Решение по делу № 2-2992/2013 ~ М-2657/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                    24 декабря 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/13 по иску Мирошниченко Д. В. к ООО «КлинСтройДом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, здание 3-этажное, общая /площадь/м, расположенный по /адрес/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (жилое помещение) №, общей /площадь/, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства (истцу) при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. (п. 1.2, 1, 3, 2.1. договора).

Участник долевого строительства (истица) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 6 настоящего договора. (п. 2.2. договора).

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - /дата/. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 2.5. договора).

Цена договора составляет /сумма/ (п. 3.1) и оплата производится тремя частями: /сумма/ - не позднее /дата/., /сумма/ - не позднее /дата/, /сумма/ - не позднее /дата/.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/

/дата/ администрация Клинского муниципального района дала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

/дата/ составлен акт приема-передачи указанной квартиры от застройщика к участнику долевого строительства.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что, согласно п. 6.1, передача застройщиком и принятие участником долевого строительства квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи квартиры в течение 30(тридцати) дней с даты получения Разрешенияна ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией Клинского муниципального района Московской области /дата/ №, однако, акт приема-передачи квартиры был заключен между сторонами только /дата/.

В силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, ответчиком нарушен тридцатидневный срок передачи объекта долевого строительства истцу со дня получения Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.6 договора, в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных п. 6 настоящего договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ.

Пункт 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойномразмере.

Таким образом, неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки составляет:

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (/дата/) составляет - /%/, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Одна трехсотая ставки рефинансирования от /%/ составляет /%/.

Количество дней просрочки в период с /дата/ по /дата/ - /данные изъяты/.

Цена договора - /сумма/.

Неустойка по настоящему договору составит: /сумма/ (/сумма/*/сумма/)*/сумма/.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойномразмере.

Таким образом, неустойка (пени) по договору составит /сумма/.

Согласно ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ПС РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере /сумма/. (.).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено /дата/ и в нарушение п. 6.1 договора, который предусматривает передачу квартиры истцу в течение 30 дней со дня получения разрешения, а фактически квартира была передана истцу /дата/., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за указанный период.

В порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки до /сумма/, так как заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Госпошлина с указанной суммы, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет /сумма/, которая в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика вы доход государства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошниченко Д.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КлинСтройДом» в пользу Мирошниченко Д. В. неустойку за нарушение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/ в размере /сумма/ (/сумма/).

Взыскать с ООО «КлинСтройДом» в доход государства госпошлину в размере /сумма/ (/сумма/)

Исковые требования о взыскании неустойки в размере /сумма/, в части, превышающей сумму /сумма/, взысканную судом, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья - подпись