилева А.В., сына Шипилева Р.В.

Учитывая, что в соответствии с действовавшим до 2005 г. Жилищным кодексом РСФСР основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, то граждане считаются занимающими жилые помещения на условиях социального найма.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Шипилев А.В., Шипилев Р.В. (л.д. 6).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес> на основании Закона Московской области от 01.10.2007г. №169/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Сергиево – Посадским муниципальным районом МО и вновь образованным в его составе сельским поселением Селковское и Шеметовское», передаточного акта имущества включено в реестр муниципальной собственности сельского поселения Селковское.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные нормы согласуются с положениями ст.209,215 ГК РФ, предусматривающие, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у Администрации сельского поселения Селковское имеется право на передачу указанной квартиры в собственность гражданам.

Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика Администрации сельского поселения Селковское указывает на наличие у Шипилева А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шипилев А.В. обратился в администрацию сельского поселения Селковского о приватизации квартиры (л.д. 11)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Селковское известила Шипилева А.В. о том, что задерживает сроки заключения договора на передачу муниципальной квартиры в собственность в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг и предъявлением иска о взыскании указанной задолженности (л.д. 12).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Суд находит действия ответчика по фактическому отказу в приватизации жилого помещения не основанными на законе, поскольку наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не может являться основанием, препятствующим передаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в собственность. При этом заинтересованные лица не лишены права на судебную защиту имущественного права с использованием иных средств гражданского судопроизводства.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, находится в пользовании истца по договору социального найма, ранее истец в приватизации квартиры не участвовал, в связи с чем оснований для отказа в предоставлении квартиры в собственность у Администрации сельского поселения не имеется.

Шипилев Р.В., зарегистрированный в квартире, не возражает против ее приватизации квартиры на имя Шипилева А.В., отказывается от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 10).

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права на приватизацию квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипилева АВ к Администрации сельского поселения Селковское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шипилева АВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Л.В. Сергеева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2015 года.

Судья Л.В. Сергеева